Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lübeck-Schlutup 2026

Hauspreise in Lübeck-Schlutup

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lübeck-Schlutup liegt aktuell bei 2.869 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.782 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gefallen – von 2.954 €/m² auf 2.869 €/m².

Wohnungspreise in Lübeck-Schlutup

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lübeck-Schlutup liegt aktuell bei 3.065 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.969 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 2.916 €/m² auf 3.065 €/m².

In Lübeck-Schlutup zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Rückgang von 3.103 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 2.869 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Minus von 7,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,67 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 10,43 €/m² im zweiten Quartal 2026, was eine Steigerung von 20,3% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 31,8 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 22,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten deutlich verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Schlutup zeigt die Innenstadt mit 4.914 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser, gefolgt von Travemünde mit 4.107 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Kücknitz mit 2.706 €/m² und Moisling mit 2.990 €/m² auf.

Bei den Mietpreisen liegt ebenfalls die Innenstadt mit 14,31 €/m² an der Spitze, während Moisling mit 12,35 €/m² das niedrigste Niveau erreicht. Die stärksten Kaufpreissteigerungen zum Vorjahr verzeichneten Kücknitz und Travemünde mit jeweils 6,5%, während die Mietpreise in allen Stadtteilen nahezu gleichmäßig um etwa 5,7% anstiegen.

In Lübeck-Schlutup zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 3. Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit zunächst deutlichem Anstieg auf einen Höchststand von 3.233 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einem markanten Rückgang auf 2.868 €/m² im 3. Quartal 2024 und anschließender moderater Erholung auf 3.065 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 7,82 €/m² auf 9,89 €/m², was einem Gesamtanstieg von 26,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,1 im 3. Quartal 2021 auf 25,8 im 2. Quartal 2026, wobei diese Entwicklung hauptsächlich durch den Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen getrieben wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem 1. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2023, als er von 31,8 auf 30,1 und weiter auf 24,9 im 4. Quartal 2025 fiel.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen variieren deutlich zwischen 2.568 €/m² in Moisling und 4.849 €/m² in Travemünde, gefolgt von der Innenstadt mit 4.238 €/m². Die stärksten Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichneten Travemünde und Kücknitz mit jeweils rund 4,4%, während die übrigen Stadtteile Zuwächse zwischen 3,7% und 3,9% aufweisen.

Bei den Mietpreisen liegt Travemünde mit 13,09 €/m² an der Spitze, während Kücknitz mit 9,18 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreissteigerungen fallen mit Werten zwischen 5,8% und 6,9% durchweg höher aus als bei den Kaufpreisen, wobei die Innenstadt mit 6,9% die stärkste Dynamik zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lübeck-Schlutup kann man den Bodenrichtwert in Lübeck-Schlutup heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 168 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lübeck-Schlutup

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lübeck-Schlutup liegt aktuell bei 10,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 7,86 €/m² auf 10,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lübeck-Schlutup

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lübeck-Schlutup liegt aktuell bei 9,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 7,82 €/m² auf 9,89 €/m².

Kaufpreise der Region

Lübeck positioniert sich mit 3.469 €/m² für Häuser und 3.378 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment seiner Nachbarstädte, wobei die Preissteigerungen von 2,6 % bei Häusern und 1,9 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat ausfallen. Deutlich teurer präsentiert sich Timmendorfer Strand mit 5.349 €/m² für Häuser und 5.971 €/m² für Wohnungen, während Wesenberg (Holstein) und Zarpen mit unter 3.000 €/m² die günstigsten Standorte darstellen.

Besonders auffällig sind die dynamischen Preisentwicklungen in Bad Schwartau, Stockelsdorf und Ratekau mit Steigerungen von 6,1 % bei Häusern, während Krummesse als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von 0,7 % beim Häusermarkt verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Lübeck liegen die Mietpreise bei 12,79 €/m² für Häuser und 11,02 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt bei Häusern im oberen Mittelfeld der Region rangiert, während sie bei Wohnungen nur von Bad Schwartau mit 11,57 €/m² und Groß Grönau mit 11,42 €/m² übertroffen wird. Deutlich höhere Mietpreise weist Timmendorfer Strand mit 15,25 €/m² für Häuser und 14,58 €/m² für Wohnungen auf, während Zarpen mit 11,38 €/m² und 10,00 €/m² die günstigsten Mieten in der Region bietet.

Die Preisentwicklung in Lübeck fällt mit 4,5% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen moderat aus, während mehrere Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Besonders auffällig sind die Steigerungen in Hamberge mit 8,8% bei Häusern, Zarpen mit 8,7% bei Häusern sowie Wesenberg (Holstein) mit 8,7% bei Häusern und 5,5% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Lübeck-Schlutup werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lübeck-Schlutup besser einschätzen zu können.