Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lübeck-St. Gertrud 2026

Hauspreise in Lübeck-St. Gertrud

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lübeck-St. Gertrud liegt aktuell bei 3.564 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.453 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gefallen – von 3.670 €/m² auf 3.564 €/m².

Wohnungspreise in Lübeck-St. Gertrud

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lübeck-St. Gertrud liegt aktuell bei 3.248 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.168 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 3.124 €/m² auf 3.248 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Lübeck-St. Gertrud zeigen seit dem Höchststand von 4.042 €/m² im zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Abwärtstrend und liegen im zweiten Quartal 2026 bei 3.564 €/m², was einem Rückgang von 11,8 % entspricht. Im Gegensatz dazu stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 10,37 €/m² auf 12,7 €/m², was einer Steigerung von 22,5 % entspricht. Die zwischenzeitlichen Schwankungen der Kaufpreise mit kleineren Erholungsphasen wie im vierten Quartal 2025 konnten den übergeordneten Abwärtstrend nicht umkehren.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich entsprechend deutlich von 33,1 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 23,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 29,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die gegenläufige Bewegung beider Komponenten den Kaufpreisfaktor zusätzlich unter Druck setzte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt die Innenstadt mit 4.914 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Travemünde mit 4.107 €/m² und St. Jürgen mit 3.833 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Kücknitz mit 2.706 €/m² und Schlutup mit 2.866 €/m². Die stärksten Preissteigerungen zum Vorjahr zeigen sich in Schlutup, Kücknitz und Travemünde mit jeweils 6,5%.

Die Mietpreise werden ebenfalls von der Innenstadt mit 14,31 €/m² angeführt, gefolgt von Travemünde mit 13,51 €/m² und St. Jürgen mit 13,29 €/m². Am günstigsten sind Mieten in Schlutup mit 10,42 €/m² und Kücknitz mit 11,81 €/m². Die Mietpreisentwicklung zeigt eine gleichmäßige Steigerung zwischen 5,7% und 5,8% in allen betrachteten Stadtteilen.

Von 2021 bis 2026 stiegen die Kaufpreise für Wohnungen in Lübeck-St. Gertrud von 3.124 €/m² auf 3.248 €/m², was einem Gesamtanstieg von 4,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich dynamischer und kletterten von 8,69 €/m² auf 10,84 €/m², was einer Steigerung von 24,7 % gleichkommt. Während die Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 zwischenzeitlich stagnierten und zeitweise rückläufig waren, zeigten die Mietpreise einen kontinuierlichen Aufwärtstrend.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 im dritten Quartal 2021 auf 25,0 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den weitgehend stagnierenden Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höhepunkt mit 31,6 im zweiten Quartal 2022 erreichte und seitdem nahezu durchgängig rückläufig ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein deutliches Gefälle: Travemünde weist mit 4.849 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von der Innenstadt mit 4.238 €/m². Am unteren Ende liegt Moisling mit 2.568 €/m², während auch Buntekuh mit 2.850 €/m² zu den günstigeren Stadtteilen zählt.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Travemünde führt mit 13,09 €/m², während Kücknitz mit 9,18 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei der Preisentwicklung stechen Travemünde und Schlutup mit jeweils +4,4% beim Kaufpreis hervor, während die Mietpreissteigerungen mit +6,9% in der Innenstadt am stärksten ausfielen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lübeck-St. Gertrud kann man den Bodenrichtwert in Lübeck-St. Gertrud heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 244 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lübeck-St. Gertrud

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lübeck-St. Gertrud liegt aktuell bei 12,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 9,58 €/m² auf 12,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lübeck-St. Gertrud

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lübeck-St. Gertrud liegt aktuell bei 10,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 8,69 €/m² auf 10,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Lübeck positioniert sich mit 3.469 €/m² für Häuser und 3.378 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment seiner Nachbarstädte, wobei die Preissteigerungen von 2,6 % bei Häusern und 1,9 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat ausfallen. Deutlich teurer präsentiert sich Timmendorfer Strand mit 5.349 €/m² für Häuser und 5.971 €/m² für Wohnungen, während Wesenberg (Holstein) und Zarpen mit unter 3.000 €/m² die günstigsten Standorte darstellen.

Besonders auffällig sind die dynamischen Preisentwicklungen in Bad Schwartau, Stockelsdorf und Ratekau mit Steigerungen von 6,1 % bei Häusern, während Krummesse als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von 0,7 % beim Häusermarkt verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Lübeck liegen die Mietpreise bei 12,79 €/m² für Häuser und 11,02 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt bei Häusern im oberen Mittelfeld der Region rangiert, während sie bei Wohnungen nur von Bad Schwartau mit 11,57 €/m² und Groß Grönau mit 11,42 €/m² übertroffen wird. Deutlich höhere Mietpreise weist Timmendorfer Strand mit 15,25 €/m² für Häuser und 14,58 €/m² für Wohnungen auf, während Zarpen mit 11,38 €/m² und 10,00 €/m² die günstigsten Mieten in der Region bietet.

Die Preisentwicklung in Lübeck fällt mit 4,5% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen moderat aus, während mehrere Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Besonders auffällig sind die Steigerungen in Hamberge mit 8,8% bei Häusern, Zarpen mit 8,7% bei Häusern sowie Wesenberg (Holstein) mit 8,7% bei Häusern und 5,5% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Lübeck-St. Gertrud werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lübeck-St. Gertrud besser einschätzen zu können.