Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wesenberg (Holstein) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wesenberg (Holstein) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wesenberg (Holstein) liegt durchschnittlich bei ca. 2.937 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wesenberg (Holstein) liegt durchschnittlich bei ca. 2.580 €/m².
Hauspreise in Wesenberg (Holstein)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wesenberg (Holstein) liegt aktuell bei 2.937 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.841 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gefallen – von 2.947 €/m² auf 2.937 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wesenberg (Holstein) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wesenberg (Holstein)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wesenberg (Holstein) liegt aktuell bei 2.580 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.479 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 2.501 €/m² auf 2.580 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wesenberg (Holstein) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wesenberg (Holstein).
Wie haben sich die Hauspreise in Wesenberg (Holstein) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Wesenberg (Holstein) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Höchststand von 3.321 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.872 €/m², was einem Rückgang von rund 13,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,84 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,76 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von etwa 33,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 27,8 auf 20,8, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Während die Kaufpreise seit ihrem Peak kontinuierlich nachgaben, zogen die Mieten besonders stark an, was die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.256 €/m² | 9,70 €/m² | 28.0 | -1.2% |
| 2023 | 2.962 €/m² | 10,06 €/m² | 24.5 | -12.3% |
| 2024 | 2.881 €/m² | 10,64 €/m² | 22.6 | -8.0% |
| 2025 | 2.849 €/m² | 10,98 €/m² | 21.6 | -4.2% |
| 2026 | 2.905 €/m² | 11,57 €/m² | 20.9 | -3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wesenberg (Holstein) entwickelt (2020-2026)?
In Wesenberg (Holstein) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.501 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.788 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.421 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder ein Aufwärtstrend erkennbar, der im zweiten Quartal 2026 bei 2.580 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich wesentlich stabiler und stiegen von 8,97 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 10,93 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 23,2 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 19,7 im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 24,9 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise gegenüber den weiterhin steigenden Mietpreisen, insbesondere seit Anfang 2023. Der Rückgang des Faktors zeigt, dass sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Kaufpreise verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.728 €/m² | 9,32 €/m² | 24.4 | +4.4% |
| 2023 | 2.526 €/m² | 9,77 €/m² | 21.5 | -11.7% |
| 2024 | 2.438 €/m² | 10,03 €/m² | 20.3 | -5.9% |
| 2025 | 2.505 €/m² | 10,61 €/m² | 19.7 | -2.9% |
| 2026 | 2.553 €/m² | 10,90 €/m² | 19.5 | -0.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Wesenberg (Holstein).
Aktuelle Grundstückspreise in Wesenberg (Holstein) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wesenberg (Holstein) kann man den Bodenrichtwert in Wesenberg (Holstein) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 171 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 295 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Wesenberg (Holstein) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Wesenberg (Holstein)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wesenberg (Holstein) liegt aktuell bei 11,76 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,76 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33% gestiegen – von 8,84 €/m² auf 11,76 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,70 €/m² | +8.5% | 8,81 €/m² | 12,26 €/m² |
| 2023 | 10,06 €/m² | +3.7% | 9,52 €/m² | 12,61 €/m² |
| 2024 | 10,64 €/m² | +5.7% | 10,16 €/m² | 13,13 €/m² |
| 2025 | 10,98 €/m² | +3.2% | 10,44 €/m² | 13,86 €/m² |
| 2026 | 11,56 €/m² | +5.3% | 11,03 €/m² | 14,42 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wesenberg (Holstein)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wesenberg (Holstein) liegt aktuell bei 10,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,44 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 8,97 €/m² auf 10,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,32 €/m² | +2.7% | 8,77 €/m² | 13,56 €/m² |
| 2023 | 9,77 €/m² | +4.9% | 9,21 €/m² | 14,04 €/m² |
| 2024 | 10,03 €/m² | +2.6% | 9,45 €/m² | 14,44 €/m² |
| 2025 | 10,61 €/m² | +5.8% | 9,90 €/m² | 15,52 €/m² |
| 2026 | 10,90 €/m² | +2.8% | 10,41 €/m² | 15,57 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wesenberg (Holstein) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Wesenberg (Holstein) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.937 €/m² und für Wohnungen bei 2.580 €/m², wobei beide Segmente mit 3,4% bzw. 4,1% moderate Zuwächse zum Vorjahr verzeichnen. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Stadt damit im mittleren Preissegment der Nachbarstädte, deutlich unter Stockelsdorf mit 3.553 €/m² für Häuser und Bad Oldesloe mit 3.299 €/m².
Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Stockelsdorf mit einem Anstieg von 6,1% bei Häusern, während Krummesse mit -0,7% und Berkenthin mit nahezu stagnierendem Preisniveau die niedrigsten Zuwächse aufweisen. Die günstigsten Wohnungspreise in der Region finden sich in Kastorf mit 1.809 €/m² und Berkenthin mit 1.937 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Reinfeld | 3.072 €/m² | +4.2% | 2.846 €/m² | +4.8% |
| Hamberge | 3.006 €/m² | +4.2% | 2.894 €/m² | +4.8% |
| Zarpen | 2.946 €/m² | +4.2% | 2.786 €/m² | +4.8% |
| Rethwisch (Stormarn) | 2.987 €/m² | +3.5% | 2.397 €/m² | +4.5% |
| Krummesse | 3.039 €/m² | -0.7% | 2.994 €/m² | +2.5% |
| Kastorf | 2.763 €/m² | +3.2% | 1.809 €/m² | +2.6% |
| Bad Oldesloe | 3.299 €/m² | +2.3% | 3.020 €/m² | +4.5% |
| Pölitz | 3.014 €/m² | +3.5% | 2.591 €/m² | +4.5% |
| Stockelsdorf | 3.553 €/m² | +6.1% | 3.133 €/m² | +3.8% |
| Berkenthin | 2.799 €/m² | -0.0% | 1.938 €/m² | +2.6% |
Mietspiegel der Region
In Wesenberg (Holstein) liegen die Mietpreise bei 11,76 €/m² für Häuser und 10,93 €/m² für Wohnungen und bewegen sich damit im mittleren Bereich der Region. Die Hausmietpreise sind mit 9,3% zum Vorjahr überdurchschnittlich stark gestiegen, während Wohnungen mit 4,7% einen moderaten Zuwachs verzeichneten.
Im Vergleich der Nachbarstädte weist Bad Oldesloe mit 12,79 €/m² die höchsten Hausmietpreise auf, während Kastorf mit 9,91 €/m² das günstigste Niveau zeigt. Bei den Wohnungsmietpreisen liegt Stockelsdorf mit 11,08 €/m² an der Spitze, während Kastorf auch hier mit 8,70 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Reinfeld | 11,91 €/m² | +8.7% | 10,79 €/m² | +5.4% |
| Hamberge | 12,25 €/m² | +8.8% | 10,33 €/m² | +5.4% |
| Zarpen | 11,38 €/m² | +8.7% | 10,00 €/m² | +5.5% |
| Rethwisch (Stormarn) | 11,18 €/m² | +8.1% | 10,11 €/m² | +5.5% |
| Krummesse | 12,31 €/m² | +4.6% | 10,85 €/m² | +1.0% |
| Kastorf | 9,91 €/m² | +5.7% | 8,70 €/m² | +5.2% |
| Bad Oldesloe | 12,79 €/m² | +8.2% | 10,09 €/m² | +1.4% |
| Pölitz | 11,45 €/m² | +8.2% | 10,28 €/m² | +5.5% |
| Stockelsdorf | 12,05 €/m² | +5.7% | 11,08 €/m² | +3.9% |
| Berkenthin | 10,30 €/m² | +5.8% | 9,39 €/m² | +5.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wesenberg (Holstein)?
Die Immobilienpreise in Wesenberg (Holstein) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wesenberg (Holstein) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Wesenberg (Holstein)
Die Hauspreise in Wesenberg (Holstein) sind von 2.947 €/m² Q1 2025 auf 2.937 €/m² gefallen (-0,34%). Die Wohnungspreise sind von 2.501 €/m² auf 2.580 €/m² gestiegen (3,16%).
Aktuell kosten Häuser in Wesenberg (Holstein) durchschnittlich 2.937 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.580 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 171 €/m² mit einer Preisspanne von 55 - 295 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,37% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,1%. Die Mietpreise für Häuser in Wesenberg (Holstein) haben sich um 9,29% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,69% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Wesenberg (Holstein) liegt aktuell bei 20,8 (Q2 2026), während er für Wohnungen 19,7 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Wesenberg (Holstein) ihren Höchstwert von 3.321 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.823 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.788 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.398 €/m² im Q2 2024.