Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lübeck-St. Lorenz Süd 2026

Hauspreise in Lübeck-St. Lorenz Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lübeck-St. Lorenz Süd liegt aktuell bei 3.224 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.141 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gefallen – von 3.318 €/m² auf 3.224 €/m².

Wohnungspreise in Lübeck-St. Lorenz Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lübeck-St. Lorenz Süd liegt aktuell bei 3.348 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.296 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 3.237 €/m² auf 3.348 €/m².

In Lübeck-St. Lorenz Süd zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.318 €/m² auf aktuell 3.224 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 3.679 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 9,95 €/m² auf 13,16 €/m², was einem Anstieg von 32,3 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,8 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 20,4, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, wo er von 28,8 auf 25,3 fiel, während die Kaufpreise um 7,6 % sanken und die Mietpreise um 5,1 % stiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise zeigt die Innenstadt mit 4.914 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Travemünde mit 4.107 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Kücknitz mit 2.706 €/m², Schlutup mit 2.866 €/m² und Moisling mit 2.990 €/m², wobei diese drei Stadtteile mit jeweils 6,5% bis 6,5% die stärksten Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichnen.

Bei den Mietpreisen liegt die Innenstadt mit 14,31 €/m² an der Spitze, während Schlutup mit 10,42 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt über alle Stadtteile hinweg eine einheitliche Dynamik mit Steigerungen zwischen 5,7% und 5,8% zum Vorjahr.

In Lübeck-St. Lorenz Süd zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen Höhepunkt bei 3.516 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.348 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 4,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im selben Zeitraum von 9,00 €/m² auf 11,16 €/m², was einer Steigerung von 24,0% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 31,4 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 25,0 im zweiten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders stark war der Rückgang des Kaufpreisfaktors im zweiten Quartal 2023 mit -8,2% zum Vorquartal, als die Kaufpreise um 5,8% sanken, während die Mietpreise um 2,4% anstiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen zeigen eine deutliche Spreizung zwischen 2.568 €/m² in Moisling und 4.849 €/m² in Travemünde. Ebenfalls überdurchschnittlich teuer ist die Innenstadt mit 4.238 €/m², während Buntekuh mit 2.850 €/m² zu den günstigsten Lagen zählt. Die stärksten Kaufpreissteigerungen verzeichneten Travemünde, Kücknitz und Schlutup mit jeweils über 4,4%.

Bei den Mietpreisen führt Travemünde mit 13,09 €/m² deutlich vor der Innenstadt mit 12,29 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Kücknitz mit 9,18 €/m² und Schlutup mit 9,88 €/m². Die Mietpreisentwicklung verlief mit Anstiegen zwischen 5,8% und 6,9% deutlich dynamischer als die Kaufpreisentwicklung, wobei die Innenstadt mit 6,9% die höchste Steigerungsrate aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lübeck-St. Lorenz Süd kann man den Bodenrichtwert in Lübeck-St. Lorenz Süd heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 297 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lübeck-St. Lorenz Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lübeck-St. Lorenz Süd liegt aktuell bei 13,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,3% gestiegen – von 9,95 €/m² auf 13,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lübeck-St. Lorenz Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lübeck-St. Lorenz Süd liegt aktuell bei 11,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 9 €/m² auf 11,16 €/m².

Kaufpreise der Region

Lübeck positioniert sich mit 3.469 €/m² für Häuser und 3.378 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment seiner Nachbarstädte, wobei die Preissteigerungen von 2,6 % bei Häusern und 1,9 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat ausfallen. Deutlich teurer präsentiert sich Timmendorfer Strand mit 5.349 €/m² für Häuser und 5.971 €/m² für Wohnungen, während Wesenberg (Holstein) und Zarpen mit unter 3.000 €/m² die günstigsten Standorte darstellen.

Besonders auffällig sind die dynamischen Preisentwicklungen in Bad Schwartau, Stockelsdorf und Ratekau mit Steigerungen von 6,1 % bei Häusern, während Krummesse als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von 0,7 % beim Häusermarkt verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Lübeck liegen die Mietpreise bei 12,79 €/m² für Häuser und 11,02 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt bei Häusern im oberen Mittelfeld der Region rangiert, während sie bei Wohnungen nur von Bad Schwartau mit 11,57 €/m² und Groß Grönau mit 11,42 €/m² übertroffen wird. Deutlich höhere Mietpreise weist Timmendorfer Strand mit 15,25 €/m² für Häuser und 14,58 €/m² für Wohnungen auf, während Zarpen mit 11,38 €/m² und 10,00 €/m² die günstigsten Mieten in der Region bietet.

Die Preisentwicklung in Lübeck fällt mit 4,5% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen moderat aus, während mehrere Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Besonders auffällig sind die Steigerungen in Hamberge mit 8,8% bei Häusern, Zarpen mit 8,7% bei Häusern sowie Wesenberg (Holstein) mit 8,7% bei Häusern und 5,5% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Lübeck-St. Lorenz Süd werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lübeck-St. Lorenz Süd besser einschätzen zu können.