Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lübeck-Kücknitz 2026

Hauspreise in Lübeck-Kücknitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lübeck-Kücknitz liegt aktuell bei 2.709 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.616 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gefallen – von 2.792 €/m² auf 2.709 €/m².

Wohnungspreise in Lübeck-Kücknitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lübeck-Kücknitz liegt aktuell bei 2.955 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.851 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 2.812 €/m² auf 2.955 €/m².

In Lübeck-Kücknitz zeigen die Kaufpreise für Häuser einen deutlichen Rückgang von 3.081 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 2.709 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 9,68 €/m² (Q2/2022) auf 11,82 €/m² (Q2/2026), was einer Steigerung von 22,1% entspricht. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand im Jahr 2022 unter Druck stehen, verzeichnen die Mieten durchgehend positive Zuwächse.

Der Kaufpreisfaktor sank im beobachteten Zeitraum deutlich von 26,5 (Q2/2022) auf 19,1 (Q2/2026), was einem Rückgang von 27,9% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Renditeerwartungen für Investoren im Zeitverlauf verbessert haben. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, bevor sich die Dynamik in den Folgequartalen abschwächte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt die Innenstadt mit 4.914 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Travemünde mit 4.107 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Schlutup mit 2.866 €/m² und Moisling mit 2.990 €/m². Die stärksten Preissteigerungen verzeichneten Schlutup und Travemünde mit jeweils 6,5% Zunahme.

Die Mietpreise werden ebenfalls von der Innenstadt mit 14,31 €/m² angeführt, während Schlutup mit 10,42 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei den Mietpreisentwicklungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Steigerungen zwischen 5,7% und 5,8% in allen Stadtteilen.

In Lübeck-Kücknitz zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.812 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.955 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 3.109 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Peak folgte ein Rückgang um rund 8,5 % bis Anfang 2024, bevor die Preise ab dem zweiten Quartal 2024 wieder moderat anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,27 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,19 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 26,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 33,9 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 26,8 im zweiten Quartal 2026, was auf eine Kombination aus rückläufigen Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024 sanken, erhöhten sich die Mietpreise im gleichen Zeitraum um etwa 9,4 %, was die Renditeerwartung für Kapitalanleger verbesserte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Travemünde mit 4.849 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von der Innenstadt mit 4.238 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Moisling mit 2.568 €/m² und Buntekuh mit 2.850 €/m² zu erwerben. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich zwischen 3,7% und 4,4%, wobei Schlutup und Travemünde mit jeweils rund 4,4% die höchste Dynamik aufweisen.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Travemünde mit 13,09 €/m² angeführt, während Schlutup mit 9,88 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Bei den Mietpreissteigerungen zeigt sich die Innenstadt mit 6,9% besonders dynamisch, gefolgt von Schlutup und Travemünde mit jeweils etwa 6,5%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lübeck-Kücknitz kann man den Bodenrichtwert in Lübeck-Kücknitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 187 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lübeck-Kücknitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lübeck-Kücknitz liegt aktuell bei 11,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 8,9 €/m² auf 11,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lübeck-Kücknitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lübeck-Kücknitz liegt aktuell bei 9,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 7,27 €/m² auf 9,19 €/m².

Kaufpreise der Region

Lübeck positioniert sich mit 3.469 €/m² für Häuser und 3.378 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment seiner Nachbarstädte, wobei die Preissteigerungen von 2,6 % bei Häusern und 1,9 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat ausfallen. Deutlich teurer präsentiert sich Timmendorfer Strand mit 5.349 €/m² für Häuser und 5.971 €/m² für Wohnungen, während Wesenberg (Holstein) und Zarpen mit unter 3.000 €/m² die günstigsten Standorte darstellen.

Besonders auffällig sind die dynamischen Preisentwicklungen in Bad Schwartau, Stockelsdorf und Ratekau mit Steigerungen von 6,1 % bei Häusern, während Krummesse als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von 0,7 % beim Häusermarkt verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Lübeck liegen die Mietpreise bei 12,79 €/m² für Häuser und 11,02 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt bei Häusern im oberen Mittelfeld der Region rangiert, während sie bei Wohnungen nur von Bad Schwartau mit 11,57 €/m² und Groß Grönau mit 11,42 €/m² übertroffen wird. Deutlich höhere Mietpreise weist Timmendorfer Strand mit 15,25 €/m² für Häuser und 14,58 €/m² für Wohnungen auf, während Zarpen mit 11,38 €/m² und 10,00 €/m² die günstigsten Mieten in der Region bietet.

Die Preisentwicklung in Lübeck fällt mit 4,5% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen moderat aus, während mehrere Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Besonders auffällig sind die Steigerungen in Hamberge mit 8,8% bei Häusern, Zarpen mit 8,7% bei Häusern sowie Wesenberg (Holstein) mit 8,7% bei Häusern und 5,5% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Lübeck-Kücknitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lübeck-Kücknitz besser einschätzen zu können.