Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ratekau 2026

Hauspreise in Ratekau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ratekau liegt aktuell bei 3.365 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.201 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 3.266 €/m² auf 3.365 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ratekau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ratekau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ratekau liegt aktuell bei 3.026 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.940 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gestiegen – von 2.978 €/m² auf 3.026 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ratekau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Ratekau zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Nach einem Höchststand von 3.640 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.173 €/m², bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 3.365 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 9,13 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,11 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 32,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 31,6 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 23,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 7,6 % sanken, während die Mieten im selben Zeitraum um 20,1 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ratekau zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.978 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.440 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.919 €/m², bevor sie sich auf aktuell 3.026 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,85 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,04 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 24,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 30,3 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 22,3 im vierten Quartal 2025 sowie ersten Quartal 2026, was primär auf den deutlichen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Aktuell liegt der Kaufpreisfaktor bei 22,8, nachdem die Kaufpreise zuletzt wieder anzogen, während die Mietpreise nahezu stagnierten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ratekau kann man den Bodenrichtwert in Ratekau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 175 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ratekau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ratekau liegt aktuell bei 12,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 9,13 €/m² auf 12,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ratekau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ratekau liegt aktuell bei 11,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 8,85 €/m² auf 11,04 €/m².

Kaufpreise der Region

Ratekau verzeichnet mit 3.365 €/m² für Häuser und 3.026 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich unter den Ostseebädern Timmendorfer Strand (5.349 €/m² bzw. 5.971 €/m²), Scharbeutz (4.161 €/m² bzw. 4.531 €/m²) und Sierksdorf (4.174 €/m² bzw. 4.257 €/m²). Die Preisentwicklung zum Vorjahr fällt mit 5,1 % bei Häusern und 3,0 % bei Wohnungen moderater aus als in den Küstenorten, wo Sierksdorf mit 8,7 % bei Häusern die höchste Steigerung aufweist.

Während die nahegelegenen Städte Bad Schwartau (3.662 €/m²) und Stockelsdorf (3.553 €/m²) ähnliche Preisniveaus erreichen, bleiben die ländlicher geprägten Gemeinden Ahrensbök (2.832 €/m²), Süsel (2.915 €/m²) und Pronstorf⁠ (2.735 €/m²) deutlich günstiger. Auffällig ist, dass Lübeck als größte Stadt der Region mit 3.475 €/m² für Häuser nur geringfügig über Ratekau liegt und als einzige Kommune keine Preisveränderung verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Ratekau verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 12,11 €/m² mit einem Anstieg von 4,7% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 11,04 €/m² und einem Plus von 2,8% moderater wuchsen. Im regionalen Vergleich liegt Ratekau damit im mittleren Preissegment, deutlich unter den Ostsee-Gemeinden Timmendorfer Strand mit 15,25 €/m² für Häuser und Scharbeutz mit 13,42 €/m², aber oberhalb von Ahrensbök mit 11,06 €/m² und Pronstorf mit 10,78 €/m².

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern stärkere Zuwächse verzeichnen, insbesondere Bad Schwartau mit 5,8% und Süsel mit 5,8%, während Lübeck bei beiden Immobilienarten 0,0% Veränderung aufweist. Bei Wohnungen sticht Pronstorf mit einem Anstieg von 5,8% hervor, während Neustadt in Holstein als einzige Stadt einen Rückgang von -0,2% verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Ratekau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ratekau besser einschätzen zu können.