Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamberge 2026

Hauspreise in Hamberge

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamberge liegt aktuell bei 3.015 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.910 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gefallen – von 3.031 €/m² auf 3.015 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hamberge sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hamberge

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamberge liegt aktuell bei 2.903 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.781 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 2.817 €/m² auf 2.903 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hamberge sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Hamberge zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.031 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 3.392 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.920 €/m² sanken. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder ein Aufwärtstrend erkennbar, der bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.015 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,25 €/m² im dritten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 12,29 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei die Steigerung nahezu durchgängig verlief.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 27,3 auf 20,4, was auf einen deutlichen Rückgang hindeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Seit Anfang 2024 setzt sich der Rückgang des Kaufpreisfaktors fort, obwohl die Kaufpreise wieder steigen, da die Mietpreise in diesem Zeitraum noch stärker zunehmen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamberge zeigten sich in den letzten fünf Jahren volatil: Ausgehend von 2.817 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.117 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann jedoch kontinuierlich bis auf 2.736 €/m² Anfang 2024 ab. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder eine leichte Erholung zu verzeichnen, sodass die Kaufpreise im zweiten Quartal 2026 bei 2.903 €/m² liegen – insgesamt ein Plus von 3,1% gegenüber dem Ausgangswert von 2021. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 8,52 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,36 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum deutlich von 27,6 im dritten Quartal 2021 auf 23,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von moderat gestiegenen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich stärker wachsenden Mietpreisen, was die relative Attraktivität des Kaufs gegenüber der Miete rechnerisch erhöht hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamberge kann man den Bodenrichtwert in Hamberge heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 215 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 230 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamberge

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamberge liegt aktuell bei 12,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,9% gestiegen – von 9,25 €/m² auf 12,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamberge

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamberge liegt aktuell bei 10,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 8,52 €/m² auf 10,36 €/m².

Kaufpreise der Region

Hamberge verzeichnet mit 3.015 €/m² für Häuser und 2.903 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 3,6% bzw. 4,4% zum Vorjahr deutlich gestiegen sind. Das Preisniveau liegt unter den höchsten Werten der Region wie Bad Schwartau mit 3.662 €/m² für Häuser und Lübeck mit 3.384 €/m² für Wohnungen, jedoch über günstigeren Nachbarstädten wie Kastorf mit 2.762 €/m² für Häuser.

Die stärksten Preissteigerungen bei Häusern zeigen Stockelsdorf und Bad Schwartau mit jeweils 6,1%, während Krummesse als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -0,7% verzeichnet. Bei Wohnungen entwickelt sich Hamberge mit 4,4% leicht unterdurchschnittlich im Vergleich zu Nachbarstädten wie Zarpen oder Reinfeld, die Zuwächse von nahezu 4,9% aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Hamberge entwickelten sich die Mietpreise mit 12,29 €/m² für Häuser und 10,36 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Hausmieten mit einem Anstieg von 9,63 % besonders dynamisch zulegten – deutlich stärker als die Wohnungsmieten mit 4,96 %. Die höchsten Mieten im Vergleich weist Lübeck mit 12,81 €/m² für Häuser auf, allerdings ohne Veränderung zum Vorjahr, während Kastorf mit 9,91 €/m² für Häuser und 8,70 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mieten der Nachbarstädte verzeichnet.

Auffällig ist, dass die prozentual stärksten Preissteigerungen bei Häusern in Zarpen mit 8,69 %, Wesenberg (Holstein) mit 8,68 % und Reinfeld mit 8,67 % auftraten, während Krummesse trotz eines vergleichbaren Preisniveaus von 12,31 €/m² nur einen moderaten Anstieg von 4,59 % verzeichnete. Bei den Wohnungsmieten zeigten sich mit Anstiegen zwischen 5,0 % und 5,5 % in den meisten Nachbarstädten ähnliche Entwicklungen, während Krummesse mit lediglich 1,02 % deutlich zurückblieb.

Die Immobilienpreise in Hamberge werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamberge besser einschätzen zu können.