Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Groß Sarau 2026

Hauspreise in Groß Sarau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Groß Sarau liegt aktuell bei 3.142 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.161 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,3% gefallen – von 3.283 €/m² auf 3.142 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Groß Sarau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Groß Sarau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Groß Sarau liegt aktuell bei 3.298 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.233 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 3.150 €/m² auf 3.298 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Groß Sarau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Groß Sarau zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.585 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 3.142 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 12,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 9,49 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,55 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 32,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 28,8 auf 20,9, was auf die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand Mitte 2022 kontinuierlich nachgaben, stiegen die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu ohne Unterbrechung an, was zu einer zunehmenden Annäherung von Kauf- und Mietpreisniveau führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Groß Sarau zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.150 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.564 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen dann im Jahr 2023 auf 3.210 €/m² im ersten Quartal 2025 und erholten sich anschließend auf 3.298 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,65 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,70 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 32,5 im dritten Quartal 2022 und sank danach deutlich auf 25,3 im vierten Quartal 2025, bevor er sich leicht auf 25,7 im zweiten Quartal 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025 um 9,9 % sanken, während die Mieten im gleichen Zeitraum um 10,0 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Groß Sarau kann man den Bodenrichtwert in Groß Sarau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 95 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Groß Sarau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Groß Sarau liegt aktuell bei 12,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 9,49 €/m² auf 12,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Groß Sarau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Groß Sarau liegt aktuell bei 10,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 8,65 €/m² auf 10,7 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Groß Sarau zeigen eine gegenläufige Entwicklung: Während die Häuserpreise mit 3.142 €/m² um -0,6% zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise auf 3.298 €/m² bei einer Veränderung von 2,0%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Groß Sarau im oberen Mittelfeld, wobei nur Lübeck mit 3.475 €/m² für Häuser und 3.384 €/m² für Wohnungen sowie Groß Grönau mit 3.407 €/m² für Häuser höhere Preisniveaus aufweisen.

Besonders auffällig sind die deutlichen Preissteigerungen bei Häusern in Hamberge mit 4,2% und Wesenberg (Holstein) mit 4,2%, während Berkenthin mit 2.799 €/m² und Kastorf mit 2.762 €/m² die niedrigsten Häuserpreise der Region verzeichnen. Bei den Wohnungen liegt Berkenthin mit 1.937 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt, während Hamberge mit 4,9% die höchste Preissteigerung aufweist.

Mietspiegel der Region

Groß Sarau verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 12,55 €/m² mit einem Anstieg von 4,4% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 10,70 €/m² mit einem Plus von 3,8% liegen. Damit positioniert sich die Stadt im oberen Mittelfeld der Region, deutlich über Kastorf mit 9,91 €/m² für Häuser, aber knapp unter Lübeck mit 12,81 €/m².

Besonders auffällig sind die starken Zuwächse in Hamberge mit 8,8% bei Häusern und Wesenberg (Holstein) mit 8,7%, während Lübeck als größte Stadt im Vergleich stagnierende Preise aufweist. Groß Grönau erreicht mit 11,42 €/m² bei Wohnungen den höchsten Wert aller Nachbarstädte, während Kastorf mit 8,70 €/m² das niedrigste Niveau markiert.

Die Immobilienpreise in Groß Sarau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Groß Sarau besser einschätzen zu können.