Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lübeck-Innenstadt 2026

Hauspreise in Lübeck-Innenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lübeck-Innenstadt liegt aktuell bei 4.892 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.770 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gefallen – von 5.051 €/m² auf 4.892 €/m².

Wohnungspreise in Lübeck-Innenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lübeck-Innenstadt liegt aktuell bei 4.219 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.154 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 4.090 €/m² auf 4.219 €/m².

In Lübeck-Innenstadt zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Rückgang von 5.051 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.892 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 3,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 10,80 €/m² auf 14,25 €/m², was eine Steigerung von 32,0 % bedeutet. Der Kaufpreis erreichte seinen Höhepunkt im ersten Quartal 2022 bei 5.570 €/m² und fiel seitdem kontinuierlich.

Der Kaufpreisfaktor sank von 39,0 im dritten Quartal 2021 auf 28,6 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 26,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten den starken Rückgang des Faktors verstärkte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den an die Lübecker Innenstadt angrenzenden Stadtteilen zeigen eine deutliche Spannweite: Travemünde weist mit 3.833 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von St. Jürgen mit 3.833 €/m², während Kücknitz mit 2.706 €/m² das niedrigste Preisniveau erreicht. Die stärksten Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichnen Kücknitz und Schlutup mit jeweils 6,5%.

Bei den Mietpreisen führt Travemünde mit 13,51 €/m², während Schlutup mit 10,42 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Die Mietpreissteigerungen fallen mit Werten zwischen 5,7% und 5,8% über alle Stadtteile hinweg sehr einheitlich aus, wobei Buntekuh mit 5,79% die höchste Veränderung zeigt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lübeck-Innenstadt zeigen von Ende 2021 bis Mitte 2022 einen Anstieg von 4.090 €/m² auf 4.429 €/m², gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 4.067 €/m² im zweiten Quartal 2023. Nach einer volatilen Entwicklung stabilisierten sich die Preise ab 2024 und erreichten im ersten Quartal 2026 4.282 €/m², bevor sie zuletzt auf 4.219 €/m² sanken. Die Mietpreise stiegen im gesamten Betrachtungszeitraum kontinuierlich von 9,85 €/m² Ende 2021 auf 12,23 €/m² Mitte 2026, was einem Gesamtanstieg von über 24 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen markanten Rückgang von 36,2 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 28,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus einem Zusammenspiel von stagnierenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei besonders im zweiten Quartal 2023 ein Einbruch um 7,65 % beim Kaufpreisfaktor zu beobachten war.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den an die Lübecker Innenstadt angrenzenden Stadtteilen zeigen eine erhebliche Spannweite: Während Travemünde mit 4.849 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegt Moisling mit 2.568 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Die stärksten Kaufpreissteigerungen verzeichneten Travemünde, Kücknitz und Schlutup mit jeweils rund 4,4 %, während die übrigen Stadtteile Anstiege zwischen 3,7 % und 3,9 % verzeichneten.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Travemünde mit 13,09 €/m², gefolgt von St. Jürgen mit 11,50 €/m², während Kücknitz mit 9,18 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Die Mietpreissteigerungen fielen mit 5,8 % bis 6,5 % durchweg höher aus als die Kaufpreisentwicklungen, wobei Schlutup und Kücknitz mit jeweils über 6,4 % die stärksten Mietanstiege verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lübeck-Innenstadt kann man den Bodenrichtwert in Lübeck-Innenstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 451 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 2.900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lübeck-Innenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lübeck-Innenstadt liegt aktuell bei 14,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,9% gestiegen – von 10,8 €/m² auf 14,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lübeck-Innenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lübeck-Innenstadt liegt aktuell bei 12,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 9,85 €/m² auf 12,23 €/m².

Kaufpreise der Region

Lübeck positioniert sich mit 3.469 €/m² für Häuser und 3.378 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment seiner Nachbarstädte, wobei die Preissteigerungen von 2,6 % bei Häusern und 1,9 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat ausfallen. Deutlich teurer präsentiert sich Timmendorfer Strand mit 5.349 €/m² für Häuser und 5.971 €/m² für Wohnungen, während Wesenberg (Holstein) und Zarpen mit unter 3.000 €/m² die günstigsten Standorte darstellen.

Besonders auffällig sind die dynamischen Preisentwicklungen in Bad Schwartau, Stockelsdorf und Ratekau mit Steigerungen von 6,1 % bei Häusern, während Krummesse als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von 0,7 % beim Häusermarkt verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Lübeck liegen die Mietpreise bei 12,79 €/m² für Häuser und 11,02 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt bei Häusern im oberen Mittelfeld der Region rangiert, während sie bei Wohnungen nur von Bad Schwartau mit 11,57 €/m² und Groß Grönau mit 11,42 €/m² übertroffen wird. Deutlich höhere Mietpreise weist Timmendorfer Strand mit 15,25 €/m² für Häuser und 14,58 €/m² für Wohnungen auf, während Zarpen mit 11,38 €/m² und 10,00 €/m² die günstigsten Mieten in der Region bietet.

Die Preisentwicklung in Lübeck fällt mit 4,5% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen moderat aus, während mehrere Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Besonders auffällig sind die Steigerungen in Hamberge mit 8,8% bei Häusern, Zarpen mit 8,7% bei Häusern sowie Wesenberg (Holstein) mit 8,7% bei Häusern und 5,5% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Lübeck-Innenstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lübeck-Innenstadt besser einschätzen zu können.