Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Plauen 2026

Hauspreise in Plauen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Plauen liegt aktuell bei 2.541 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.478 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25% gestiegen – von 2.032 €/m² auf 2.541 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Plauen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Plauen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Plauen liegt aktuell bei 1.174 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.174 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 1.142 €/m² auf 1.174 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Plauen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Plauen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen Anstieg von 2.032 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.541 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von etwa 25 Prozent entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,90 €/m² auf 9,14 €/m², was einem Zuwachs von rund 32,5 Prozent gleichkommt. Beide Preiskategorien verzeichneten dabei deutliche Schwankungen mit zwischenzeitlichen Rückgängen, insbesondere bei den Kaufpreisen im zweiten Quartal 2023 mit minus 6,84 Prozent gegenüber dem Vorquartal.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 21,3 und 26,1 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 23,2, was leicht unter dem Ausgangswert von 24,5 im dritten Quartal 2021 liegt. Die Schwankungen des Faktors resultierten aus dem unterschiedlichen Tempo der Preisentwicklungen: Während Phasen mit stark steigenden Mietpreisen wie im dritten Quartal 2024 mit plus 10,4 Prozent den Faktor senkten, führten überproportionale Kaufpreissteigerungen wie im vierten Quartal 2023 mit plus 6,32 Prozent bei gleichzeitig sinkenden Mieten zu einem Anstieg des Faktors.

Hauspreise in Plauen nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Plauen zeigt sich Siedlung Neundorf mit 2.903 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Jößnitz mit 2.854 €/m² und Großfriesen mit 2.828 €/m². Am günstigsten ist Schloßberg mit lediglich 1.161 €/m², während Hammertorvorstadt und Bahnhofsvorstadt mit rund 2.100 €/m² ebenfalls im unteren Segment liegen. Auffällig ist die moderate Preissteigerung von 4,5% in Großfriesen, während Schloßberg mit nur 0,4% nahezu stagnierende Kaufpreise verzeichnet.

Die Mietpreisstruktur folgt weitgehend den Kaufpreisen: Großfriesen führt mit 10,56 €/m², gefolgt von Jößnitz mit 9,82 €/m² und Siedlung Neundorf mit 9,62 €/m². Schloßberg bildet auch bei den Mieten mit 5,75 €/m² das Schlusslicht, weist jedoch mit 4,4% die höchste Mietpreissteigerung aller aufgeführten Stadtteile auf.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Plauen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine dynamische Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.142 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.289 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 1.174 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich moderater und stiegen von 4,97 €/m² im dritten Quartal 2021 relativ stetig auf 5,84 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 17,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 20,7 im dritten Quartal 2022 und reduzierte sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 16,8. Diese Entwicklung resultiert primär aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise seit dem Höchstwert um 8,9 % sanken, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 12,3 % zulegten.

Wohnungspreise in Plauen nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in Plauen zeigt sich Neundorf mit 1.429 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Kauschwitz mit 1.363 €/m² und Siedlung Neundorf mit 1.332 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Reichenbacher Vorstadt mit 1.027 €/m², Meßbach mit 1.041 €/m² und Reusa mit Sorga mit 1.072 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im moderaten Bereich zwischen 0,44 % und 0,53 %.

Die Mietpreise werden angeführt von Straßberg mit 6,45 €/m² und einer auffälligen Steigerung von 4,71 %, gefolgt von Neundorf mit 6,27 €/m² und Jößnitz mit 6,17 €/m². Die niedrigsten Mieten verzeichnen Kauschwitz mit 5,23 €/m² und Syratal mit 5,38 €/m², wobei die Mietpreissteigerungen mit 3,86 % bis 4,71 % deutlich dynamischer ausfallen als die Kaufpreisentwicklung.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Plauen kann man den Bodenrichtwert in Plauen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 67 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Plauen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Plauen liegt aktuell bei 9,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 6,9 €/m² auf 9,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Plauen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Plauen liegt aktuell bei 5,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,5% gestiegen – von 4,97 €/m² auf 5,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Plauen verzeichnet bei den Hauspreisen mit 2.541 €/m² das höchste Preisniveau unter allen betrachteten Kommunen, wobei der Anstieg von 2,5% zum Vorjahr deutlich moderater ausfällt als in den Nachbarstädten, die durchweg Steigerungen zwischen 4,6% und 4,7% aufweisen. Bei Wohnungen liegt Plauen mit 1.174 €/m² im oberen Mittelfeld, allerdings nahezu unverändert zum Vorjahr mit -0,0%, während die Nachbargemeinden leichte Zuwächse verzeichnen.

Neuensalz weist mit 1.532 €/m² die höchsten Wohnungspreise im Umland auf, während Limbach (Vogtland) und Weischlitz mit 787 €/m² bzw. 824 €/m² die günstigsten Preise bieten. Auffällig ist, dass die Hauspreise in kleineren Gemeinden wie Elsterberg mit 2.046 €/m² oder Rosenbach (Vogtland) mit 2.056 €/m² deutlich unter dem Plauener Niveau liegen.

Mietspiegel der Region

Plauen verzeichnet mit 5,84 €/m² bei Wohnungen einen deutlichen Anstieg von 4,5% zum Vorjahr, während die Hausmieten mit 9,14 €/m² leicht um 0,2% rückläufig sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Plauen bei Häusern im mittleren Bereich, während Neuensalz mit 11,58 €/m² und Treuen mit 10,59 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen.

Bei den Wohnungsmieten entwickelt sich Plauen mit 4,5% Wachstum deutlich dynamischer als alle Nachbarstädte, die durchweg moderate Steigerungen zwischen 1,8% und 2,6% verzeichnen. Die günstigsten Wohnungsmieten finden sich in Limbach (Vogtland) mit 5,46 €/m² und Elsterberg mit 5,51 €/m², während Rosenbach (Vogtland) mit 6,63 €/m² die höchsten Wohnungsmieten im regionalen Vergleich aufweist.

Die Immobilienpreise in Plauen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Plauen besser einschätzen zu können.