Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Plauen-Ostvorstadt 2026

Hauspreise in Plauen-Ostvorstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Plauen-Ostvorstadt liegt aktuell bei 2.257 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.202 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 30,3% gestiegen – von 1.732 €/m² auf 2.257 €/m².

Wohnungspreise in Plauen-Ostvorstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Plauen-Ostvorstadt liegt aktuell bei 1.152 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.197 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,5% gestiegen – von 1.135 €/m² auf 1.152 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Plauen-Ostvorstadt stiegen von 1.732 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.257 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 30,3 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 6,40 €/m² auf 8,39 €/m² zu (+31,1 %). Nach einem Zwischenhoch von 2.054 €/m² im ersten Quartal 2023 fielen die Kaufpreise im zweiten Quartal 2023 um 6,9 % auf 1.912 €/m². Der Wert von 2.054 €/m² wurde im vierten Quartal 2023 erneut erreicht, bevor die Preise 2024 zunächst auf 1.989 €/m² sanken.

Der Kaufpreisfaktor liegt mit 22,4 nahezu auf dem Niveau des dritten Quartals 2021 (22,6; -0,9 %), schwankte dazwischen aber zwischen 24,6 im vierten Quartal 2022 und 20,6 im vierten Quartal 2024. Der Rückgang bis Ende 2024 ging auf einen Mietanstieg von 7,05 €/m² auf 8,20 €/m² (+16,3 %) bei lediglich +2,1 % höheren Kaufpreisen seit dem ersten Quartal 2024 zurück. Der anschließende Anstieg des Faktors auf 22,4 resultiert aus den seit dem vierten Quartal 2024 um 11,2 % gestiegenen Kaufpreisen bei nur 2,3 % höheren Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Plauen-Ostvorstadt lag im dritten Quartal 2021 bei 1.135 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 1.276 €/m² seinen Höchststand. Seither ging er auf 1.152 €/m² im dritten Quartal 2026 zurück, was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 9,7 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 4,81 €/m² auf 5,51 €/m² (+14,6 %) und blieb in den vergangenen Quartalen stabil.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 19,7 im dritten Quartal 2021 auf 21,5 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 17,4 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang um 3,3 Punkte gegenüber dem Höchststand resultiert aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Plauen kann man den Bodenrichtwert in Plauen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 67 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Plauen-Ostvorstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Plauen-Ostvorstadt liegt aktuell bei 8,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,1% gestiegen – von 6,4 €/m² auf 8,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Plauen-Ostvorstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Plauen-Ostvorstadt liegt aktuell bei 5,51 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,6% gestiegen – von 4,81 €/m² auf 5,51 €/m².

Kaufpreise der Region

In Plauen kosten Häuser durchschnittlich 2.638 €/m² und liegen damit über allen Nachbarstädten, wobei die Preise mit 2,4 % stärker stiegen als in den meisten Nachbarorten; am nächsten liegen Pöhl mit 2.581 €/m² und Neuensalz mit 2.548 €/m², während Rosenbach (Vogtland) mit 2.133 €/m² und einem Rückgang von 0,3 % sowie Limbach (Vogtland) mit einem Minus von 1,0 % die niedrigsten Werte beziehungsweise Rückgänge verzeichnen.

Bei Wohnungen liegt Plauen mit 1.168 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, verzeichnet mit einem Rückgang von 3,6 % jedoch die stärkste Preisabnahme der Region. Die höchsten Wohnungspreise weist Neuensalz mit 1.596 €/m² und einem Plus von 4,6 % auf, während Limbach (Vogtland) mit 790 €/m² und Weischlitz mit 814 €/m² am unteren Ende liegen.

Mietspiegel der Region

In Plauen liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,37 €/m² (+0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5,75 €/m² (+1,1 %), womit die Hauspreise im Mittelfeld und die Wohnungsmieten leicht unter dem Niveau von Rosenbach (Vogtland) mit 6,49 €/m² sowie Weischlitz und Treuen mit 6,00 €/m² bzw. 6,01 €/m² liegen. Bei den Hausmieten weisen Neuensalz mit 11,90 €/m², Treuen mit 10,85 €/m² und Pöhl mit 10,27 €/m² die höchsten Werte auf, während Elsterberg mit 8,08 €/m² und Werda mit 8,13 €/m² am unteren Ende stehen.

Auffällig ist die Entwicklung zum Vorjahr: Die Hausmieten stiegen in Rosenbach (Vogtland) um 9,5 % und in Weischlitz um 4,1 %, während sie in Limbach (Vogtland) um 1,4 % und in Oelsnitz (Vogtland) um 1,2 % sanken. Bei den Wohnungsmieten legten Elsterberg mit 2,0 % und Oelsnitz (Vogtland) mit 1,8 % am stärksten zu, womit der Anstieg in Plauen (1,1 %) im regionalen Vergleich im unteren bis mittleren Bereich liegt, und nur Rosenbach (Vogtland) mit -0,6 % und Werda mit -0,2 % verzeichneten Rückgänge.

Die Immobilienpreise in Plauen-Ostvorstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Plauen-Ostvorstadt besser einschätzen zu können.