Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Plauen-Oberlosa 2026

Hauspreise in Plauen-Oberlosa

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Plauen-Oberlosa liegt aktuell bei 2.716 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.642 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 31,8% gestiegen – von 2.060 €/m² auf 2.716 €/m².

Wohnungspreise in Plauen-Oberlosa

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Plauen-Oberlosa liegt aktuell bei 1.160 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.198 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gestiegen – von 1.119 €/m² auf 1.160 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Plauen-Oberlosa stieg von 2.060 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.716 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 31,8 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,88 €/m² auf 8,99 €/m² zu (30,7 %), wobei der stärkste Quartalssprung im dritten Quartal 2024 mit 9,8 % verzeichnet wurde.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 25,0 auf 25,2, bewegte sich zwischen diesen Eckwerten jedoch in einer Spanne von 23,3 (2024) bis 28,0 (viertes Quartal 2022). Der Rückgang des Faktors in den Jahren 2023 und 2024 resultierte aus stagnierenden bis sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der Anstieg seit 2025 auf stärker steigenden Kaufpreisen gegenüber den nahezu stabilen Mieten beruht.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Plauen-Oberlosa stieg von 1.119 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.274 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag danach bis Ende 2023 stabil bei rund 1.260 €/m². Seitdem ging er schrittweise zurück und beträgt im dritten Quartal 2026 1.160 €/m², was 8,1 % unter dem Wert von Ende 2023 (1.262 €/m²) liegt. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,16 €/m² auf 6,01 €/m², ein Plus von 16,5 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 19,8 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 16,1. Dieser Rückgang resultiert seit 2023 aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, während der Anstieg des Faktors bis 2022 auf stärker steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mieten beruhte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Plauen kann man den Bodenrichtwert in Plauen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 67 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Plauen-Oberlosa

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Plauen-Oberlosa liegt aktuell bei 8,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,7% gestiegen – von 6,88 €/m² auf 8,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Plauen-Oberlosa

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Plauen-Oberlosa liegt aktuell bei 6,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,5% gestiegen – von 5,16 €/m² auf 6,01 €/m².

Kaufpreise der Region

In Plauen kosten Häuser durchschnittlich 2.638 €/m² und liegen damit über allen Nachbarstädten, wobei die Preise mit 2,4 % stärker stiegen als in den meisten Nachbarorten; am nächsten liegen Pöhl mit 2.581 €/m² und Neuensalz mit 2.548 €/m², während Rosenbach (Vogtland) mit 2.133 €/m² und einem Rückgang von 0,3 % sowie Limbach (Vogtland) mit einem Minus von 1,0 % die niedrigsten Werte beziehungsweise Rückgänge verzeichnen.

Bei Wohnungen liegt Plauen mit 1.168 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, verzeichnet mit einem Rückgang von 3,6 % jedoch die stärkste Preisabnahme der Region. Die höchsten Wohnungspreise weist Neuensalz mit 1.596 €/m² und einem Plus von 4,6 % auf, während Limbach (Vogtland) mit 790 €/m² und Weischlitz mit 814 €/m² am unteren Ende liegen.

Mietspiegel der Region

In Plauen liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,37 €/m² (+0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5,75 €/m² (+1,1 %), womit die Hauspreise im Mittelfeld und die Wohnungsmieten leicht unter dem Niveau von Rosenbach (Vogtland) mit 6,49 €/m² sowie Weischlitz und Treuen mit 6,00 €/m² bzw. 6,01 €/m² liegen. Bei den Hausmieten weisen Neuensalz mit 11,90 €/m², Treuen mit 10,85 €/m² und Pöhl mit 10,27 €/m² die höchsten Werte auf, während Elsterberg mit 8,08 €/m² und Werda mit 8,13 €/m² am unteren Ende stehen.

Auffällig ist die Entwicklung zum Vorjahr: Die Hausmieten stiegen in Rosenbach (Vogtland) um 9,5 % und in Weischlitz um 4,1 %, während sie in Limbach (Vogtland) um 1,4 % und in Oelsnitz (Vogtland) um 1,2 % sanken. Bei den Wohnungsmieten legten Elsterberg mit 2,0 % und Oelsnitz (Vogtland) mit 1,8 % am stärksten zu, womit der Anstieg in Plauen (1,1 %) im regionalen Vergleich im unteren bis mittleren Bereich liegt, und nur Rosenbach (Vogtland) mit -0,6 % und Werda mit -0,2 % verzeichneten Rückgänge.

Die Immobilienpreise in Plauen-Oberlosa werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Plauen-Oberlosa besser einschätzen zu können.