Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Plauen-Oberlosa 2026

Hauspreise in Plauen-Oberlosa

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Plauen-Oberlosa liegt aktuell bei 2.587 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.514 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25,6% gestiegen – von 2.060 €/m² auf 2.587 €/m².

Wohnungspreise in Plauen-Oberlosa

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Plauen-Oberlosa liegt aktuell bei 1.155 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.151 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 1.119 €/m² auf 1.155 €/m².

In Plauen-Oberlosa zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine wechselhafte Entwicklung mit einem Anstieg von 2.060 €/m² im 3. Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 2.701 €/m² im 4. Quartal 2025, gefolgt von einem Rückgang auf 2.587 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 6,88 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 9,15 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 33,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 21,7 und 26,5 und lag zuletzt bei 23,6, was unter dem Ausgangsniveau von 25,0 liegt. Die stärkeren Schwankungen des Faktors in den Jahren 2023 und 2024 resultierten aus gegenläufigen Entwicklungen, bei denen phasenweise rückläufige Kaufpreise auf steigende Mietpreise trafen, insbesondere im 3. Quartal 2024 mit einem Mietpreisanstieg von 10,74 %.

In Plauen-Oberlosa zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.119 €/m² auf den Höchststand von 1.243 €/m² im ersten Quartal 2024 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 1.155 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum stetig von 5,16 €/m² auf 6,13 €/m², was einem Gesamtanstieg von 18,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 18,1 im dritten Quartal 2021 zunächst auf ein Hoch von 19,5 im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum zweiten Quartal 2026 auf 15,7 fiel. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Anfang 2024 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Plauen kann man den Bodenrichtwert in Plauen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 67 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Plauen-Oberlosa

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Plauen-Oberlosa liegt aktuell bei 9,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33% gestiegen – von 6,88 €/m² auf 9,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Plauen-Oberlosa

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Plauen-Oberlosa liegt aktuell bei 6,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,8% gestiegen – von 5,16 €/m² auf 6,13 €/m².

Kaufpreise der Region

Plauen verzeichnet bei den Hauspreisen mit 2.541 €/m² das höchste Preisniveau unter allen betrachteten Kommunen, wobei der Anstieg von 2,5% zum Vorjahr deutlich moderater ausfällt als in den Nachbarstädten, die durchweg Steigerungen zwischen 4,6% und 4,7% aufweisen. Bei Wohnungen liegt Plauen mit 1.174 €/m² im oberen Mittelfeld, allerdings nahezu unverändert zum Vorjahr mit -0,0%, während die Nachbargemeinden leichte Zuwächse verzeichnen.

Neuensalz weist mit 1.532 €/m² die höchsten Wohnungspreise im Umland auf, während Limbach (Vogtland) und Weischlitz mit 787 €/m² bzw. 824 €/m² die günstigsten Preise bieten. Auffällig ist, dass die Hauspreise in kleineren Gemeinden wie Elsterberg mit 2.046 €/m² oder Rosenbach (Vogtland) mit 2.056 €/m² deutlich unter dem Plauener Niveau liegen.

Mietspiegel der Region

Plauen verzeichnet mit 5,84 €/m² bei Wohnungen einen deutlichen Anstieg von 4,5% zum Vorjahr, während die Hausmieten mit 9,14 €/m² leicht um 0,2% rückläufig sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Plauen bei Häusern im mittleren Bereich, während Neuensalz mit 11,58 €/m² und Treuen mit 10,59 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen.

Bei den Wohnungsmieten entwickelt sich Plauen mit 4,5% Wachstum deutlich dynamischer als alle Nachbarstädte, die durchweg moderate Steigerungen zwischen 1,8% und 2,6% verzeichnen. Die günstigsten Wohnungsmieten finden sich in Limbach (Vogtland) mit 5,46 €/m² und Elsterberg mit 5,51 €/m², während Rosenbach (Vogtland) mit 6,63 €/m² die höchsten Wohnungsmieten im regionalen Vergleich aufweist.

Die Immobilienpreise in Plauen-Oberlosa werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Plauen-Oberlosa besser einschätzen zu können.