Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Plauen-Südvorstadt 2026

Hauspreise in Plauen-Südvorstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Plauen-Südvorstadt liegt aktuell bei 2.505 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.452 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 31,2% gestiegen – von 1.909 €/m² auf 2.505 €/m².

Wohnungspreise in Plauen-Südvorstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Plauen-Südvorstadt liegt aktuell bei 1.104 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.149 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,1% gestiegen – von 1.092 €/m² auf 1.104 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Plauen-Südvorstadt stieg von 1.909 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.505 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 31,2 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,68 €/m² auf 8,68 €/m² zu, ein Plus von 29,9 %.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 22,2 (viertes Quartal 2024) und 26,6 (viertes Quartal 2022) und liegt zuletzt bei 24,0, nach 23,8 zu Beginn des Zeitraums. Die Kaufpreise stiegen damit nur geringfügig stärker als die Mieten, sodass sich der Faktor in der Gesamtbetrachtung kaum veränderte. Im Jahr 2024 sank der Faktor vorübergehend, da die Mietpreise im dritten Quartal um 8,9 % anzogen, während die Kaufpreise stagnierten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Plauen-Südvorstadt stieg von 1.092 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.225 €/m² im ersten Quartal 2024 und sank danach auf 1.104 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 9,9 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 4,84 €/m² auf 5,57 €/m² zu (+15,1 %) und verharrt seit Anfang 2024 bei rund 5,40 bis 5,60 €/m².

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 18,8 im vierten Quartal 2021 auf 20,4 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 16,5 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang des Faktors seit 2022 ergibt sich aus sinkenden Kaufpreisen bei zugleich leicht steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Plauen kann man den Bodenrichtwert in Plauen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 67 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Plauen-Südvorstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Plauen-Südvorstadt liegt aktuell bei 8,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,9% gestiegen – von 6,68 €/m² auf 8,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Plauen-Südvorstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Plauen-Südvorstadt liegt aktuell bei 5,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,1% gestiegen – von 4,84 €/m² auf 5,57 €/m².

Kaufpreise der Region

In Plauen kosten Häuser durchschnittlich 2.638 €/m² und liegen damit über allen Nachbarstädten, wobei die Preise mit 2,4 % stärker stiegen als in den meisten Nachbarorten; am nächsten liegen Pöhl mit 2.581 €/m² und Neuensalz mit 2.548 €/m², während Rosenbach (Vogtland) mit 2.133 €/m² und einem Rückgang von 0,3 % sowie Limbach (Vogtland) mit einem Minus von 1,0 % die niedrigsten Werte beziehungsweise Rückgänge verzeichnen.

Bei Wohnungen liegt Plauen mit 1.168 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, verzeichnet mit einem Rückgang von 3,6 % jedoch die stärkste Preisabnahme der Region. Die höchsten Wohnungspreise weist Neuensalz mit 1.596 €/m² und einem Plus von 4,6 % auf, während Limbach (Vogtland) mit 790 €/m² und Weischlitz mit 814 €/m² am unteren Ende liegen.

Mietspiegel der Region

In Plauen liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,37 €/m² (+0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5,75 €/m² (+1,1 %), womit die Hauspreise im Mittelfeld und die Wohnungsmieten leicht unter dem Niveau von Rosenbach (Vogtland) mit 6,49 €/m² sowie Weischlitz und Treuen mit 6,00 €/m² bzw. 6,01 €/m² liegen. Bei den Hausmieten weisen Neuensalz mit 11,90 €/m², Treuen mit 10,85 €/m² und Pöhl mit 10,27 €/m² die höchsten Werte auf, während Elsterberg mit 8,08 €/m² und Werda mit 8,13 €/m² am unteren Ende stehen.

Auffällig ist die Entwicklung zum Vorjahr: Die Hausmieten stiegen in Rosenbach (Vogtland) um 9,5 % und in Weischlitz um 4,1 %, während sie in Limbach (Vogtland) um 1,4 % und in Oelsnitz (Vogtland) um 1,2 % sanken. Bei den Wohnungsmieten legten Elsterberg mit 2,0 % und Oelsnitz (Vogtland) mit 1,8 % am stärksten zu, womit der Anstieg in Plauen (1,1 %) im regionalen Vergleich im unteren bis mittleren Bereich liegt, und nur Rosenbach (Vogtland) mit -0,6 % und Werda mit -0,2 % verzeichneten Rückgänge.

Die Immobilienpreise in Plauen-Südvorstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Plauen-Südvorstadt besser einschätzen zu können.