Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Plauen-Kauschwitz 2026

Hauspreise in Plauen-Kauschwitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Plauen-Kauschwitz liegt aktuell bei 2.729 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.650 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25,5% gestiegen – von 2.174 €/m² auf 2.729 €/m².

Wohnungspreise in Plauen-Kauschwitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Plauen-Kauschwitz liegt aktuell bei 1.369 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.363 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 1.324 €/m² auf 1.369 €/m².

In Plauen-Kauschwitz zeigen die Kaufpreise für Häuser zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine steigende Tendenz von 2.174 €/m² auf 2.729 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,22 €/m² auf 9,61 €/m² und verzeichneten damit einen Zuwachs von 33,1 %. Beide Preiskategorien unterlagen quartalsweisen Schwankungen, wobei insbesondere im zweiten Quartal 2023 ein deutlicher Rückgang der Kaufpreise um 6,9 % zum Vorquartal zu beobachten war.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 21,8 und 26,7 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 23,7. Die stärkeren Mietsteigerungen im Vergleich zu den Kaufpreisen führten tendenziell zu einem sinkenden Kaufpreisfaktor, was sich besonders im dritten Quartal 2024 mit einem Rückgang um 9,5 % durch einen Mietpreissprung von 10,7 % zeigte. Phasen mit überdurchschnittlich steigenden Kaufpreisen bei moderateren Mietanstiegen bewirkten hingegen einen Anstieg des Faktors, wie im vierten Quartal 2023 mit einem Plus von 8,0 % erkennbar.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Plauen-Kauschwitz zeigen im 5-Jahres-Verlauf eine Steigerung von 1.324 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.369 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 3,4 % entspricht. Nach einem deutlichen Zwischenhoch von 1.489 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ab Ende 2022 ein kontinuierlicher Rückgang, der sich bis Mitte 2025 fortsetzte, bevor die Preise zuletzt wieder leicht anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen von 4,48 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 5,25 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 17,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,6 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 21,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von überwiegend sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Plauen kann man den Bodenrichtwert in Plauen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 67 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Plauen-Kauschwitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Plauen-Kauschwitz liegt aktuell bei 9,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,1% gestiegen – von 7,22 €/m² auf 9,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Plauen-Kauschwitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Plauen-Kauschwitz liegt aktuell bei 5,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,2% gestiegen – von 4,48 €/m² auf 5,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Plauen verzeichnet bei den Hauspreisen mit 2.541 €/m² das höchste Preisniveau unter allen betrachteten Kommunen, wobei der Anstieg von 2,5% zum Vorjahr deutlich moderater ausfällt als in den Nachbarstädten, die durchweg Steigerungen zwischen 4,6% und 4,7% aufweisen. Bei Wohnungen liegt Plauen mit 1.174 €/m² im oberen Mittelfeld, allerdings nahezu unverändert zum Vorjahr mit -0,0%, während die Nachbargemeinden leichte Zuwächse verzeichnen.

Neuensalz weist mit 1.532 €/m² die höchsten Wohnungspreise im Umland auf, während Limbach (Vogtland) und Weischlitz mit 787 €/m² bzw. 824 €/m² die günstigsten Preise bieten. Auffällig ist, dass die Hauspreise in kleineren Gemeinden wie Elsterberg mit 2.046 €/m² oder Rosenbach (Vogtland) mit 2.056 €/m² deutlich unter dem Plauener Niveau liegen.

Mietspiegel der Region

Plauen verzeichnet mit 5,84 €/m² bei Wohnungen einen deutlichen Anstieg von 4,5% zum Vorjahr, während die Hausmieten mit 9,14 €/m² leicht um 0,2% rückläufig sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Plauen bei Häusern im mittleren Bereich, während Neuensalz mit 11,58 €/m² und Treuen mit 10,59 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen.

Bei den Wohnungsmieten entwickelt sich Plauen mit 4,5% Wachstum deutlich dynamischer als alle Nachbarstädte, die durchweg moderate Steigerungen zwischen 1,8% und 2,6% verzeichnen. Die günstigsten Wohnungsmieten finden sich in Limbach (Vogtland) mit 5,46 €/m² und Elsterberg mit 5,51 €/m², während Rosenbach (Vogtland) mit 6,63 €/m² die höchsten Wohnungsmieten im regionalen Vergleich aufweist.

Die Immobilienpreise in Plauen-Kauschwitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Plauen-Kauschwitz besser einschätzen zu können.