Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Plauen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Plauen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Plauen liegt durchschnittlich bei ca. 2.638 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Plauen liegt durchschnittlich bei ca. 1.168 €/m².
Hauspreise in Plauen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Plauen liegt aktuell bei 2.638 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.577 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 29,8% gestiegen – von 2.032 €/m² auf 2.638 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Plauen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Plauen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Plauen liegt aktuell bei 1.168 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.212 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gestiegen – von 1.142 €/m² auf 1.168 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Plauen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Plauen.
Wie haben sich die Hauspreise in Plauen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Plauen stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 2.032 €/m² auf 2.638 €/m², was einem Plus von 29,8 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 6,90 €/m² auf 9,37 €/m² zu (+35,8 %), wobei die Kaufpreise 2023 mit einem Rückgang von 6,8 % im 2. Quartal und die Mieten im 1. Quartal 2026 mit -1,1 % zeitweise nachgaben.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich über die fünf Jahre von 24,5 auf 23,5, nachdem er zwischenzeitlich im 4. Quartal 2022 mit 26,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Die Mieten stiegen damit insgesamt stärker als die Kaufpreise, während der Faktor im 4. Quartal 2024 mit 21,7 sein Minimum markierte und anschließend wieder auf über 24 zulegte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.258 €/m² | 7,37 €/m² | 25.5 | +3.6% |
| 2023 | 2.336 €/m² | 7,95 €/m² | 24.5 | -4.1% |
| 2024 | 2.369 €/m² | 8,63 €/m² | 22.9 | -6.5% |
| 2025 | 2.539 €/m² | 9,15 €/m² | 23.1 | +1.0% |
| 2026 | 2.592 €/m² | 9,20 €/m² | 23.5 | +1.5% |
Hauspreise in Plauen nach Stadtteilen
Bei den Kaufpreisen für Häuser in Plauen liegt Jößnitz mit 3.029 €/m² an der Spitze und verzeichnet als einziger Stadtteil der Top 5 einen Anstieg (+1,7 %), während Neundorf mit -3,5 % und Siedlung Neundorf mit -2,9 % die stärksten Rückgänge aufweisen. Am unteren Ende stehen Hammertorvorstadt mit 2.179 €/m² und Bahnhofsvorstadt mit 2.213 €/m², die beide Preisrückgänge von -1,1 % beziehungsweise -1,4 % verzeichnen.
Die höchsten Mietpreise erzielen Großfriesen mit 10,64 €/m² und Jößnitz mit 10,26 €/m², wobei Neundorf mit +6,3 % und Kauschwitz mit +6,2 % die stärksten Mietsteigerungen zum Vorjahr aufweisen. Die niedrigsten Mieten finden sich in der Ostvorstadt mit 8,42 €/m² (-0,5 %) und der Hammertorvorstadt mit 8,52 €/m² (+1,8 %).
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Alt Chrieschwitz | 2.593 €/m² | +1.6% | 9,43 €/m² | +3.2% |
| Bahnhofsvorstadt | 2.214 €/m² | -1.4% | 8,66 €/m² | +2.5% |
| Bärenstein | 2.588 €/m² | -1.8% | 9,22 €/m² | +3.4% |
| Dobenau | 2.435 €/m² | -1.2% | 8,85 €/m² | +2.2% |
| Großfriesen | 2.911 €/m² | -1.0% | 10,64 €/m² | +0.7% |
| Hammertorvorstadt | 2.179 €/m² | -1.1% | 8,52 €/m² | +1.8% |
| Haselbrunn | 2.545 €/m² | -1.2% | 9,47 €/m² | +4.3% |
| Hofer Vorstadt | 2.543 €/m² | +0.4% | 8,88 €/m² | +0.3% |
| Jößnitz | 3.029 €/m² | +1.7% | 10,26 €/m² | +4.3% |
| Kauschwitz | 2.705 €/m² | -4.6% | 10,17 €/m² | +6.2% |
| Meßbach | 2.635 €/m² | +1.4% | 9,54 €/m² | +0.9% |
| Neundorf | 2.827 €/m² | -3.5% | 10,16 €/m² | +6.3% |
| Neundorfer Vorstadt | 2.741 €/m² | -1.2% | 9,28 €/m² | +2.4% |
| Obere Aue | 2.410 €/m² | -0.8% | 8,74 €/m² | +1.4% |
| Oberlosa | 2.712 €/m² | +0.7% | 8,98 €/m² | -1.8% |
| Ostvorstadt | 2.264 €/m² | +0.2% | 8,42 €/m² | -0.5% |
| Reichenbacher Vorstadt | 2.301 €/m² | +0.1% | 8,87 €/m² | +1.7% |
| Reinsdorf | 2.599 €/m² | +0.6% | 8,88 €/m² | 0.0% |
| Reißiger Vorstadt | 2.446 €/m² | +0.5% | 9,13 €/m² | +3.6% |
| Reusa mit Sorga | 2.462 €/m² | +0.2% | 8,88 €/m² | +0.6% |
| Schloßberg | 2.650 €/m² | +6.3% | 9,41 €/m² | +3.1% |
| Siedlung Neundorf | 2.942 €/m² | -2.9% | 10,09 €/m² | +4.7% |
| Straßberg | 2.761 €/m² | -0.1% | 9,92 €/m² | +3.9% |
| Südvorstadt | 2.516 €/m² | +1.2% | 8,72 €/m² | -1.3% |
| Syratal | 2.717 €/m² | -3.2% | 9,85 €/m² | +4.9% |
| Unterlosa | 2.552 €/m² | +1.0% | 9,13 €/m² | -1.9% |
| Zwoschwitz | 2.650 €/m² | +6.3% | 9,41 €/m² | +3.1% |
| Thiergarten | 2.650 €/m² | +6.3% | 9,41 €/m² | +3.1% |
| Stöckigt | 2.650 €/m² | +6.3% | 9,41 €/m² | +3.1% |
| Steinsdorf | 2.650 €/m² | +6.3% | 9,41 €/m² | +3.1% |
| Reißig | 2.650 €/m² | +6.3% | 9,41 €/m² | +3.1% |
| Preißelpöhl | 2.650 €/m² | +6.3% | 9,41 €/m² | +3.1% |
| Neustadt | 2.650 €/m² | +6.3% | 9,41 €/m² | +3.1% |
| Kleinfriesen | 2.650 €/m² | +6.3% | 9,41 €/m² | +3.1% |
| Altstadt | 2.650 €/m² | +6.3% | 9,41 €/m² | +3.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Plauen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Plauen stiegen von 1.142 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 1.298 €/m² im dritten Quartal 2022 (+13,7 %) und gingen anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 1.168 €/m² zurück (-10,0 % gegenüber dem Höchstwert). Über den Fünfjahreszeitraum liegen sie damit nur noch 2,3 % über dem Ausgangswert, während die Mietpreise nahezu durchgängig von 4,97 €/m² auf 5,75 €/m² zulegten (+15,7 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 19,1 auf 16,9 (-11,5 %) und liegt 18,8 % unter dem Höchstwert von 20,8 aus dem Jahr 2022. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen (+10,8 % seit dem dritten Quartal 2022).
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.269 €/m² | 5,18 €/m² | 20.4 | +6.4% |
| 2023 | 1.275 €/m² | 5,46 €/m² | 19.5 | -4.6% |
| 2024 | 1.257 €/m² | 5,62 €/m² | 18.7 | -4.2% |
| 2025 | 1.188 €/m² | 5,65 €/m² | 17.5 | -6.1% |
| 2026 | 1.187 €/m² | 5,74 €/m² | 17.2 | -1.6% |
Wohnungspreise in Plauen nach Stadtteilen
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in Plauen liegt Neundorf mit 1.424 €/m² (+2,4 %) an der Spitze, gefolgt von Kauschwitz mit 1.343 €/m² und Siedlung Neundorf mit 1.319 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise weisen die Reichenbacher Vorstadt mit 1.015 €/m² und Meßbach mit 1.022 €/m² auf, wobei Großfriesen mit 1.226 €/m² durch den stärksten Anstieg von 7,6 % zum Vorjahr auffällt.
Bei den Mietpreisen führt Straßberg mit 6,22 €/m², verzeichnet aber als einziger Stadtteil einen Rückgang von 0,3 %, während Neundorf mit 6,15 €/m² und Jößnitz mit 6,10 €/m² folgen. Am unteren Ende liegen Kauschwitz mit 5,26 €/m² und die Hammertorvorstadt mit 5,34 €/m², wobei Kauschwitz mit 2,3 % zugleich zu den größten Mietsteigerungen zählt.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Alt Chrieschwitz | 1.206 €/m² | +2.5% | 5,80 €/m² | +1.9% |
| Bahnhofsvorstadt | 1.109 €/m² | +2.9% | 5,59 €/m² | +0.7% |
| Bärenstein | 1.159 €/m² | +2.5% | 5,72 €/m² | +1.1% |
| Dobenau | 1.133 €/m² | +2.5% | 5,77 €/m² | +1.1% |
| Großfriesen | 1.227 €/m² | +7.6% | 5,91 €/m² | +0.8% |
| Hammertorvorstadt | 1.096 €/m² | +2.3% | 5,34 €/m² | +0.8% |
| Haselbrunn | 1.102 €/m² | +1.9% | 5,59 €/m² | +1.3% |
| Hofer Vorstadt | 1.103 €/m² | +1.3% | 5,59 €/m² | +0.5% |
| Jößnitz | 1.203 €/m² | +0.7% | 6,10 €/m² | +1.5% |
| Kauschwitz | 1.344 €/m² | +1.2% | 5,26 €/m² | +2.3% |
| Meßbach | 1.022 €/m² | +1.0% | 5,98 €/m² | +0.3% |
| Neundorf | 1.424 €/m² | +2.4% | 6,15 €/m² | +1.1% |
| Neundorfer Vorstadt | 1.204 €/m² | +1.8% | 5,63 €/m² | +0.9% |
| Obere Aue | 1.140 €/m² | +2.1% | 5,74 €/m² | +0.9% |
| Oberlosa | 1.158 €/m² | +3.4% | 6,00 €/m² | +1.4% |
| Ostvorstadt | 1.156 €/m² | +2.4% | 5,53 €/m² | +0.7% |
| Reichenbacher Vorstadt | 1.016 €/m² | +1.7% | 5,43 €/m² | +2.3% |
| Reinsdorf | 1.083 €/m² | +2.1% | 5,89 €/m² | +2.6% |
| Reißiger Vorstadt | 1.151 €/m² | +2.4% | 5,61 €/m² | +1.1% |
| Reusa mit Sorga | 1.065 €/m² | +2.1% | 5,68 €/m² | +2.3% |
| Schloßberg | 1.162 €/m² | +2.9% | 5,64 €/m² | +0.5% |
| Siedlung Neundorf | 1.320 €/m² | +1.8% | 5,79 €/m² | +0.7% |
| Straßberg | 1.087 €/m² | +1.1% | 6,22 €/m² | -0.3% |
| Südvorstadt | 1.109 €/m² | +2.0% | 5,60 €/m² | +1.1% |
| Syratal | 1.238 €/m² | +1.6% | 5,39 €/m² | +2.1% |
| Unterlosa | 1.096 €/m² | +2.9% | 5,83 €/m² | +1.4% |
| Zwoschwitz | 1.173 €/m² | -1.8% | 5,78 €/m² | +3.2% |
| Thiergarten | 1.173 €/m² | -1.8% | 5,78 €/m² | +3.2% |
| Stöckigt | 1.173 €/m² | -1.8% | 5,78 €/m² | +3.2% |
| Steinsdorf | 1.173 €/m² | -1.8% | 5,78 €/m² | +3.2% |
| Reißig | 1.173 €/m² | -1.8% | 5,78 €/m² | +3.2% |
| Preißelpöhl | 1.173 €/m² | -1.8% | 5,78 €/m² | +3.2% |
| Neustadt | 1.173 €/m² | -1.8% | 5,78 €/m² | +3.2% |
| Kleinfriesen | 1.173 €/m² | -1.8% | 5,78 €/m² | +3.2% |
| Altstadt | 1.173 €/m² | -1.8% | 5,78 €/m² | +3.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Plauen.
Aktuelle Grundstückspreise in Plauen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Plauen kann man den Bodenrichtwert in Plauen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 67 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 390 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Plauen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Plauen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Plauen liegt aktuell bei 9,37 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,34 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 6,9 €/m² auf 9,37 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,37 €/m² | +5.8% | 6,45 €/m² | 11,23 €/m² |
| 2023 | 7,95 €/m² | +7.9% | 7,15 €/m² | 12,02 €/m² |
| 2024 | 8,63 €/m² | +8.5% | 7,17 €/m² | 13,88 €/m² |
| 2025 | 9,15 €/m² | +6.1% | 8,20 €/m² | 13,73 €/m² |
| 2026 | 9,20 €/m² | +0.5% | 8,19 €/m² | 13,49 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Plauen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Plauen liegt aktuell bei 5,75 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,69 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,7% gestiegen – von 4,97 €/m² auf 5,75 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,18 €/m² | +3.4% | 4,08 €/m² | 10,45 €/m² |
| 2023 | 5,46 €/m² | +5.3% | 4,36 €/m² | 10,78 €/m² |
| 2024 | 5,62 €/m² | +2.9% | 4,45 €/m² | 11,14 €/m² |
| 2025 | 5,65 €/m² | +0.7% | 4,48 €/m² | 11,19 €/m² |
| 2026 | 5,74 €/m² | +1.5% | 4,66 €/m² | 11,55 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Plauen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Plauen kosten Häuser durchschnittlich 2.638 €/m² und liegen damit über allen Nachbarstädten, wobei die Preise mit 2,4 % stärker stiegen als in den meisten Nachbarorten; am nächsten liegen Pöhl mit 2.581 €/m² und Neuensalz mit 2.548 €/m², während Rosenbach (Vogtland) mit 2.133 €/m² und einem Rückgang von 0,3 % sowie Limbach (Vogtland) mit einem Minus von 1,0 % die niedrigsten Werte beziehungsweise Rückgänge verzeichnen.
Bei Wohnungen liegt Plauen mit 1.168 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, verzeichnet mit einem Rückgang von 3,6 % jedoch die stärkste Preisabnahme der Region. Die höchsten Wohnungspreise weist Neuensalz mit 1.596 €/m² und einem Plus von 4,6 % auf, während Limbach (Vogtland) mit 790 €/m² und Weischlitz mit 814 €/m² am unteren Ende liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neuensalz | 2.548 €/m² | +2.1% | 1.596 €/m² | +4.6% |
| Pöhl | 2.582 €/m² | +2.1% | 996 €/m² | -1.0% |
| Rosenbach (Vogtland) | 2.133 €/m² | -0.3% | 1.163 €/m² | +4.1% |
| Tirpersdorf | 2.488 €/m² | +0.9% | 1.231 €/m² | +2.5% |
| Oelsnitz (Vogtland) | 2.202 €/m² | +0.5% | 994 €/m² | +1.1% |
| Weischlitz | 2.230 €/m² | +1.9% | 815 €/m² | -0.7% |
| Elsterberg | 2.144 €/m² | +0.8% | 948 €/m² | -1.6% |
| Limbach (Vogtland) | 2.304 €/m² | -1.0% | 791 €/m² | +1.0% |
| Treuen | 2.459 €/m² | +0.8% | 968 €/m² | -0.9% |
| Werda | 2.346 €/m² | +1.5% | 1.279 €/m² | +0.5% |
Mietspiegel der Region
In Plauen liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,37 €/m² (+0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5,75 €/m² (+1,1 %), womit die Hauspreise im Mittelfeld und die Wohnungsmieten leicht unter dem Niveau von Rosenbach (Vogtland) mit 6,49 €/m² sowie Weischlitz und Treuen mit 6,00 €/m² bzw. 6,01 €/m² liegen. Bei den Hausmieten weisen Neuensalz mit 11,90 €/m², Treuen mit 10,85 €/m² und Pöhl mit 10,27 €/m² die höchsten Werte auf, während Elsterberg mit 8,08 €/m² und Werda mit 8,13 €/m² am unteren Ende stehen.
Auffällig ist die Entwicklung zum Vorjahr: Die Hausmieten stiegen in Rosenbach (Vogtland) um 9,5 % und in Weischlitz um 4,1 %, während sie in Limbach (Vogtland) um 1,4 % und in Oelsnitz (Vogtland) um 1,2 % sanken. Bei den Wohnungsmieten legten Elsterberg mit 2,0 % und Oelsnitz (Vogtland) mit 1,8 % am stärksten zu, womit der Anstieg in Plauen (1,1 %) im regionalen Vergleich im unteren bis mittleren Bereich liegt, und nur Rosenbach (Vogtland) mit -0,6 % und Werda mit -0,2 % verzeichneten Rückgänge.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neuensalz | 11,90 €/m² | +2.7% | 5,93 €/m² | +1.5% |
| Pöhl | 10,27 €/m² | +2.0% | 5,70 €/m² | +1.4% |
| Rosenbach (Vogtland) | 8,83 €/m² | +9.6% | 6,49 €/m² | -0.6% |
| Tirpersdorf | 8,81 €/m² | +0.2% | 5,87 €/m² | +0.3% |
| Oelsnitz (Vogtland) | 8,96 €/m² | -1.2% | 5,62 €/m² | +1.8% |
| Weischlitz | 9,34 €/m² | +4.1% | 6,00 €/m² | +0.3% |
| Elsterberg | 8,08 €/m² | +1.3% | 5,57 €/m² | +2.0% |
| Limbach (Vogtland) | 9,02 €/m² | -1.4% | 5,50 €/m² | +1.7% |
| Treuen | 10,85 €/m² | +2.4% | 6,01 €/m² | +1.7% |
| Werda | 8,13 €/m² | +2.0% | 5,87 €/m² | -0.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Plauen?
Die Immobilienpreise in Plauen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Plauen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Plauen
Die Hauspreise in Plauen sind von 2.032 €/m² Q3 2021 auf 2.638 €/m² gestiegen (29,82%). Die Wohnungspreise sind von 1.142 €/m² auf 1.168 €/m² gestiegen (2,28%).
Aktuell kosten Häuser in Plauen durchschnittlich 2.638 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.168 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 67 €/m² mit einer Preisspanne von 8 - 390 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,37% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -3,61%. Die Mietpreise für Häuser in Plauen haben sich um 0,32% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,05% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Plauen liegt aktuell bei 23,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 16,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Plauen ihren Höchstwert von 2.649 €/m² im Q4 2025 und ihren Tiefststand von 2.032 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.298 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.142 €/m² im Q3 2021.