Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Plauen-Neundorf 2026

Hauspreise in Plauen-Neundorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Plauen-Neundorf liegt aktuell bei 2.805 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.728 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25,1% gestiegen – von 2.243 €/m² auf 2.805 €/m².

Wohnungspreise in Plauen-Neundorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Plauen-Neundorf liegt aktuell bei 1.428 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.423 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 1.386 €/m² auf 1.428 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Plauen-Neundorf zeigten zwischen 2021 und 2026 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Anstieg von 2.243 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.805 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 25,1 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise im vierten Quartal 2025 mit 2.918 €/m² ihren Höchststand, bevor sie in den ersten beiden Quartalen 2026 wieder um insgesamt 3,9 % zurückgingen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,19 €/m² auf 9,54 €/m², was einer Steigerung von 32,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor schwankte im Beobachtungszeitraum zwischen 22,6 und 27,7 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 24,5. Die deutlichen Veränderungen resultierten aus unterschiedlich starken Entwicklungen bei Kauf- und Mietpreisen, wobei beispielsweise der Rückgang auf 22,6 im dritten Quartal 2024 durch einen überdurchschnittlichen Mietpreisanstieg von 11,3 % bei gleichzeitig nur moderater Kaufpreisentwicklung verursacht wurde. Der jüngste Rückgang des Faktors im zweiten Quartal 2026 auf 24,5 ergab sich aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten.

In Plauen-Neundorf zeigen sich für Wohnungen unterschiedliche Entwicklungen bei Kauf- und Mietpreisen über den Beobachtungszeitraum. Die Kaufpreise stiegen von 1.386 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.558 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.428 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 5,30 €/m² auf 6,26 €/m², was einem Anstieg von insgesamt 18,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 21,8 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 23,6 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 19,0. Der deutliche Rückgang des Faktors seit Mitte 2022 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Kennzahlen verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Plauen kann man den Bodenrichtwert in Plauen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 67 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Plauen-Neundorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Plauen-Neundorf liegt aktuell bei 9,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich blieben die Mietpreise für Häuser unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 7,19 €/m² auf 9,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Plauen-Neundorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Plauen-Neundorf liegt aktuell bei 6,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,1% gestiegen – von 5,3 €/m² auf 6,26 €/m².

Kaufpreise der Region

Plauen verzeichnet bei den Hauspreisen mit 2.541 €/m² das höchste Preisniveau unter allen betrachteten Kommunen, wobei der Anstieg von 2,5% zum Vorjahr deutlich moderater ausfällt als in den Nachbarstädten, die durchweg Steigerungen zwischen 4,6% und 4,7% aufweisen. Bei Wohnungen liegt Plauen mit 1.174 €/m² im oberen Mittelfeld, allerdings nahezu unverändert zum Vorjahr mit -0,0%, während die Nachbargemeinden leichte Zuwächse verzeichnen.

Neuensalz weist mit 1.532 €/m² die höchsten Wohnungspreise im Umland auf, während Limbach (Vogtland) und Weischlitz mit 787 €/m² bzw. 824 €/m² die günstigsten Preise bieten. Auffällig ist, dass die Hauspreise in kleineren Gemeinden wie Elsterberg mit 2.046 €/m² oder Rosenbach (Vogtland) mit 2.056 €/m² deutlich unter dem Plauener Niveau liegen.

Mietspiegel der Region

Plauen verzeichnet mit 5,84 €/m² bei Wohnungen einen deutlichen Anstieg von 4,5% zum Vorjahr, während die Hausmieten mit 9,14 €/m² leicht um 0,2% rückläufig sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Plauen bei Häusern im mittleren Bereich, während Neuensalz mit 11,58 €/m² und Treuen mit 10,59 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen.

Bei den Wohnungsmieten entwickelt sich Plauen mit 4,5% Wachstum deutlich dynamischer als alle Nachbarstädte, die durchweg moderate Steigerungen zwischen 1,8% und 2,6% verzeichnen. Die günstigsten Wohnungsmieten finden sich in Limbach (Vogtland) mit 5,46 €/m² und Elsterberg mit 5,51 €/m², während Rosenbach (Vogtland) mit 6,63 €/m² die höchsten Wohnungsmieten im regionalen Vergleich aufweist.

Die Immobilienpreise in Plauen-Neundorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Plauen-Neundorf besser einschätzen zu können.