Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pöhl 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Pöhl entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Pöhl liegt durchschnittlich bei ca. 2.569 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Pöhl liegt durchschnittlich bei ca. 991 €/m².
Hauspreise in Pöhl
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pöhl liegt aktuell bei 2.569 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.465 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 33,2% gestiegen – von 1.928 €/m² auf 2.569 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pöhl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Pöhl
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pöhl liegt aktuell bei 991 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.001 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 948 €/m² auf 991 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pöhl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Pöhl.
Wie haben sich die Hauspreise in Pöhl entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Pöhl stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 1.928 €/m² auf 2.569 €/m², was einem Zuwachs von 33,2 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 7,63 €/m² auf 10,22 €/m² zu (+33,9 %), wobei der Kaufpreis im Jahr 2024 mit 2.226 €/m² im ersten Quartal einen zwischenzeitlichen Tiefstand erreichte.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich von 21,1 auf 20,9 und blieb damit nahezu unverändert, schwankte dazwischen jedoch zwischen 18,9 (viertes Quartal 2024) und 22,6 (viertes Quartal 2023). Der Rückgang auf 18,9 im Jahr 2024 resultierte aus dem Anstieg der Mietpreise von 8,61 €/m² auf 10,03 €/m² bei zugleich sinkenden Kaufpreisen, während der erneute Anstieg auf 21,4 im vierten Quartal 2025 auf stärker steigende Kaufpreise bei leicht rückläufigen Mieten zurückging.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.122 €/m² | 8,03 €/m² | 22.0 | +2.5% |
| 2023 | 2.228 €/m² | 8,68 €/m² | 21.4 | -2.9% |
| 2024 | 2.262 €/m² | 9,42 €/m² | 20.0 | -6.4% |
| 2025 | 2.455 €/m² | 10,02 €/m² | 20.4 | +2.1% |
| 2026 | 2.523 €/m² | 10,06 €/m² | 20.9 | +2.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Pöhl entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Pöhl stieg von 948 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.076 €/m² im zweiten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 991 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 7,9 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 4,96 €/m² auf 5,67 €/m², also um 14,3 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 17,7 im zweiten Quartal 2022 auf 14,6 im dritten Quartal 2026. Ursache sind die seit Mitte 2022 rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.061 €/m² | 5,13 €/m² | 17.2 | +7.5% |
| 2023 | 1.047 €/m² | 5,35 €/m² | 16.3 | -5.4% |
| 2024 | 1.039 €/m² | 5,53 €/m² | 15.7 | -3.9% |
| 2025 | 1.006 €/m² | 5,65 €/m² | 14.8 | -5.3% |
| 2026 | 1.003 €/m² | 5,66 €/m² | 14.8 | -0.5% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Pöhl 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pöhl kann man den Bodenrichtwert in Pöhl heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 33 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 72 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Pöhl entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Pöhl
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pöhl liegt aktuell bei 10,22 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,13 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,9% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 10,22 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,03 €/m² | +4.8% | 7,06 €/m² | 11,18 €/m² |
| 2023 | 8,68 €/m² | +8.1% | 7,75 €/m² | 11,97 €/m² |
| 2024 | 9,42 €/m² | +8.5% | 7,85 €/m² | 13,86 €/m² |
| 2025 | 10,02 €/m² | +6.3% | 8,99 €/m² | 13,65 €/m² |
| 2026 | 10,06 €/m² | +0.4% | 8,91 €/m² | 13,49 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Pöhl
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pöhl liegt aktuell bei 5,67 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,65 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,3% gestiegen – von 4,96 €/m² auf 5,67 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,13 €/m² | +3.0% | 4,81 €/m² | 9,11 €/m² |
| 2023 | 5,35 €/m² | +4.3% | 5,08 €/m² | 9,36 €/m² |
| 2024 | 5,53 €/m² | +3.3% | 5,25 €/m² | 9,65 €/m² |
| 2025 | 5,65 €/m² | +2.2% | 5,36 €/m² | 9,80 €/m² |
| 2026 | 5,66 €/m² | +0.2% | 5,40 €/m² | 9,95 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Pöhl 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Hauspreise in Pöhl liegen bei 2.569 €/m² und stiegen mit 4,2 % deutlich stärker als in allen zehn Nachbarorten, wo die Veränderungen zwischen -1,0 % in Limbach (Vogtland) und 2,1 % in Neuensalz lagen. Nur Plauen mit 2.650 €/m² liegt bei den Häusern höher, während Netzschkau mit 2.049 €/m² den niedrigsten Wert aufweist.
Bei den Wohnungen verzeichnet Pöhl mit 991 €/m² einen Rückgang um 1,0 % und liegt im Mittelfeld der Nachbarorte, deutlich über Limbach (Vogtland) mit 790 €/m², aber klar unter Neuensalz mit 1.596 €/m² und einem Anstieg von 4,6 %. Kräftige Zuwächse meldet auch Rosenbach (Vogtland) mit 4,1 %, während Reichenbach im Vogtland mit -2,7 % den stärksten Rückgang verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Limbach (Vogtland) | 2.304 €/m² | -1.0% | 791 €/m² | +1.0% |
| Elsterberg | 2.144 €/m² | +0.8% | 948 €/m² | -1.6% |
| Neuensalz | 2.548 €/m² | +2.1% | 1.596 €/m² | +4.6% |
| Netzschkau | 2.049 €/m² | +0.2% | 970 €/m² | +2.1% |
| Treuen | 2.459 €/m² | +0.8% | 968 €/m² | -0.9% |
| Plauen | 2.650 €/m² | -0.5% | 1.173 €/m² | +2.3% |
| Reichenbach im Vogtland | 2.123 €/m² | +1.2% | 930 €/m² | -2.7% |
| Rosenbach (Vogtland) | 2.133 €/m² | -0.3% | 1.163 €/m² | +4.1% |
| Lengenfeld | 2.244 €/m² | +0.6% | 946 €/m² | +0.3% |
| Tirpersdorf | 2.488 €/m² | +0.9% | 1.231 €/m² | +2.5% |
Mietspiegel der Region
Pöhl weist mit 10,22 €/m² bei Häusern den dritthöchsten Mietpreis der Region auf und liegt hinter Neuensalz (11,90 €/m²) und Treuen (10,85 €/m²), während Netzschkau mit 7,07 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Hausmieten in Pöhl stiegen im Vorjahresvergleich um 0,9 %, was unter den Zuwächsen von Neuensalz (2,7 %) und Rosenbach (Vogtland) (9,5 %) liegt, wogegen Netzschkau einen Rückgang von 4,8 % aufweist.
Bei Wohnungen liegt Pöhl mit 5,67 €/m² im regionalen Mittelfeld, deutlich unter Rosenbach (Vogtland) (6,49 €/m²) und Treuen (6,01 €/m²). Mit einem Plus von 0,4 % gehört Pöhl zu den Orten mit der schwächsten Mietentwicklung bei Wohnungen, während Netzschkau (2,3 %) und Elsterberg (2,0 %) die stärksten Anstiege verzeichnen und Rosenbach (Vogtland) als einziger Ort einen Rückgang von 0,6 % aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Limbach (Vogtland) | 9,02 €/m² | -1.4% | 5,50 €/m² | +1.7% |
| Elsterberg | 8,08 €/m² | +1.3% | 5,57 €/m² | +2.0% |
| Neuensalz | 11,90 €/m² | +2.7% | 5,93 €/m² | +1.5% |
| Netzschkau | 7,07 €/m² | -4.8% | 5,44 €/m² | +2.3% |
| Treuen | 10,85 €/m² | +2.4% | 6,01 €/m² | +1.7% |
| Plauen | 9,41 €/m² | +2.4% | 5,78 €/m² | +1.2% |
| Reichenbach im Vogtland | 9,10 €/m² | -0.3% | 5,40 €/m² | +0.4% |
| Rosenbach (Vogtland) | 8,83 €/m² | +9.6% | 6,49 €/m² | -0.6% |
| Lengenfeld | 8,59 €/m² | +0.9% | 5,69 €/m² | +1.1% |
| Tirpersdorf | 8,81 €/m² | +0.2% | 5,87 €/m² | +0.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Pöhl?
Die Immobilienpreise in Pöhl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pöhl besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Pöhl
Die Hauspreise in Pöhl sind von 1.928 €/m² Q3 2021 auf 2.569 €/m² gestiegen (33,25%). Die Wohnungspreise sind von 948 €/m² auf 991 €/m² gestiegen (4,54%).
Aktuell kosten Häuser in Pöhl durchschnittlich 2.569 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 991 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 33 €/m² mit einer Preisspanne von 13 - 72 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 4,23% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -1%. Die Mietpreise für Häuser in Pöhl haben sich um 0,89% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 0,35% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Pöhl liegt aktuell bei 20,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 14,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Pöhl ihren Höchstwert von 2.569 €/m² im Q3 2026 und ihren Tiefststand von 1.928 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.076 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 948 €/m² im Q3 2021.