Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Werda 2026

Hauspreise in Werda

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Werda liegt aktuell bei 2.355 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.247 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 34% gestiegen – von 1.758 €/m² auf 2.355 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Werda sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Werda

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Werda liegt aktuell bei 1.284 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.291 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 1.198 €/m² auf 1.284 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Werda sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Werda stiegen von 1.831 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.355 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 28,6 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 6,09 €/m² auf 8,16 €/m² (+34,0 %), wobei der Anstieg vor allem ab 2023 verlief.

Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 21,7 (viertes Quartal 2024) und 25,9 (viertes Quartal 2023) und liegt aktuell bei 24,1, nahezu auf dem Niveau von 25,1 Ende 2021. Der Rückgang des Faktors ab Ende 2023 ging mit dem stärker steigenden Mietpreis einher (+20,4 % seit dem vierten Quartal 2023 gegenüber +11,8 % beim Kaufpreis), der Wiederanstieg ab 2025 mit dem stärkeren Kaufpreiswachstum (+13,9 % seit dem vierten Quartal 2024 gegenüber +2,8 % bei der Miete).

Die Kaufpreise für Wohnungen in Werda lagen im dritten Quartal 2026 bei 1.284 €/m² und damit 5,0 % unter dem Wert von 1.352 €/m² im dritten Quartal 2021 gemessen am Hochpunkt von 1.378 €/m² im dritten Quartal 2022 beträgt der Rückgang 6,8 %. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 5,19 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 5,89 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 13,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 22,1 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 18,2. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit Mitte 2022 und kontinuierlich steigender Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Werda kann man den Bodenrichtwert in Werda heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 37 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Werda

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Werda liegt aktuell bei 8,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,3% gestiegen – von 6,03 €/m² auf 8,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Werda

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Werda liegt aktuell bei 5,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,5% gestiegen – von 5,19 €/m² auf 5,89 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Hauspreise in Werda liegen mit 2.355 €/m² und einem Plus von 4,8 % zum Vorjahr im oberen Mittelfeld der Region und weisen den mit Abstand stärksten Anstieg unter allen Vergleichsorten auf, während die Nachbarstädte überwiegend Zuwächse zwischen 0,5 % und 2,3 % verzeichnen. Die höchsten Hauspreise erzielen Neuensalz mit 2.548 €/m² und Tirpersdorf mit 2.487 €/m², die niedrigsten Ellefeld mit 2.194 €/m², wobei einzig Mühlental mit -0,8 % einen Rückgang aufweist.

Bei den Wohnungen kostet der Quadratmeter in Werda 1.284 € und damit weniger als im Vorjahr (-0,5 %), liegt aber im regionalen Vergleich an zweiter Stelle hinter Neuensalz mit 1.596 €/m² und einem Anstieg von 4,6 %. Am unteren Ende rangieren Ellefeld mit 956 €/m² und Schöneck (Vogtland) mit 960 €/m², wobei Schöneck zusätzlich einen Rückgang von -1,3 % verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Werda liegt die Hausmiete bei 8,16 €/m² (+1,4 % zum Vorjahr) und damit im unteren Bereich der Nachbarstädte, wo Neuensalz mit 11,90 €/m², Treuen mit 10,85 €/m² und Falkenstein (Vogtland) mit 10,17 €/m² die höchsten Werte erreichen, während Schöneck (Vogtland) mit 7,14 €/m² am günstigsten ist. Der Anstieg in Werda fällt schwächer aus als in Falkenstein (Vogtland) (+3,8 %), Ellefeld (+3,9 %) und Grünbach (+3,5 %), und einzig Oelsnitz (Vogtland) verzeichnet mit -1,2 % einen Rückgang.

Die Wohnungsmiete in Werda beträgt 5,89 €/m² (+0,9 %) und liegt damit im Mittelfeld einer eng gestaffelten Spanne von 5,54 €/m² in Ellefeld bis 6,01 €/m² in Treuen. Bei der Veränderung zum Vorjahr zeigt sich ein gemischtes Bild: Oelsnitz (Vogtland) (+1,8 %) und Treuen (+1,7 %) legen stärker zu als Werda, Schöneck (Vogtland) verzeichnet mit -1,2 % den einzigen Rückgang und Grünbach stagniert bei 0,0 %.

Die Immobilienpreise in Werda werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Werda besser einschätzen zu können.