Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Plauen-Schloßberg 2026

Hauspreise in Plauen-Schloßberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Plauen-Schloßberg liegt aktuell bei 1.163 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.162 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gestiegen – von 1.130 €/m² auf 1.163 €/m².

Wohnungspreise in Plauen-Schloßberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Plauen-Schloßberg liegt aktuell bei 1.163 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.162 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,9% gestiegen – von 1.130 €/m² auf 1.163 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Plauen-Schloßberg zeigen eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.130 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.268 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 1.163 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 4,89 €/m² auf 5,76 €/m², wobei der Anstieg deutlich moderater ausfiel als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt bei 20,8 im zweiten und dritten Quartal 2022 und sank seitdem auf 16,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

In Plauen-Schloßberg stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.130 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.268 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 12,2 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt zeigt sich eine deutliche Abwärtsbewegung auf aktuell 1.163 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,3 % gegenüber dem Peak bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 4,89 €/m² auf 5,76 €/m², was einem Gesamtanstieg von 17,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 20,8 seinen Höchstwert und fiel seitdem deutlich auf aktuell 16,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Mietpreissteigerung die rückläufigen Kaufpreise nicht kompensieren konnte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Plauen kann man den Bodenrichtwert in Plauen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 67 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Plauen-Schloßberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Plauen-Schloßberg liegt aktuell bei 5,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17,8% gestiegen – von 4,89 €/m² auf 5,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Plauen-Schloßberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Plauen-Schloßberg liegt aktuell bei 5,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,8% gestiegen – von 4,89 €/m² auf 5,76 €/m².

Kaufpreise der Region

Plauen verzeichnet bei den Hauspreisen mit 2.541 €/m² das höchste Preisniveau unter allen betrachteten Kommunen, wobei der Anstieg von 2,5% zum Vorjahr deutlich moderater ausfällt als in den Nachbarstädten, die durchweg Steigerungen zwischen 4,6% und 4,7% aufweisen. Bei Wohnungen liegt Plauen mit 1.174 €/m² im oberen Mittelfeld, allerdings nahezu unverändert zum Vorjahr mit -0,0%, während die Nachbargemeinden leichte Zuwächse verzeichnen.

Neuensalz weist mit 1.532 €/m² die höchsten Wohnungspreise im Umland auf, während Limbach (Vogtland) und Weischlitz mit 787 €/m² bzw. 824 €/m² die günstigsten Preise bieten. Auffällig ist, dass die Hauspreise in kleineren Gemeinden wie Elsterberg mit 2.046 €/m² oder Rosenbach (Vogtland) mit 2.056 €/m² deutlich unter dem Plauener Niveau liegen.

Mietspiegel der Region

Plauen verzeichnet mit 5,84 €/m² bei Wohnungen einen deutlichen Anstieg von 4,5% zum Vorjahr, während die Hausmieten mit 9,14 €/m² leicht um 0,2% rückläufig sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Plauen bei Häusern im mittleren Bereich, während Neuensalz mit 11,58 €/m² und Treuen mit 10,59 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen.

Bei den Wohnungsmieten entwickelt sich Plauen mit 4,5% Wachstum deutlich dynamischer als alle Nachbarstädte, die durchweg moderate Steigerungen zwischen 1,8% und 2,6% verzeichnen. Die günstigsten Wohnungsmieten finden sich in Limbach (Vogtland) mit 5,46 €/m² und Elsterberg mit 5,51 €/m², während Rosenbach (Vogtland) mit 6,63 €/m² die höchsten Wohnungsmieten im regionalen Vergleich aufweist.

Die Immobilienpreise in Plauen-Schloßberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Plauen-Schloßberg besser einschätzen zu können.