Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Plauen-Obere Aue 2026

Hauspreise in Plauen-Obere Aue

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Plauen-Obere Aue liegt aktuell bei 2.317 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.260 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,2% gestiegen – von 1.865 €/m² auf 2.317 €/m².

Wohnungspreise in Plauen-Obere Aue

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Plauen-Obere Aue liegt aktuell bei 1.143 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.143 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,9% gestiegen – von 1.122 €/m² auf 1.143 €/m².

In Plauen-Obere Aue zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.865 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.317 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 24,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,52 €/m² auf 8,57 €/m², was einem Zuwachs von 31,4 % entspricht. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im vierten Quartal 2025 einen Höchstwert von 2.435 €/m², bevor sie in den beiden Folgequartalen um insgesamt 4,8 % zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 20,7 und 25,3 und liegt aktuell bei 22,5. Die stärkeren Schwankungen des Kaufpreisfaktors in 2023 und 2024 resultierten aus gegenläufigen Bewegungen, wobei insbesondere im zweiten Quartal 2023 ein deutlicher Rückgang der Kaufpreise um 7,0 % bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen den Faktor auf 22,8 senkte, während im vierten Quartal 2023 überproportional steigende Kaufpreise den Faktor wieder auf 24,6 erhöhten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Plauen-Obere Aue sind im Fünfjahreszeitraum von 1.122 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.143 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, wobei der Höchstwert von 1.245 €/m² im ersten Quartal 2024 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 4,98 €/m² auf 5,83 €/m², was einer deutlicheren prozentualen Steigerung entspricht als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Anstieg von 18,8 im dritten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 20,3 im dritten Quartal 2022, fiel anschließend jedoch kontinuierlich auf 16,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, insbesondere ab dem Jahr 2024.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Plauen kann man den Bodenrichtwert in Plauen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 67 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Plauen-Obere Aue

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Plauen-Obere Aue liegt aktuell bei 8,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,4% gestiegen – von 6,52 €/m² auf 8,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Plauen-Obere Aue

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Plauen-Obere Aue liegt aktuell bei 5,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,1% gestiegen – von 4,98 €/m² auf 5,83 €/m².

Kaufpreise der Region

Plauen verzeichnet bei den Hauspreisen mit 2.541 €/m² das höchste Preisniveau unter allen betrachteten Kommunen, wobei der Anstieg von 2,5% zum Vorjahr deutlich moderater ausfällt als in den Nachbarstädten, die durchweg Steigerungen zwischen 4,6% und 4,7% aufweisen. Bei Wohnungen liegt Plauen mit 1.174 €/m² im oberen Mittelfeld, allerdings nahezu unverändert zum Vorjahr mit -0,0%, während die Nachbargemeinden leichte Zuwächse verzeichnen.

Neuensalz weist mit 1.532 €/m² die höchsten Wohnungspreise im Umland auf, während Limbach (Vogtland) und Weischlitz mit 787 €/m² bzw. 824 €/m² die günstigsten Preise bieten. Auffällig ist, dass die Hauspreise in kleineren Gemeinden wie Elsterberg mit 2.046 €/m² oder Rosenbach (Vogtland) mit 2.056 €/m² deutlich unter dem Plauener Niveau liegen.

Mietspiegel der Region

Plauen verzeichnet mit 5,84 €/m² bei Wohnungen einen deutlichen Anstieg von 4,5% zum Vorjahr, während die Hausmieten mit 9,14 €/m² leicht um 0,2% rückläufig sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Plauen bei Häusern im mittleren Bereich, während Neuensalz mit 11,58 €/m² und Treuen mit 10,59 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen.

Bei den Wohnungsmieten entwickelt sich Plauen mit 4,5% Wachstum deutlich dynamischer als alle Nachbarstädte, die durchweg moderate Steigerungen zwischen 1,8% und 2,6% verzeichnen. Die günstigsten Wohnungsmieten finden sich in Limbach (Vogtland) mit 5,46 €/m² und Elsterberg mit 5,51 €/m², während Rosenbach (Vogtland) mit 6,63 €/m² die höchsten Wohnungsmieten im regionalen Vergleich aufweist.

Die Immobilienpreise in Plauen-Obere Aue werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Plauen-Obere Aue besser einschätzen zu können.