Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Plauen-Obere Aue 2026

Hauspreise in Plauen-Obere Aue

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Plauen-Obere Aue liegt aktuell bei 2.413 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.332 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 29,4% gestiegen – von 1.865 €/m² auf 2.413 €/m².

Wohnungspreise in Plauen-Obere Aue

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Plauen-Obere Aue liegt aktuell bei 1.141 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.173 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gestiegen – von 1.122 €/m² auf 1.141 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Plauen-Obere Aue stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 um 29,4 % von 1.865 €/m² auf 2.413 €/m², wobei der Preis im 2. Quartal 2023 mit -7,0 % und im 1. Quartal 2026 mit -3,4 % zwischenzeitlich deutlich nachgab. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum um 34,2 % von 6,52 €/m² auf 8,75 €/m², mit einem Sprung von 9,7 % im 3. Quartal 2024.

Der Kaufpreisfaktor lag im 3. Quartal 2026 mit 23,0 nahezu auf dem Niveau des 3. Quartals 2021 (23,8), nachdem er im 1. Quartal 2023 mit 25,2 und im 4. Quartal 2022 mit 25,3 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang des Faktors ab 2023 ergibt sich daraus, dass die Mietpreise (+19,9 % seit dem 1. Quartal 2023) stärker stiegen als die Kaufpreise (+9,9 %).

Der Kaufpreis für Wohnungen in Plauen-Obere Aue lag im dritten Quartal 2021 bei 1.122 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 1.260 €/m² den Höchstwert des Betrachtungszeitraums. Anschließend sank er bis zum dritten Quartal 2026 auf 1.141 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 9,4 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 4,98 €/m² auf 5,75 €/m², ein Plus von 15,5 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 18,8 im dritten Quartal 2021 auf 20,5 im dritten Quartal 2022 und ging bis zum dritten Quartal 2026 auf 16,5 zurück. Der Rückgang ab 2022 ergibt sich aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Plauen kann man den Bodenrichtwert in Plauen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 67 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Plauen-Obere Aue

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Plauen-Obere Aue liegt aktuell bei 8,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,2% gestiegen – von 6,52 €/m² auf 8,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Plauen-Obere Aue

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Plauen-Obere Aue liegt aktuell bei 5,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,5% gestiegen – von 4,98 €/m² auf 5,75 €/m².

Kaufpreise der Region

In Plauen kosten Häuser durchschnittlich 2.638 €/m² und liegen damit über allen Nachbarstädten, wobei die Preise mit 2,4 % stärker stiegen als in den meisten Nachbarorten; am nächsten liegen Pöhl mit 2.581 €/m² und Neuensalz mit 2.548 €/m², während Rosenbach (Vogtland) mit 2.133 €/m² und einem Rückgang von 0,3 % sowie Limbach (Vogtland) mit einem Minus von 1,0 % die niedrigsten Werte beziehungsweise Rückgänge verzeichnen.

Bei Wohnungen liegt Plauen mit 1.168 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, verzeichnet mit einem Rückgang von 3,6 % jedoch die stärkste Preisabnahme der Region. Die höchsten Wohnungspreise weist Neuensalz mit 1.596 €/m² und einem Plus von 4,6 % auf, während Limbach (Vogtland) mit 790 €/m² und Weischlitz mit 814 €/m² am unteren Ende liegen.

Mietspiegel der Region

In Plauen liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,37 €/m² (+0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5,75 €/m² (+1,1 %), womit die Hauspreise im Mittelfeld und die Wohnungsmieten leicht unter dem Niveau von Rosenbach (Vogtland) mit 6,49 €/m² sowie Weischlitz und Treuen mit 6,00 €/m² bzw. 6,01 €/m² liegen. Bei den Hausmieten weisen Neuensalz mit 11,90 €/m², Treuen mit 10,85 €/m² und Pöhl mit 10,27 €/m² die höchsten Werte auf, während Elsterberg mit 8,08 €/m² und Werda mit 8,13 €/m² am unteren Ende stehen.

Auffällig ist die Entwicklung zum Vorjahr: Die Hausmieten stiegen in Rosenbach (Vogtland) um 9,5 % und in Weischlitz um 4,1 %, während sie in Limbach (Vogtland) um 1,4 % und in Oelsnitz (Vogtland) um 1,2 % sanken. Bei den Wohnungsmieten legten Elsterberg mit 2,0 % und Oelsnitz (Vogtland) mit 1,8 % am stärksten zu, womit der Anstieg in Plauen (1,1 %) im regionalen Vergleich im unteren bis mittleren Bereich liegt, und nur Rosenbach (Vogtland) mit -0,6 % und Werda mit -0,2 % verzeichneten Rückgänge.

Die Immobilienpreise in Plauen-Obere Aue werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Plauen-Obere Aue besser einschätzen zu können.