Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Plauen-Reusa mit Sorga 2026

Hauspreise in Plauen-Reusa mit Sorga

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Plauen-Reusa mit Sorga liegt aktuell bei 2.350 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.298 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25,4% gestiegen – von 1.874 €/m² auf 2.350 €/m².

Wohnungspreise in Plauen-Reusa mit Sorga

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Plauen-Reusa mit Sorga liegt aktuell bei 1.071 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.073 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 1.040 €/m² auf 1.071 €/m².

In Plauen-Reusa mit Sorga zeigen die Kaufpreise für Häuser eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.874 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 2.464 €/m² im vierten Quartal 2025, gefolgt von einem Rückgang auf 2.350 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,64 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,81 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 32,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 20,4 und 25,0 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 22,2. Die Schwankungen des Faktors resultierten aus unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten: Während in Phasen stark steigender Kaufpreise bei moderateren Mietpreissteigerungen der Faktor anstieg, führten Quartale mit stagnierender oder fallender Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig steigenden Mieten zu einem Rückgang des Kaufpreisfaktors.

Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 1.040 €/m² auf 1.071 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 3,0% entspricht. Nach einem dynamischen Wachstum bis Anfang 2024 mit einem Höchststand von 1.165 €/m² folgte eine Korrekturphase, die sich bis zum aktuellen Rand fortsetzt. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 4,89 €/m² auf 5,77 €/m², was einem Zuwachs von 18,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 17,7 auf 15,5, was primär auf die deutlich stärkere prozentuale Entwicklung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Peak rückläufig waren, setzten die Mieten ihren Aufwärtstrend fort, was die Schere zwischen beiden Kennzahlen sukzessive verkleinerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Plauen kann man den Bodenrichtwert in Plauen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 67 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Plauen-Reusa mit Sorga

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Plauen-Reusa mit Sorga liegt aktuell bei 8,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 6,64 €/m² auf 8,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Plauen-Reusa mit Sorga

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Plauen-Reusa mit Sorga liegt aktuell bei 5,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18% gestiegen – von 4,89 €/m² auf 5,77 €/m².

Kaufpreise der Region

Plauen verzeichnet bei den Hauspreisen mit 2.541 €/m² das höchste Preisniveau unter allen betrachteten Kommunen, wobei der Anstieg von 2,5% zum Vorjahr deutlich moderater ausfällt als in den Nachbarstädten, die durchweg Steigerungen zwischen 4,6% und 4,7% aufweisen. Bei Wohnungen liegt Plauen mit 1.174 €/m² im oberen Mittelfeld, allerdings nahezu unverändert zum Vorjahr mit -0,0%, während die Nachbargemeinden leichte Zuwächse verzeichnen.

Neuensalz weist mit 1.532 €/m² die höchsten Wohnungspreise im Umland auf, während Limbach (Vogtland) und Weischlitz mit 787 €/m² bzw. 824 €/m² die günstigsten Preise bieten. Auffällig ist, dass die Hauspreise in kleineren Gemeinden wie Elsterberg mit 2.046 €/m² oder Rosenbach (Vogtland) mit 2.056 €/m² deutlich unter dem Plauener Niveau liegen.

Mietspiegel der Region

Plauen verzeichnet mit 5,84 €/m² bei Wohnungen einen deutlichen Anstieg von 4,5% zum Vorjahr, während die Hausmieten mit 9,14 €/m² leicht um 0,2% rückläufig sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Plauen bei Häusern im mittleren Bereich, während Neuensalz mit 11,58 €/m² und Treuen mit 10,59 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen.

Bei den Wohnungsmieten entwickelt sich Plauen mit 4,5% Wachstum deutlich dynamischer als alle Nachbarstädte, die durchweg moderate Steigerungen zwischen 1,8% und 2,6% verzeichnen. Die günstigsten Wohnungsmieten finden sich in Limbach (Vogtland) mit 5,46 €/m² und Elsterberg mit 5,51 €/m², während Rosenbach (Vogtland) mit 6,63 €/m² die höchsten Wohnungsmieten im regionalen Vergleich aufweist.

Die Immobilienpreise in Plauen-Reusa mit Sorga werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Plauen-Reusa mit Sorga besser einschätzen zu können.