Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Plauen-Neundorfer Vorstadt 2026

Hauspreise in Plauen-Neundorfer Vorstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Plauen-Neundorfer Vorstadt liegt aktuell bei 2.657 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.585 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,3% gestiegen – von 2.138 €/m² auf 2.657 €/m².

Wohnungspreise in Plauen-Neundorfer Vorstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Plauen-Neundorfer Vorstadt liegt aktuell bei 1.215 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.212 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gestiegen – von 1.188 €/m² auf 1.215 €/m².

In Plauen-Neundorfer Vorstadt zeigen die Kaufpreise für Häuser von 2138 €/m² im dritten Quartal 2021 bis 2657 €/m² im zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von 24,3 %. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,86 €/m² auf 9,04 €/m², was einer Steigerung von 31,8 % entspricht. Beide Marktsegmente unterliegen dabei deutlichen Quartalsschwankungen mit wechselnden Vorzeichen.

Der Kaufpreisfaktor pendelte zwischen 22,5 im vierten Quartal 2024 und 27,6 im vierten Quartal 2022 sowie im zweiten Quartal 2022. Die Entwicklung wird durch das Wechselspiel beider Komponenten bestimmt: Während Phasen mit stagnierenden oder fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten den Faktor senken, führen überdurchschnittliche Kaufpreissteigerungen bei moderateren Mietanstiegen zu dessen Erhöhung. Der aktuelle Wert von 24,5 liegt im mittleren Bereich der beobachteten Spanne.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Plauen-Neundorfer Vorstadt zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 1.188 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 1.316 €/m² im ersten Quartal 2024, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.215 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 4,88 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 5,72 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 17,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2024 mit 20,3 seinen Höchststand und fiel anschließend auf 17,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit Anfang 2024 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Plauen kann man den Bodenrichtwert in Plauen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 67 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Plauen-Neundorfer Vorstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Plauen-Neundorfer Vorstadt liegt aktuell bei 9,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 6,86 €/m² auf 9,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Plauen-Neundorfer Vorstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Plauen-Neundorfer Vorstadt liegt aktuell bei 5,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,2% gestiegen – von 4,88 €/m² auf 5,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Plauen verzeichnet bei den Hauspreisen mit 2.541 €/m² das höchste Preisniveau unter allen betrachteten Kommunen, wobei der Anstieg von 2,5% zum Vorjahr deutlich moderater ausfällt als in den Nachbarstädten, die durchweg Steigerungen zwischen 4,6% und 4,7% aufweisen. Bei Wohnungen liegt Plauen mit 1.174 €/m² im oberen Mittelfeld, allerdings nahezu unverändert zum Vorjahr mit -0,0%, während die Nachbargemeinden leichte Zuwächse verzeichnen.

Neuensalz weist mit 1.532 €/m² die höchsten Wohnungspreise im Umland auf, während Limbach (Vogtland) und Weischlitz mit 787 €/m² bzw. 824 €/m² die günstigsten Preise bieten. Auffällig ist, dass die Hauspreise in kleineren Gemeinden wie Elsterberg mit 2.046 €/m² oder Rosenbach (Vogtland) mit 2.056 €/m² deutlich unter dem Plauener Niveau liegen.

Mietspiegel der Region

Plauen verzeichnet mit 5,84 €/m² bei Wohnungen einen deutlichen Anstieg von 4,5% zum Vorjahr, während die Hausmieten mit 9,14 €/m² leicht um 0,2% rückläufig sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Plauen bei Häusern im mittleren Bereich, während Neuensalz mit 11,58 €/m² und Treuen mit 10,59 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen.

Bei den Wohnungsmieten entwickelt sich Plauen mit 4,5% Wachstum deutlich dynamischer als alle Nachbarstädte, die durchweg moderate Steigerungen zwischen 1,8% und 2,6% verzeichnen. Die günstigsten Wohnungsmieten finden sich in Limbach (Vogtland) mit 5,46 €/m² und Elsterberg mit 5,51 €/m², während Rosenbach (Vogtland) mit 6,63 €/m² die höchsten Wohnungsmieten im regionalen Vergleich aufweist.

Die Immobilienpreise in Plauen-Neundorfer Vorstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Plauen-Neundorfer Vorstadt besser einschätzen zu können.