Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Plauen-Dobenau 2026

Hauspreise in Plauen-Dobenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Plauen-Dobenau liegt aktuell bei 2.429 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.372 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 29,3% gestiegen – von 1.878 €/m² auf 2.429 €/m².

Wohnungspreise in Plauen-Dobenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Plauen-Dobenau liegt aktuell bei 1.130 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.174 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gestiegen – von 1.102 €/m² auf 1.130 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Plauen-Dobenau stieg von 1.878 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.429 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 29,3 %. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,50 €/m² auf 8,83 €/m² zu (+35,8 %), wobei der stärkste Quartalsanstieg im dritten Quartal 2024 mit 9,2 % verzeichnet wurde.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 25,3 im vierten Quartal 2022 seinen Höchstwert und liegt aktuell bei 22,9, nachdem er im ersten Quartal 2023 bei 25,2 gelegen hatte. Da die Mieten mit 35,8 % stärker stiegen als die Kaufpreise mit 29,3 %, sank der Faktor im Fünfjahresvergleich von 24,1 auf 22,9, wobei die deutlichsten Rückgänge im zweiten Quartal 2023 (-10,7 %) und im dritten Quartal 2024 (-7,8 %) auftraten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Plauen-Dobenau lag im dritten Quartal 2026 bei 1.130 €/m² und damit 0,2 % unter dem Wert des dritten Quartals 2021 (1.102 €/m², +2,5 %). Genauer: Gegenüber 2021 ergibt sich ein Plus von 2,5 %, gegenüber dem Höchststand von 1.249 €/m² im dritten Quartal 2022 jedoch ein Rückgang um 9,5 %. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 4,95 €/m² auf 5,76 €/m², was einem Zuwachs von 16,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten und zweiten Quartal 2022 mit 20,2 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 16,3, nach 18,6 im dritten Quartal 2021. Der Rückgang seit 2022 ist auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen zurückzuführen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Plauen kann man den Bodenrichtwert in Plauen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 67 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Plauen-Dobenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Plauen-Dobenau liegt aktuell bei 8,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 6,5 €/m² auf 8,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Plauen-Dobenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Plauen-Dobenau liegt aktuell bei 5,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,4% gestiegen – von 4,95 €/m² auf 5,76 €/m².

Kaufpreise der Region

In Plauen kosten Häuser durchschnittlich 2.638 €/m² und liegen damit über allen Nachbarstädten, wobei die Preise mit 2,4 % stärker stiegen als in den meisten Nachbarorten; am nächsten liegen Pöhl mit 2.581 €/m² und Neuensalz mit 2.548 €/m², während Rosenbach (Vogtland) mit 2.133 €/m² und einem Rückgang von 0,3 % sowie Limbach (Vogtland) mit einem Minus von 1,0 % die niedrigsten Werte beziehungsweise Rückgänge verzeichnen.

Bei Wohnungen liegt Plauen mit 1.168 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, verzeichnet mit einem Rückgang von 3,6 % jedoch die stärkste Preisabnahme der Region. Die höchsten Wohnungspreise weist Neuensalz mit 1.596 €/m² und einem Plus von 4,6 % auf, während Limbach (Vogtland) mit 790 €/m² und Weischlitz mit 814 €/m² am unteren Ende liegen.

Mietspiegel der Region

In Plauen liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,37 €/m² (+0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5,75 €/m² (+1,1 %), womit die Hauspreise im Mittelfeld und die Wohnungsmieten leicht unter dem Niveau von Rosenbach (Vogtland) mit 6,49 €/m² sowie Weischlitz und Treuen mit 6,00 €/m² bzw. 6,01 €/m² liegen. Bei den Hausmieten weisen Neuensalz mit 11,90 €/m², Treuen mit 10,85 €/m² und Pöhl mit 10,27 €/m² die höchsten Werte auf, während Elsterberg mit 8,08 €/m² und Werda mit 8,13 €/m² am unteren Ende stehen.

Auffällig ist die Entwicklung zum Vorjahr: Die Hausmieten stiegen in Rosenbach (Vogtland) um 9,5 % und in Weischlitz um 4,1 %, während sie in Limbach (Vogtland) um 1,4 % und in Oelsnitz (Vogtland) um 1,2 % sanken. Bei den Wohnungsmieten legten Elsterberg mit 2,0 % und Oelsnitz (Vogtland) mit 1,8 % am stärksten zu, womit der Anstieg in Plauen (1,1 %) im regionalen Vergleich im unteren bis mittleren Bereich liegt, und nur Rosenbach (Vogtland) mit -0,6 % und Werda mit -0,2 % verzeichneten Rückgänge.

Die Immobilienpreise in Plauen-Dobenau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Plauen-Dobenau besser einschätzen zu können.