Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Plauen-Meßbach 2026

Hauspreise in Plauen-Meßbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Plauen-Meßbach liegt aktuell bei 2.641 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.558 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 32% gestiegen – von 2.001 €/m² auf 2.641 €/m².

Wohnungspreise in Plauen-Meßbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Plauen-Meßbach liegt aktuell bei 1.025 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.055 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,5% gestiegen – von 1.020 €/m² auf 1.025 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Plauen-Meßbach stiegen im Fünfjahresvergleich von 2.001 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 2.641 €/m² im 3. Quartal 2026, was einem Plus von 32,0 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 7,16 €/m² auf 9,56 €/m² zu (+33,5 %). Die Kaufpreise verzeichneten dabei zeitweise deutliche Rückgänge, etwa -7,3 % im 2. Quartal 2023 und -3,4 % im 1. Quartal 2026, während die Mieten mit +8,6 % im 3. Quartal 2024 ihren stärksten Quartalsanstieg erreichten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,3 im 3. Quartal 2021 auf 23,0 im 3. Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich mit 25,5 im 4. Quartal 2022 sein Hoch und mit 21,3 im 3. und 4. Quartal 2024 sein Tief erreicht hatte. Der Rückgang von 25,0 auf 21,3 zwischen dem 4. Quartal 2023 und dem 4. Quartal 2024 fiel mit Mietpreisen zusammen, die um 16,1 % stiegen, während die Kaufpreise um 1,0 % nachgaben. Der Anstieg auf 23,7 bis zum 4. Quartal 2025 ging dagegen auf um 10,6 % steigende Kaufpreise bei nahezu stabilen Mieten (-0,5 %) zurück, die erneute Abnahme auf 23,0 auf Mietzuwächse von 3,6 % bei lediglich 0,7 % höheren Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Plauen-Meßbach lagen im dritten Quartal 2021 bei 1.020 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 mit 1.130 €/m² ihren Höchstwert und im ersten Quartal 2024 mit 1.127 €/m² einen weiteren Hochpunkt. Seitdem gingen sie bis auf 1.025 €/m² im dritten Quartal 2026 zurück, was gegenüber dem Höchstwert von 2022 einem Minus von 9,3 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,22 €/m² auf 6,00 €/m², ein Plus von 14,9 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 17,6 im dritten Quartal 2022 auf 14,2 im dritten Quartal 2026, nachdem er zuvor im Jahr 2022 zunächst von 16,3 auf 17,6 gestiegen war. Der Rückgang seit 2022 geht im Wesentlichen auf die fallenden Kaufpreise bei zugleich steigenden Mieten zurück, wobei der Faktor zwischen dem ersten Quartal 2024 (16,3) und dem vierten Quartal 2025 (14,2) am stärksten nachgab.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Plauen kann man den Bodenrichtwert in Plauen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 67 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Plauen-Meßbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Plauen-Meßbach liegt aktuell bei 9,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,5% gestiegen – von 7,16 €/m² auf 9,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Plauen-Meßbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Plauen-Meßbach liegt aktuell bei 6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,9% gestiegen – von 5,22 €/m² auf 6 €/m².

Kaufpreise der Region

In Plauen kosten Häuser durchschnittlich 2.638 €/m² und liegen damit über allen Nachbarstädten, wobei die Preise mit 2,4 % stärker stiegen als in den meisten Nachbarorten; am nächsten liegen Pöhl mit 2.581 €/m² und Neuensalz mit 2.548 €/m², während Rosenbach (Vogtland) mit 2.133 €/m² und einem Rückgang von 0,3 % sowie Limbach (Vogtland) mit einem Minus von 1,0 % die niedrigsten Werte beziehungsweise Rückgänge verzeichnen.

Bei Wohnungen liegt Plauen mit 1.168 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, verzeichnet mit einem Rückgang von 3,6 % jedoch die stärkste Preisabnahme der Region. Die höchsten Wohnungspreise weist Neuensalz mit 1.596 €/m² und einem Plus von 4,6 % auf, während Limbach (Vogtland) mit 790 €/m² und Weischlitz mit 814 €/m² am unteren Ende liegen.

Mietspiegel der Region

In Plauen liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,37 €/m² (+0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5,75 €/m² (+1,1 %), womit die Hauspreise im Mittelfeld und die Wohnungsmieten leicht unter dem Niveau von Rosenbach (Vogtland) mit 6,49 €/m² sowie Weischlitz und Treuen mit 6,00 €/m² bzw. 6,01 €/m² liegen. Bei den Hausmieten weisen Neuensalz mit 11,90 €/m², Treuen mit 10,85 €/m² und Pöhl mit 10,27 €/m² die höchsten Werte auf, während Elsterberg mit 8,08 €/m² und Werda mit 8,13 €/m² am unteren Ende stehen.

Auffällig ist die Entwicklung zum Vorjahr: Die Hausmieten stiegen in Rosenbach (Vogtland) um 9,5 % und in Weischlitz um 4,1 %, während sie in Limbach (Vogtland) um 1,4 % und in Oelsnitz (Vogtland) um 1,2 % sanken. Bei den Wohnungsmieten legten Elsterberg mit 2,0 % und Oelsnitz (Vogtland) mit 1,8 % am stärksten zu, womit der Anstieg in Plauen (1,1 %) im regionalen Vergleich im unteren bis mittleren Bereich liegt, und nur Rosenbach (Vogtland) mit -0,6 % und Werda mit -0,2 % verzeichneten Rückgänge.

Die Immobilienpreise in Plauen-Meßbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Plauen-Meßbach besser einschätzen zu können.