Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Plauen-Unterlosa 2026

Hauspreise in Plauen-Unterlosa

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Plauen-Unterlosa liegt aktuell bei 2.423 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.349 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25,4% gestiegen – von 1.933 €/m² auf 2.423 €/m².

Wohnungspreise in Plauen-Unterlosa

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Plauen-Unterlosa liegt aktuell bei 1.097 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.090 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,9% gestiegen – von 1.066 €/m² auf 1.097 €/m².

In Plauen-Unterlosa zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 1.933 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.423 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 25,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,01 €/m² auf 9,31 €/m², was einem Zuwachs von 32,8 % entspricht. Während die Kaufpreise relativ kontinuierlich anstiegen, waren bei den Mietpreisen stärkere Schwankungen zu beobachten, insbesondere ein deutlicher Sprung um 10,0 % im dritten Quartal 2024.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 20,0 und 24,4 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 21,7. Die Entwicklung des Faktors verlief volatil, wobei die überproportional steigenden Mietpreise in den Jahren 2024 und 2025 phasenweise zu einem sinkenden Kaufpreisfaktor führten, während in anderen Perioden stärker wachsende Kaufpreise den gegenteiligen Effekt bewirkten.

In Plauen-Unterlosa zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den vergangenen fünf Jahre eine wechselhafte Entwicklung: Von 1.066 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.192 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum vierten Quartal 2025 auf 1.063 €/m² und erholten sich zuletzt auf 1.097 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,02 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlicher aufwärts auf aktuell 5,96 €/m², wobei die Steigerung deutlich moderater ausfiel als die Schwankungen bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 17,7 auf zwischenzeitlich 19,1 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 15,3. Der deutliche Rückgang seit dem Höchststand resultiert primär aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, was den Faktor von seinem Spitzenwert um 20,0% reduzierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Plauen kann man den Bodenrichtwert in Plauen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 67 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Plauen-Unterlosa

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Plauen-Unterlosa liegt aktuell bei 9,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 7,01 €/m² auf 9,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Plauen-Unterlosa

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Plauen-Unterlosa liegt aktuell bei 5,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,7% gestiegen – von 5,02 €/m² auf 5,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Plauen verzeichnet bei den Hauspreisen mit 2.541 €/m² das höchste Preisniveau unter allen betrachteten Kommunen, wobei der Anstieg von 2,5% zum Vorjahr deutlich moderater ausfällt als in den Nachbarstädten, die durchweg Steigerungen zwischen 4,6% und 4,7% aufweisen. Bei Wohnungen liegt Plauen mit 1.174 €/m² im oberen Mittelfeld, allerdings nahezu unverändert zum Vorjahr mit -0,0%, während die Nachbargemeinden leichte Zuwächse verzeichnen.

Neuensalz weist mit 1.532 €/m² die höchsten Wohnungspreise im Umland auf, während Limbach (Vogtland) und Weischlitz mit 787 €/m² bzw. 824 €/m² die günstigsten Preise bieten. Auffällig ist, dass die Hauspreise in kleineren Gemeinden wie Elsterberg mit 2.046 €/m² oder Rosenbach (Vogtland) mit 2.056 €/m² deutlich unter dem Plauener Niveau liegen.

Mietspiegel der Region

Plauen verzeichnet mit 5,84 €/m² bei Wohnungen einen deutlichen Anstieg von 4,5% zum Vorjahr, während die Hausmieten mit 9,14 €/m² leicht um 0,2% rückläufig sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Plauen bei Häusern im mittleren Bereich, während Neuensalz mit 11,58 €/m² und Treuen mit 10,59 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen.

Bei den Wohnungsmieten entwickelt sich Plauen mit 4,5% Wachstum deutlich dynamischer als alle Nachbarstädte, die durchweg moderate Steigerungen zwischen 1,8% und 2,6% verzeichnen. Die günstigsten Wohnungsmieten finden sich in Limbach (Vogtland) mit 5,46 €/m² und Elsterberg mit 5,51 €/m², während Rosenbach (Vogtland) mit 6,63 €/m² die höchsten Wohnungsmieten im regionalen Vergleich aufweist.

Die Immobilienpreise in Plauen-Unterlosa werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Plauen-Unterlosa besser einschätzen zu können.