Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Delmenhorst 2026

Hauspreise in Delmenhorst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Delmenhorst liegt aktuell bei 2.666 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.551 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 2.578 €/m² auf 2.666 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Delmenhorst sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Delmenhorst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Delmenhorst liegt aktuell bei 2.186 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.134 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 2.089 €/m² auf 2.186 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Delmenhorst sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Delmenhorst zeigen seit 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.578 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.912 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.402 €/m² im ersten Quartal 2024. Seit dem zweiten Quartal 2024 steigen die Kaufpreise wieder und erreichen im zweiten Quartal 2026 2.666 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,43 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,50 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,0 im ersten und zweiten Quartal 2022 auf 22,1 im ersten Quartal 2024, was auf stärker gefallene Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Seit dem zweiten Quartal 2024 steigt der Kaufpreisfaktor wieder moderat an und liegt im zweiten Quartal 2026 bei 23,4, wobei die Kaufpreise schneller zunehmen als die Mietpreise.

Hauspreise in Delmenhorst nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Deichhorst mit 2.702 €/m² als teuerster Stadtteil, während Mitte mit 2.585 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 7,45 % in Schafkoven - Donneresch und 7,84 % in Deichhorst, wobei Bungerhof mit 7,75 % ebenfalls eine überdurchschnittliche Entwicklung verzeichnet.

Die höchsten Mietpreise für Häuser finden sich in Hasport - Annenheide mit 9,87 €/m², gefolgt von Düsternort mit 9,71 €/m², während Dwoberg - Ströhen mit 9,18 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die stärkste Mietpreissteigerung verzeichnet Düsternort mit 5,2 %, während Brendel - Adelheide und Bungerhof mit jeweils 4,99 % die geringsten Zuwächse zeigen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Delmenhorst sind von 2.089 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.186 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 4,6 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 2.306 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise bis Anfang 2024 auf 2.088 €/m², bevor sie sich wieder kontinuierlich erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,26 €/m² auf 9,03 €/m², was eine deutliche Steigerung von 24,4 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,0 im dritten Quartal 2021 auf 20,2 im zweiten Quartal 2026, was auf eine Reduktion um 15,8 % hinweist. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten zugunsten einer kürzeren Amortisationsdauer verschoben hat.

Wohnungspreise in Delmenhorst nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Hasport - Annenheide mit 2.293 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Stickgras - Annenriede mit 2.270 €/m² und Iprump - Stickgras mit 2.266 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Brendel - Adelheide mit 2.073 €/m² sowie Deichhorst mit 2.087 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen eine identische Kaufpreissteigerung von 2,99 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Mietpreise erreichen in Hasport - Annenheide mit 9,23 €/m² das höchste Niveau, während Schafkoven - Donneresch mit 8,54 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei der Mietpreisentwicklung fallen Schafkoven - Donneresch und Iprump - Stickgras mit Steigerungen von 7,42 % bzw. 7,41 % besonders auf, während Brendel - Adelheide und Hasport - Annenheide mit jeweils 6,21 % die geringsten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Delmenhorst kann man den Bodenrichtwert in Delmenhorst heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 131 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 850 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Delmenhorst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Delmenhorst liegt aktuell bei 9,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 7,43 €/m² auf 9,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Delmenhorst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Delmenhorst liegt aktuell bei 9,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 7,26 €/m² auf 9,03 €/m².

Kaufpreise der Region

Delmenhorst verzeichnet mit 2.666 €/m² für Häuser und 2.186 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Während Weyhe mit 3.226 €/m² für Häuser und 2.835 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist, liegt Berne mit 2.449 €/m² für Häuser und 1.943 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisspanne.

Die Preisentwicklung in Delmenhorst zeigt mit +4,5% bei Häusern und +2,5% bei Wohnungen ein moderates Wachstum zum Vorjahr. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungspreise in Stuhr und Weyhe mit jeweils knapp +7%, während Lemwerder und Berne mit unter +0,4% nahezu stagnierende Wohnungspreise verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Delmenhorst liegen mit 9,5 €/m² für Häuser und 9,03 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Weyhe weist mit 10,55 €/m² für Häuser und 10,09 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Berne mit 8,75 €/m² für Häuser das günstigste Niveau erreicht.

Die Mietpreisentwicklung in Delmenhorst zeigt mit 6,7% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, der deutlich über dem Wachstum der meisten Nachbarstädte liegt. Bei Häusern fällt die Steigerung in Delmenhorst mit 5,0% moderater aus und bewegt sich nahe am regionalen Durchschnitt, während Lemwerder und Berne bei Wohnungen mit lediglich 1,5% bis 1,6% die geringsten Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Delmenhorst werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Delmenhorst besser einschätzen zu können.