Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stuhr 2026

Hauspreise in Stuhr

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stuhr liegt aktuell bei 3.120 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.952 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,2% gestiegen – von 2.937 €/m² auf 3.120 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stuhr sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Stuhr

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stuhr liegt aktuell bei 2.669 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.549 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,8% gestiegen – von 2.454 €/m² auf 2.669 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stuhr sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Stuhr zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 3.232 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.865 €/m² im ersten Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung auf 3.120 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen kontinuierlich von 8,01 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,26 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 28,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 31,9 im ersten Quartal 2022 und fiel bis zum zweiten Quartal 2024 auf 24,7, bevor er sich auf 25,3 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus der Phase sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024, während der jüngste Anstieg auf 25,3 durch stärker steigende Kaufpreise bei moderatem Mietwachstum verursacht wurde.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Stuhr zeigen im Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.454 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.833 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein Rückgang auf ein Zwischentief von 2.481 €/m² im ersten Quartal 2025 folgte. Bis zum zweiten Quartal 2026 erholten sich die Preise wieder auf 2.669 €/m², was insgesamt einem Anstieg von 8,8% seit dem dritten Quartal 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,01 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,99 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 25,5 und erreichte mit 28,0 im dritten Quartal 2022 seinen Höchststand, bevor er bis zum zweiten Quartal 2026 auf 22,3 sank. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, insbesondere in den Jahren 2023 bis 2025, wo die Mietpreise um 11,1% zulegten, während die Kaufpreise im selben Zeitraum um 12,8% vom Höchststand zurückgingen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stuhr kann man den Bodenrichtwert in Stuhr heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 109 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stuhr

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stuhr liegt aktuell bei 10,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 10,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stuhr

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stuhr liegt aktuell bei 9,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 9,99 €/m².

Kaufpreise der Region

Stuhr verzeichnet mit 3.120 €/m² für Häuser und 2.669 €/m² für Wohnungen überdurchschnittliche Kaufpreise im regionalen Vergleich, die deutlich über den meisten Nachbarstädten liegen. Lediglich Weyhe weist mit 3.226 €/m² für Häuser und 2.835 €/m² für Wohnungen noch höhere Werte auf, während Bassum mit 2.533 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau der Region aufweist.

Die Preisentwicklung in Stuhr zeigt mit +5,7% bei Häusern und +4,7% bei Wohnungen einen dynamischen Anstieg, der im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig sind die Veränderungsraten bei Wohnungen in Syke mit +7,0% und Weyhe mit +6,9%, während Lemwerder mit +0,4% die geringste Preissteigerung bei Wohnungen verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Stuhr verzeichnet mit 10,26 €/m² für Häuser und 9,99 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich ein gehobenes Mietniveau, wird jedoch von Weyhe mit 10,55 €/m² bzw. 10,09 €/m² noch übertroffen. Am unteren Ende der Preisspanne liegen Bassum mit 8,43 €/m² für Häuser und Lemwerder mit 7,89 €/m² für Wohnungen.

Die Mietpreisentwicklung in Stuhr zeigt mit 5,1% bei Häusern und 6,4% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, der die moderaten Zuwächse in Delmenhorst (2,8% bzw. 1,0%) deutlich übersteigt. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Syke mit 6,5% und Bassum mit 6,6%.

Die Immobilienpreise in Stuhr werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stuhr besser einschätzen zu können.