Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lemwerder 2026

Hauspreise in Lemwerder

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lemwerder liegt aktuell bei 2.705 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.594 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,1% gestiegen – von 2.573 €/m² auf 2.705 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lemwerder sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lemwerder

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lemwerder liegt aktuell bei 2.210 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.291 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,3% gestiegen – von 2.040 €/m² auf 2.210 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lemwerder sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Lemwerder zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.573 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.705 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 5,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,22 €/m² auf 9,16 €/m², was einem Anstieg von 26,9% entspricht. Besonders markant verlief die Entwicklung in zwei Phasen: Während die Kaufpreise bis zum zweiten Quartal 2022 auf 2.881 €/m² anstiegen, folgte bis Ende 2023 ein Rückgang auf 2.544 €/m², bevor sie sich bis Mitte 2026 wieder auf das aktuelle Niveau erholten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 29,7 im dritten Quartal 2021 und 24,6 im zweiten Quartal 2026 und verzeichnete damit einen Rückgang von 17,2%. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich verschob. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors in der Phase von Anfang 2022 bis Mitte 2023, als er von 31,9 auf 28,2 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lemwerder zeigen zwischen Q3 2021 und Q2 2026 eine uneinheitliche Entwicklung mit einem Höchststand von 2.340 €/m² im Q4 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.210 €/m² im Q2 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,33 €/m² auf 7,87 €/m², was einem Anstieg von 24,3 % entspricht. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte zwischen Q1 2022 und Q4 2022 mit 7,5 %, während die Kaufpreise zwischen Q1 2023 und Q2 2024 eine Korrekturphase durchliefen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 29,1 im Q1 2022 auf 23,4 im Q2 2026, was einem Rückgang von 19,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis leicht sinkender Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieter verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lemwerder kann man den Bodenrichtwert in Lemwerder heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 46 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 270 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lemwerder

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lemwerder liegt aktuell bei 9,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,9% gestiegen – von 7,22 €/m² auf 9,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lemwerder

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lemwerder liegt aktuell bei 7,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 6,33 €/m² auf 7,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Lemwerder verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.705 €/m² mit einem Anstieg von 4,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.210 €/m² einen Rückgang von 3,6 % aufweisen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Lemwerder im mittleren Preissegment, deutlich günstiger als Lilienthal mit 3.173 €/m² für Häuser und 2.906 €/m² für Wohnungen sowie Stuhr mit 3.115 €/m² für Häuser.

Besonders auffällig ist die gegensätzliche Entwicklung in Lemwerder zwischen steigenden Hauspreisen und sinkenden Wohnungspreisen, während nahezu alle Nachbarstädte bei beiden Immobilienarten Zuwächse verzeichnen. Die niedrigsten Preise im Vergleich weist Elsfleth mit 2.299 €/m² für Häuser und 1.556 €/m² für Wohnungen auf, während Stuhr mit einem Wohnungspreisanstieg von 6,9 % die stärkste Dynamik zeigt.

Mietspiegel der Region

Lemwerder weist mit 9,16 €/m² bei Häusern und 7,87 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf, die deutlich unter dem Niveau der teureren Nachbarstädte Lilienthal (10,62 €/m² bzw. 10,39 €/m²) und Stuhr (10,25 €/m² bzw. 9,98 €/m²) liegen. Lediglich Elsfleth und Berne verzeichnen noch niedrigere Mieten für Häuser, während Lemwerder bei Wohnungen nur von Elsfleth unterboten wird.

Die Preissteigerung bei Häusern fällt mit 4,57 % im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten moderat aus, während Orte wie Ganderkesee (5,13 %) oder Schwanewede (5,15 %) stärkere Zuwächse verzeichnen. Bei Wohnungen zeigt Lemwerder mit 1,55 % eine der geringsten Steigerungsraten, während Stuhr (6,51 %) und Hude (5,23 %) deutlich dynamischere Entwicklungen aufweisen.

Die Immobilienpreise in Lemwerder werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lemwerder besser einschätzen zu können.