Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kirchseelte 2026

Hauspreise in Kirchseelte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kirchseelte liegt aktuell bei 2.814 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.737 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 2.615 €/m² auf 2.814 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kirchseelte sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kirchseelte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kirchseelte liegt aktuell bei 2.093 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.055 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 2.008 €/m² auf 2.093 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kirchseelte sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kirchseelte entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser von 2.615 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.814 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 7,6 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Nach einem Höchststand von 2.920 €/m² im dritten Quartal 2022 verzeichneten die Kaufpreise einen deutlichen Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.641 €/m², bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,30 €/m² auf 9,30 €/m², was einer Steigerung von 27,4 %* entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 30,9 im dritten Quartal 2022 auf 25,2 im zweiten Quartal 2026, wobei diese Entwicklung auf die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich war der Rückgang des Kaufpreisfaktors im Jahr 2023, als die Kaufpreise um über 8 % sanken, während die Mietpreise um mehr als 7 % anstiegen. Seit Anfang 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei Werten zwischen 24,8 und 25,6.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kirchseelte zeigen zwischen Q3 2021 und Q2 2026 zunächst einen Anstieg von 2.008 €/m² auf einen Höchststand von 2.212 €/m² im Q3 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.094 €/m² im Q1 2023 und einer anschließenden Seitwärtsbewegung mit leichtem Aufwärtstrend auf aktuell 2.093 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,95 €/m² auf 8,64 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum deutlich von 24,1 auf 20,2, was auf eine Entkopplung der Preisentwicklungen hinweist: Während die Kaufpreise nach 2022 stagnierten oder leicht zurückgingen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Q1 2023 und Q1 2024 mit einem Verlust von 8,2 %, getrieben durch fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kirchseelte kann man den Bodenrichtwert in Kirchseelte heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 37 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 24 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kirchseelte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kirchseelte liegt aktuell bei 9,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 7,3 €/m² auf 9,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kirchseelte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kirchseelte liegt aktuell bei 8,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 6,95 €/m² auf 8,64 €/m².

Kaufpreise der Region

Kirchseelte verzeichnet mit 2.814 €/m² für Häuser und 2.093 €/m² für Wohnungen eine Preisentwicklung von 2,8 % bzw. 1,8 % zum Vorjahr und liegt damit bei den Wachstumsraten deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Während Weyhe mit 3.226 €/m² und Stuhr mit 3.115 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, zeigt Twistringen mit 2.350 €/m² das niedrigste Preisniveau in der Region.

Besonders auffällig sind die Veränderungsraten bei Wohnungen, wo Syke mit 6,95 %, Bassum mit 6,92 % und Stuhr mit 6,9 % die dynamischste Preisentwicklung verzeichnen. Bei den Häusern führen Bassum und Syke mit jeweils 5,65 % Zuwachs, während Kirchseelte mit seiner moderaten Steigerung die geringste Dynamik aller betrachteten Standorte aufweist.

Mietspiegel der Region

Kirchseelte verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 9,3 €/m² und für Wohnungen 8,64 €/m², wobei die Steigerungsraten mit 4,4 % bei Häusern und 3,7 % bei Wohnungen deutlich unter dem regionalen Durchschnitt liegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Kirchseelte im mittleren Preissegment, während Weyhe mit 10,55 €/m² für Häuser und 10,09 €/m² für Wohnungen sowie Stuhr mit 10,25 €/m² bzw. 9,98 €/m² die höchsten Mieten aufweisen.

Die meisten Nachbarstädte verzeichnen mit rund 5,0 % bis 6,6 % deutlich dynamischere Preissteigerungen als Kirchseelte, wobei besonders Bassum, Syke und Twistringen bei Wohnungen Zuwächse von über 6,5 % erreichen. Delmenhorst bildet mit 2,8 % bei Häusern und lediglich 1,0 % bei Wohnungen eine Ausnahme und weist die geringsten Steigerungsraten der Region auf.

Die Immobilienpreise in Kirchseelte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kirchseelte besser einschätzen zu können.