Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weyhe 2026

Hauspreise in Weyhe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weyhe liegt aktuell bei 3.238 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.132 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gestiegen – von 3.115 €/m² auf 3.238 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weyhe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weyhe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weyhe liegt aktuell bei 2.846 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.713 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,6% gestiegen – von 2.621 €/m² auf 2.846 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weyhe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Weyhe zeigen die Kaufpreise für Häuser zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 3.115 €/m² auf 3.238 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 3,9 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 3.389 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Mitte 2024, bevor die Preise wieder zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,28 €/m² auf 10,59 €/m², was einem Zuwachs von 27,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,4 im dritten Quartal 2021 auf 25,5 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,8 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den moderat gestiegenen Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höhepunkt von 32,8 im ersten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich zurückging.

In Weyhe zeigen die Kaufpreise für Wohnungen einen klaren Aufwärtstrend über die letzten fünf Jahre: Von 2.621 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie auf einen Höchststand von 3.002 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf 2.846 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 8,19 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,13 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 26,7 im dritten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 29,2 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 23,4 im zweiten Quartal 2026. Der deutliche Rückgang seit Ende 2022 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Wohnungsinvestitionen in Weyhe verbessert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weyhe kann man den Bodenrichtwert in Weyhe heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 130 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weyhe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weyhe liegt aktuell bei 10,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 8,28 €/m² auf 10,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weyhe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weyhe liegt aktuell bei 10,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 8,19 €/m² auf 10,13 €/m².

Kaufpreise der Region

Weyhe verzeichnet mit 3.238 €/m² für Häuser und 2.846 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt deutlich über den Nachbarstädten, wobei Stuhr mit 3.115 €/m² für Häuser und Oyten mit 3.131 €/m² die nächstgelegenen Preisniveaus aufweisen. Am unteren Ende rangieren Schwarme mit 2.509 €/m² für Häuser und Emtinghausen mit 2.515 €/m².

Die Preissteigerung in Weyhe fällt mit 3,4 % bei Häusern und 4,9 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während mehrere Nachbarstädte wie Syke (5,7 % bzw. 7,0 %), Stuhr (5,5 % bzw. 6,9 %) und Schwarme (5,7 % bzw. 7,1 %) deutlich höhere Zuwachsraten verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Weyhe verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,59 €/m² den höchsten Wert im regionalen Vergleich und liegt damit knapp vor Achim mit 10,34 €/m² und Riede mit 10,30 €/m², während Schwarme mit 8,44 €/m² das untere Ende markiert. Bei den Wohnungsmieten belegt Weyhe mit 10,13 €/m² ebenfalls eine Spitzenposition, übertroffen nur von Achim mit 10,28 €/m².

Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen in Weyhe mit 5,5 % bei Häusern und 6,0 % bei Wohnungen deutlich dynamischer aus als in Delmenhorst, wo die Anstiege lediglich 2,8 % beziehungsweise 1,0 % betragen. Die Nachbarstädte Syke und Stuhr verzeichnen bei Wohnungen mit 6,5 % ähnlich starke Zuwächse wie Weyhe.

Die Immobilienpreise in Weyhe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weyhe besser einschätzen zu können.