Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Delmenhorst-Hasport - Annenheide 2026

Hauspreise in Delmenhorst-Hasport - Annenheide

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Delmenhorst-Hasport - Annenheide liegt aktuell bei 2.675 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.543 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,4% gestiegen – von 2.562 €/m² auf 2.675 €/m².

Wohnungspreise in Delmenhorst-Hasport - Annenheide

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Delmenhorst-Hasport - Annenheide liegt aktuell bei 2.301 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.235 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 2.190 €/m² auf 2.301 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Delmenhorst-Hasport - Annenheide zeigen seit 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.562 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.903 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.401 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.675 €/m² kletterten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 7,71 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,90 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 28,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 27,7 auf 22,5, was auf das unterschiedliche Tempo der Preisentwicklungen zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise über den Gesamtzeitraum nur moderat um 4,4 % zulegten, trieben die stärker steigenden Mietpreise den Faktor nach unten. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise um über 17 % nachgaben, während die Mieten parallel um 12,9 % weiter anzogen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Deichhorst mit 2.702 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Stickgras - Annenriede mit 2.692 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Mitte mit 2.585 €/m², dicht gefolgt von Brendel - Adelheide mit 2.607 €/m².

Die Mietpreise werden von Düsternort mit 9,71 €/m² angeführt, während Stickgras - Annenriede mit 9,62 €/m² folgt. Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnet Deichhorst mit 7,84 % den stärksten Kaufpreisanstieg, während die Mietpreisentwicklung mit Werten zwischen 4,99 % und 5,2 % in allen Stadtteilen vergleichsweise homogen ausfällt.

In Delmenhorst-Hasport - Annenheide zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Von 2.190 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.419 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.307 €/m² und erholten sich anschließend moderat auf 2.301 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,46 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,26 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im beobachteten Zeitraum von 24,5 auf 20,7 und sank damit um 15,5 %. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel beider Komponenten: Während die Kaufpreise nach ihrem Peak 2022 stagnierten und zwischenzeitlich sogar sanken, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an, insbesondere zwischen dem vierten Quartal 2024 und dem vierten Quartal 2025 mit einem Anstieg von 6,2 %.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen bewegen sich zwischen 2.073 €/m² in Brendel - Adelheide und 2.270 €/m² in Stickgras - Annenriede. Alle betrachteten Stadtteile verzeichnen eine einheitliche Veränderung von 2,99 % zum Vorjahr. Neben Stickgras - Annenriede gehören auch Iprump - Stickgras mit 2.266 €/m² und Bungerhof mit 2.211 €/m² zu den hochpreisigen Lagen.

Bei den Mietpreisen zeigt sich eine Spanne von 8,54 €/m² in Schafkoven - Donneresch bis 9,16 €/m² in Stickgras - Annenriede. Die Mietpreisentwicklung fällt mit Veränderungsraten zwischen 6,21 % in Brendel - Adelheide und 7,42 % in Schafkoven - Donneresch deutlich dynamischer aus als die Kaufpreisentwicklung.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Delmenhorst-Hasport - Annenheide kann man den Bodenrichtwert in Delmenhorst-Hasport - Annenheide heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 124 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Delmenhorst-Hasport - Annenheide

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Delmenhorst-Hasport - Annenheide liegt aktuell bei 9,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,4% gestiegen – von 7,71 €/m² auf 9,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Delmenhorst-Hasport - Annenheide

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Delmenhorst-Hasport - Annenheide liegt aktuell bei 9,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 9,26 €/m².

Kaufpreise der Region

Delmenhorst verzeichnet mit 2.666 €/m² für Häuser und 2.186 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Während Weyhe mit 3.226 €/m² für Häuser und 2.835 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist, liegt Berne mit 2.449 €/m² für Häuser und 1.943 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisspanne.

Die Preisentwicklung in Delmenhorst zeigt mit +4,5% bei Häusern und +2,5% bei Wohnungen ein moderates Wachstum zum Vorjahr. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungspreise in Stuhr und Weyhe mit jeweils knapp +7%, während Lemwerder und Berne mit unter +0,4% nahezu stagnierende Wohnungspreise verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Delmenhorst liegen mit 9,5 €/m² für Häuser und 9,03 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Weyhe weist mit 10,55 €/m² für Häuser und 10,09 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Berne mit 8,75 €/m² für Häuser das günstigste Niveau erreicht.

Die Mietpreisentwicklung in Delmenhorst zeigt mit 6,7% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, der deutlich über dem Wachstum der meisten Nachbarstädte liegt. Bei Häusern fällt die Steigerung in Delmenhorst mit 5,0% moderater aus und bewegt sich nahe am regionalen Durchschnitt, während Lemwerder und Berne bei Wohnungen mit lediglich 1,5% bis 1,6% die geringsten Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Delmenhorst-Hasport - Annenheide werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Delmenhorst-Hasport - Annenheide besser einschätzen zu können.