Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Delmenhorst-Brendel - Adelheide 2026

Hauspreise in Delmenhorst-Brendel - Adelheide

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Delmenhorst-Brendel - Adelheide liegt aktuell bei 2.612 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.486 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gestiegen – von 2.509 €/m² auf 2.612 €/m².

Wohnungspreise in Delmenhorst-Brendel - Adelheide

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Delmenhorst-Brendel - Adelheide liegt aktuell bei 2.077 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.018 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 1.983 €/m² auf 2.077 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser zeigen seit 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 2.849 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.340 €/m² Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung auf aktuell 2.612 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 7,41 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 9,48 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 27,9 % entspricht. Während sich die Kaufpreise im Betrachtungszeitraum nur um 4,1 % erhöhten, sorgte die dynamischere Mietpreisentwicklung für eine deutliche Veränderung der Relation.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,3 seinen Höchstwert im ersten und zweiten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 21,7, was primär durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor zwischen 22,4 und 23,1, wobei die moderate Erholung der Kaufpreise durch die weiterhin steigenden Mietpreise gedämpft wird.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen bewegen sich in einer relativ engen Spanne zwischen 2.585 €/m² in Mitte und 2.702 €/m² in Deichhorst. Alle Stadtteile verzeichnen einen deutlichen Preisanstieg zum Vorjahr zwischen 7,45 % und 7,84 %, wobei Deichhorst und Dwoberg - Ströhen mit 7,84 % bzw. 7,83 % die stärkste Dynamik aufweisen.

Bei den Mietpreisen liegt Hasport - Annenheide mit 9,87 €/m² an der Spitze, während Dwoberg - Ströhen mit 9,18 €/m² die niedrigsten Werte zeigt. Die Mietpreisentwicklung fällt mit Steigerungen zwischen 4,99 % und 5,20 % moderater aus als bei den Kaufpreisen, wobei Düsternort mit 5,20 % den höchsten Anstieg verzeichnet.

In Delmenhorst-Brendel - Adelheide zeigen sich für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum deutliche Entwicklungen bei den Immobilienpreisen. Die Kaufpreise stiegen von 1.983 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.077 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 4,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,33 €/m² auf 9,07 €/m², was eine Steigerung von 23,7 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 22,5 auf 19,1, was einem Rückgang von 15,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei nur moderatem Kaufpreisanstieg, wobei die Kaufpreise zwischen dem Höchststand von 2.195 €/m² im dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026 sogar um 5,4 % zurückgingen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Hasport - Annenheide weist mit 2.293 €/m² den höchsten Kaufpreis in der unmittelbaren Nachbarschaft auf, gefolgt von Stickgras - Annenriede mit 2.270 €/m² und Iprump - Stickgras mit 2.266 €/m². Am günstigsten liegen Wohnungen in Deichhorst mit 2.087 €/m² sowie in Mitte mit 2.103 €/m².

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Hasport - Annenheide mit 9,23 €/m², während Stickgras - Annenriede mit 9,16 €/m² und Dwoberg - Ströhen mit 9,09 €/m² folgen. Alle Stadtteile verzeichnen beim Kaufpreis eine identische Steigerung von 2,99 %, während die Mietpreisentwicklung deutlich dynamischer ausfällt – mit Spitzenwerten von 7,4 % in Iprump - Stickgras und Schafkoven - Donneresch.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Delmenhorst-Brendel - Adelheide kann man den Bodenrichtwert in Delmenhorst-Brendel - Adelheide heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 99 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 255 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Delmenhorst-Brendel - Adelheide

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Delmenhorst-Brendel - Adelheide liegt aktuell bei 9,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 7,41 €/m² auf 9,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Delmenhorst-Brendel - Adelheide

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Delmenhorst-Brendel - Adelheide liegt aktuell bei 9,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 7,33 €/m² auf 9,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Delmenhorst verzeichnet mit 2.666 €/m² für Häuser und 2.186 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Während Weyhe mit 3.226 €/m² für Häuser und 2.835 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist, liegt Berne mit 2.449 €/m² für Häuser und 1.943 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisspanne.

Die Preisentwicklung in Delmenhorst zeigt mit +4,5% bei Häusern und +2,5% bei Wohnungen ein moderates Wachstum zum Vorjahr. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungspreise in Stuhr und Weyhe mit jeweils knapp +7%, während Lemwerder und Berne mit unter +0,4% nahezu stagnierende Wohnungspreise verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Delmenhorst liegen mit 9,5 €/m² für Häuser und 9,03 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Weyhe weist mit 10,55 €/m² für Häuser und 10,09 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Berne mit 8,75 €/m² für Häuser das günstigste Niveau erreicht.

Die Mietpreisentwicklung in Delmenhorst zeigt mit 6,7% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, der deutlich über dem Wachstum der meisten Nachbarstädte liegt. Bei Häusern fällt die Steigerung in Delmenhorst mit 5,0% moderater aus und bewegt sich nahe am regionalen Durchschnitt, während Lemwerder und Berne bei Wohnungen mit lediglich 1,5% bis 1,6% die geringsten Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Delmenhorst-Brendel - Adelheide werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Delmenhorst-Brendel - Adelheide besser einschätzen zu können.