Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Delmenhorst-Schafkoven - Donneresch 2026

Hauspreise in Delmenhorst-Schafkoven - Donneresch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Delmenhorst-Schafkoven - Donneresch liegt aktuell bei 2.660 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.572 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gestiegen – von 2.616 €/m² auf 2.660 €/m².

Wohnungspreise in Delmenhorst-Schafkoven - Donneresch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Delmenhorst-Schafkoven - Donneresch liegt aktuell bei 2.176 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.139 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gestiegen – von 2.099 €/m² auf 2.176 €/m².

In Delmenhorst-Schafkoven - Donneresch zeigen die Kaufpreise für Häuser von Quartal 3/2021 bis Quartal 2/2026 einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.616 €/m² auf den Höchststand von 2.944 €/m² im Quartal 2/2022 folgte ein Rückgang auf 2.418 €/m² im Quartal 1/2024, bevor die Preise wieder auf 2.660 €/m² im Quartal 2/2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,37 €/m² auf 9,34 €/m², was einem Zuwachs von 26,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,6 im Quartal 3/2021 auf 23,7 im Quartal 2/2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch stärker steigende Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem oder sinkendem Kaufpreisniveau zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 verursacht wurde. Nach dem Zwischenhoch von 31,8 in den Quartalen 1 und 2/2022 sank der Faktor kontinuierlich auf 22,4 im Quartal 1/2024, stabilisierte sich anschließend jedoch wieder bei etwa 23 bis 24.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Schafkoven - Donneresch bewegen sich zwischen 2.585 €/m² in Mitte und 2.702 €/m² in Deichhorst. Alle Stadtteile verzeichnen zum Vorjahr deutliche Preissteigerungen zwischen 7,5 % und 7,8 %, wobei Dwoberg - Ströhen mit 7,8 % und Deichhorst mit 7,8 % die höchsten Zuwächse aufweisen.

Bei den Mietpreisen liegt Hasport - Annenheide mit 9,87 €/m² an der Spitze, während Dwoberg - Ströhen mit 9,18 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Die Mietpreissteigerungen fallen mit 5,0 % bis 5,2 % etwas moderater aus als die Kaufpreisentwicklung, wobei Düsternort mit 5,2 % die stärkste Zunahme verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Delmenhorst-Schafkoven - Donneresch zeigen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.099 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.307 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise kontinuierlich auf 2.096 €/m² Anfang 2024, bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.176 €/m² erholten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum vergleichsweise stetig von 6,86 €/m² auf 8,51 €/m², was einem Zuwachs von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,5 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 26,7 im dritten Quartal 2022 deutlich auf 21,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen beziehungsweise stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, was die Schere zwischen beiden Kennzahlen merklich verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen variieren zwischen 2.073 €/m² in Brendel - Adelheide und 2.293 €/m² in Hasport - Annenheide. Alle Stadtteile verzeichneten eine identische Preissteigerung von 2,99 % gegenüber dem Vorjahr, wobei Stickgras - Annenriede mit 2.270 €/m² ebenfalls im oberen Preissegment liegt.

Bei den Mietpreisen liegt Hasport - Annenheide mit 9,23 €/m² an der Spitze, während Iprump - Stickgras mit 8,84 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen: Iprump - Stickgras verzeichnete mit 7,41 % die stärkste Steigerung, während Hasport - Annenheide und Brendel - Adelheide mit jeweils 6,21 % die moderatesten Anstiege aufwiesen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Delmenhorst-Schafkoven - Donneresch kann man den Bodenrichtwert in Delmenhorst-Schafkoven - Donneresch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 115 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Delmenhorst-Schafkoven - Donneresch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Delmenhorst-Schafkoven - Donneresch liegt aktuell bei 9,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 7,37 €/m² auf 9,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Delmenhorst-Schafkoven - Donneresch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Delmenhorst-Schafkoven - Donneresch liegt aktuell bei 8,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 6,86 €/m² auf 8,51 €/m².

Kaufpreise der Region

Delmenhorst verzeichnet mit 2.666 €/m² für Häuser und 2.186 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Während Weyhe mit 3.226 €/m² für Häuser und 2.835 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist, liegt Berne mit 2.449 €/m² für Häuser und 1.943 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisspanne.

Die Preisentwicklung in Delmenhorst zeigt mit +4,5% bei Häusern und +2,5% bei Wohnungen ein moderates Wachstum zum Vorjahr. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungspreise in Stuhr und Weyhe mit jeweils knapp +7%, während Lemwerder und Berne mit unter +0,4% nahezu stagnierende Wohnungspreise verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Delmenhorst liegen mit 9,5 €/m² für Häuser und 9,03 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Weyhe weist mit 10,55 €/m² für Häuser und 10,09 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Berne mit 8,75 €/m² für Häuser das günstigste Niveau erreicht.

Die Mietpreisentwicklung in Delmenhorst zeigt mit 6,7% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, der deutlich über dem Wachstum der meisten Nachbarstädte liegt. Bei Häusern fällt die Steigerung in Delmenhorst mit 5,0% moderater aus und bewegt sich nahe am regionalen Durchschnitt, während Lemwerder und Berne bei Wohnungen mit lediglich 1,5% bis 1,6% die geringsten Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Delmenhorst-Schafkoven - Donneresch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Delmenhorst-Schafkoven - Donneresch besser einschätzen zu können.