Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dünsen 2026

Hauspreise in Dünsen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dünsen liegt aktuell bei 2.728 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.618 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,7% gestiegen – von 2.534 €/m² auf 2.728 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dünsen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dünsen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dünsen liegt aktuell bei 2.036 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.973 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 1.953 €/m² auf 2.036 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dünsen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dünsen zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.534 €/m² auf 2.788 €/m², erreichten im vierten Quartal 2022 mit 2.788 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.554 €/m² zurück. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder ein moderater Aufwärtstrend zu beobachten, wobei die Kaufpreise im zweiten Quartal 2026 2.728 €/m² betragen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,04 €/m² auf 8,97 €/m², was einem Anstieg von 27,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 31,7 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 24,9, was hauptsächlich auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor im Bereich zwischen 25,2 und 25,7, wobei moderate Schwankungen durch unterschiedliche Dynamiken bei Kauf- und Mietpreisentwicklungen entstanden.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dünsen zeigen von 2021 bis 2026 eine zweigeteilte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.953 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.139 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis auf 1.929 €/m² im dritten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 2.036 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gesamten Zeitraum von 6,65 €/m² auf 8,27 €/m², was einem Anstieg von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,5 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 20,5 im zweiten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierenden bis fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Die stärkste Veränderung des Faktors erfolgte im ersten Quartal 2023 mit einem Rückgang von 5,24 % zum Vorquartal, während die Kaufpreise um 2,82 % fielen und die Mietpreise um 2,4 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dünsen kann man den Bodenrichtwert in Dünsen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 37 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 24 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dünsen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dünsen liegt aktuell bei 8,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 7,04 €/m² auf 8,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dünsen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dünsen liegt aktuell bei 8,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 6,65 €/m² auf 8,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Dünsen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.728 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 4,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.036 €/m² mit 3,2 % Zuwachs liegen – beide Werte fallen damit deutlich schwächer aus als in den meisten Nachbarstädten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Dünsen im mittleren Preissegment, wobei Stuhr mit 3.115 €/m² für Häuser und 2.665 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Twistringen mit 2.350 €/m² für Häuser am günstigsten bleibt.

Besonders auffällig ist die Diskrepanz bei den Preissteigerungen: Während Dünsen unterdurchschnittliche Zuwachsraten verzeichnet, weisen Bassum, Twistringen und Syke bei Wohnungen Steigerungen von knapp 7,0 % auf. Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten bei Häusern (5,1 % bis 5,7 %), was auf eine vergleichsweise gedämpfte Preisentwicklung in Dünsen hindeutet.

Mietspiegel der Region

Dünsen verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 8,97 €/m² und liegt damit im unteren Mittelfeld der Region, während Stuhr mit 10,25 €/m² das höchste und Twistringen mit 7,74 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen erreicht Dünsen 8,27 €/m² und positioniert sich ebenfalls im unteren Bereich, deutlich unter Stuhr mit 9,98 €/m² und Syke mit 9,12 €/m².

Die Preissteigerung in Dünsen beträgt 5,8% bei Häusern und 5,1% bei Wohnungen und bewegt sich damit im regionalen Durchschnitt, während Delmenhorst mit lediglich 2,8% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen deutlich schwächere Zuwächse verzeichnet. Die Nachbarstädte zeigen überwiegend ähnliche Steigerungsraten zwischen 5,0% und 6,6%, wobei insbesondere bei Wohnungen Twistringen, Bassum und Syke mit über 6,5% die höchsten Anstiege aufweisen.

Die Immobilienpreise in Dünsen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dünsen besser einschätzen zu können.