Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Delmenhorst-Stickgras - Annenriede 2026

Hauspreise in Delmenhorst-Stickgras - Annenriede

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Delmenhorst-Stickgras - Annenriede liegt aktuell bei 2.704 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.582 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 2.625 €/m² auf 2.704 €/m².

Wohnungspreise in Delmenhorst-Stickgras - Annenriede

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Delmenhorst-Stickgras - Annenriede liegt aktuell bei 2.280 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.217 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 2.181 €/m² auf 2.280 €/m².

In Delmenhorst-Stickgras - Annenriede zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.625 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.953 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.417 €/m² im ersten Quartal 2024. Seit diesem Tiefpunkt stiegen die Preise wieder kontinuierlich auf aktuell 2.704 €/m² im zweiten Quartal 2026, liegen jedoch noch 8,4% unter dem Höchststand von 2022. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,57 €/m² auf 9,66 €/m², was einem Gesamtanstieg von 27,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,1 im zweiten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 23,3, was einer Reduktion um 25,1% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise gegenüber den kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis erheblich zugunsten des Immobilienerwerbs verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Stickgras - Annenriede bewegen sich in einer vergleichsweise engen Spanne zwischen 2.585 €/m² in Mitte und 2.702 €/m² in Deichhorst. Mit ebenfalls hohen Kaufpreisen fallen Dwoberg - Ströhen mit 2.683 €/m² und Schafkoven - Donneresch mit 2.669 €/m² auf, während Brendel - Adelheide mit 2.607 €/m² im unteren Segment liegt.

Bei den Mietpreisen zeigt Hasport - Annenheide mit 9,87 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Düsternort mit 9,71 €/m², während Dwoberg - Ströhen und Mitte mit jeweils 9,18 €/m² bzw. 9,22 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen bei den Kaufpreisen eine einheitlich positive Entwicklung zwischen 7,5 % und 7,8 %, wobei Deichhorst und Dwoberg - Ströhen mit 7,8 % die stärksten Zuwächse verzeichnen, während die Mietpreise durchweg um 5,0 % bis 5,2 % gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Delmenhorst-Stickgras - Annenriede zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.181 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.280 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 4,5 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum Höchststand von 2.408 €/m² im dritten Quartal 2022 folgten deutliche Rückgänge bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.160 €/m², bevor die Preise wieder moderat anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,37 €/m² auf 9,20 €/m², was einem Zuwachs von 24,8 % entspricht und damit eine deutlich dynamischere Entwicklung als bei den Kaufpreisen darstellt.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum von 24,7 auf 20,7, was primär durch die überproportional gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung verursacht wurde. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 um 10,3 % nachgaben, stiegen die Mieten im selben Zeitraum um 7,6 %, was zu einem beschleunigten Rückgang des Kaufpreisfaktors führte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen von Stickgras - Annenriede bewegen sich in einer Spanne von 2.073 €/m² in Brendel - Adelheide bis 2.293 €/m² in Hasport - Annenheide. Ebenfalls niedrige Kaufpreise weisen Deichhorst mit 2.087 €/m² und Mitte mit 2.103 €/m² auf, während alle Stadtteile eine identische Veränderung zum Vorjahr von 2,99 % verzeichnen.

Bei den Mietpreisen liegt Schafkoven - Donneresch mit 8,54 €/m² am niedrigsten, während Hasport - Annenheide mit 9,23 €/m² die höchsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen: Die stärksten Anstiege verzeichnen Schafkoven - Donneresch mit 7,42 % und Iprump - Stickgras mit 7,41 %, während Brendel - Adelheide und Hasport - Annenheide mit jeweils 6,21 % moderater wuchsen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Delmenhorst-Stickgras - Annenriede kann man den Bodenrichtwert in Delmenhorst-Stickgras - Annenriede heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 168 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Delmenhorst-Stickgras - Annenriede

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Delmenhorst-Stickgras - Annenriede liegt aktuell bei 9,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 7,57 €/m² auf 9,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Delmenhorst-Stickgras - Annenriede

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Delmenhorst-Stickgras - Annenriede liegt aktuell bei 9,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 7,37 €/m² auf 9,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Delmenhorst verzeichnet mit 2.666 €/m² für Häuser und 2.186 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Während Weyhe mit 3.226 €/m² für Häuser und 2.835 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist, liegt Berne mit 2.449 €/m² für Häuser und 1.943 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisspanne.

Die Preisentwicklung in Delmenhorst zeigt mit +4,5% bei Häusern und +2,5% bei Wohnungen ein moderates Wachstum zum Vorjahr. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungspreise in Stuhr und Weyhe mit jeweils knapp +7%, während Lemwerder und Berne mit unter +0,4% nahezu stagnierende Wohnungspreise verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Delmenhorst liegen mit 9,5 €/m² für Häuser und 9,03 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Weyhe weist mit 10,55 €/m² für Häuser und 10,09 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Berne mit 8,75 €/m² für Häuser das günstigste Niveau erreicht.

Die Mietpreisentwicklung in Delmenhorst zeigt mit 6,7% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, der deutlich über dem Wachstum der meisten Nachbarstädte liegt. Bei Häusern fällt die Steigerung in Delmenhorst mit 5,0% moderater aus und bewegt sich nahe am regionalen Durchschnitt, während Lemwerder und Berne bei Wohnungen mit lediglich 1,5% bis 1,6% die geringsten Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Delmenhorst-Stickgras - Annenriede werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Delmenhorst-Stickgras - Annenriede besser einschätzen zu können.