Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Delmenhorst-Mitte 2026

Hauspreise in Delmenhorst-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Delmenhorst-Mitte liegt aktuell bei 2.586 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.461 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 2.510 €/m² auf 2.586 €/m².

Wohnungspreise in Delmenhorst-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Delmenhorst-Mitte liegt aktuell bei 2.104 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.044 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 2.024 €/m² auf 2.104 €/m².

In Delmenhorst-Mitte zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.758 €/m² auf aktuell 2.586 €/m², nachdem sie zunächst im ersten Quartal 2022 mit 2.826 €/m² ihren Höchststand erreichten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,26 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,22 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung um 27,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Spitzenwert 30,9 im ersten und zweiten Quartal 2022 auf aktuell 23,4, was einem Rückgang um 24,3 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei insbesondere die Phase zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 deutliche Rückgänge beim Kaufpreisfaktor verzeichnete.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Stadtgebiet rund um Delmenhorst-Mitte zeigen die Kaufpreise für Häuser eine moderate Spreizung zwischen 2.607 €/m² in Brendel - Adelheide und 2.702 €/m² in Deichhorst. Die Preisentwicklung zum Vorjahr verläuft in allen benachbarten Stadtteilen positiv mit Steigerungen zwischen 7,45 % und 7,84 %, wobei Deichhorst und Dwoberg - Ströhen die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Bei den Mietpreisen liegt Hasport - Annenheide mit 9,87 €/m² an der Spitze, während Dwoberg - Ströhen mit 9,18 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Die Mietpreissteigerungen bewegen sich einheitlich im Bereich von 4,99 % bis 5,20 %, wobei Düsternort mit 5,20 % die stärkste Dynamik zeigt.

In Delmenhorst-Mitte zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen Rückgang von 2.230 €/m² auf aktuell 2.104 €/m², wobei der stärkste Preisverfall zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 zu beobachten war. Die Mietpreise hingegen entwickelten sich gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 7,27 €/m² auf 9,0 €/m², was einem Zuwachs von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 23,2 im dritten Quartal 2021 auf 19,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen erheblich verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Hasport - Annenheide verzeichnet mit 2.293 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen in der Umgebung von Mitte, gefolgt von Stickgras - Annenriede mit 2.270 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Brendel - Adelheide mit 2.073 €/m² und Deichhorst mit 2.087 €/m² zu erwerben.

Bei den Mietpreisen führt Hasport - Annenheide mit 9,23 €/m², während Schafkoven - Donneresch mit 8,54 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Alle Stadtteile zeigen eine identische Kaufpreisentwicklung von +3,0 % zum Vorjahr, während die Mietpreissteigerungen zwischen +6,2 % in Hasport - Annenheide und Brendel - Adelheide und +7,4 % in Schafkoven - Donneresch sowie Iprump - Stickgras variieren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Delmenhorst-Mitte kann man den Bodenrichtwert in Delmenhorst-Mitte heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 167 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 850 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Delmenhorst-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Delmenhorst-Mitte liegt aktuell bei 9,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 7,26 €/m² auf 9,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Delmenhorst-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Delmenhorst-Mitte liegt aktuell bei 9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 7,27 €/m² auf 9 €/m².

Kaufpreise der Region

Delmenhorst verzeichnet mit 2.666 €/m² für Häuser und 2.186 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Während Weyhe mit 3.226 €/m² für Häuser und 2.835 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist, liegt Berne mit 2.449 €/m² für Häuser und 1.943 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisspanne.

Die Preisentwicklung in Delmenhorst zeigt mit +4,5% bei Häusern und +2,5% bei Wohnungen ein moderates Wachstum zum Vorjahr. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungspreise in Stuhr und Weyhe mit jeweils knapp +7%, während Lemwerder und Berne mit unter +0,4% nahezu stagnierende Wohnungspreise verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Delmenhorst liegen mit 9,5 €/m² für Häuser und 9,03 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Weyhe weist mit 10,55 €/m² für Häuser und 10,09 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Berne mit 8,75 €/m² für Häuser das günstigste Niveau erreicht.

Die Mietpreisentwicklung in Delmenhorst zeigt mit 6,7% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, der deutlich über dem Wachstum der meisten Nachbarstädte liegt. Bei Häusern fällt die Steigerung in Delmenhorst mit 5,0% moderater aus und bewegt sich nahe am regionalen Durchschnitt, während Lemwerder und Berne bei Wohnungen mit lediglich 1,5% bis 1,6% die geringsten Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Delmenhorst-Mitte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Delmenhorst-Mitte besser einschätzen zu können.