Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Delmenhorst-Bungerhof 2026

Hauspreise in Delmenhorst-Bungerhof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Delmenhorst-Bungerhof liegt aktuell bei 2.648 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.531 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gestiegen – von 2.579 €/m² auf 2.648 €/m².

Wohnungspreise in Delmenhorst-Bungerhof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Delmenhorst-Bungerhof liegt aktuell bei 2.203 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.150 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 2.118 €/m² auf 2.203 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Delmenhorst-Bungerhof zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.579 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 2.908 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis auf 2.390 €/m² im ersten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 2.648 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und verzeichneten einen nahezu durchgehenden Anstieg von 7,27 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,22 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 26,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,6 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf zwischenzeitlich 22,6 im ersten Quartal 2024 und stabilisierte sich anschließend bei rund 23 bis 24. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zwischen 2022 und 2024, während die jüngste Erholung des Faktors auf 23,9 im zweiten Quartal 2026 durch stärker steigende Kaufpreise bei moderatem Mietwachstum erklärt wird.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Deichhorst mit 2.702 €/m² das höchste Preisniveau, dicht gefolgt von Stickgras - Annenriede mit 2.692 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Mitte mit 2.585 €/m², während die Preisspanne zwischen den Stadtteilen insgesamt moderat ausfällt.

Die höchsten Mietpreise werden in Hasport - Annenheide mit 9,87 €/m² und Düsternort mit 9,71 €/m² erreicht, während Dwoberg - Ströhen mit 9,18 €/m² am unteren Ende liegt. Alle Stadtteile verzeichnen bei den Kaufpreisen ein deutliches Wachstum von 7,5 % bis 7,8 % zum Vorjahr, bei den Mietpreisen liegt der Anstieg einheitlich im Bereich von 5,0 % bis 5,2 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Delmenhorst-Bungerhof zeigen über den Beobachtungszeitraum eine wellenförmige Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.118 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.345 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.108 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2024 zeigen die Kaufpreise wieder eine Aufwärtstendenz und erreichen im zweiten Quartal 2026 2.203 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen nahezu kontinuierlich von 7,27 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,95 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 24,3 im dritten Quartal 2021 auf zunächst 25,6 im dritten Quartal 2022 erhöht, bevor er bis zum zweiten Quartal 2026 auf 20,5 sank. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Hasport - Annenheide mit 2.293 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Stickgras - Annenriede mit 2.270 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Brendel - Adelheide mit 2.073 €/m² und Deichhorst mit 2.087 €/m². Sämtliche Stadtteile wiesen eine identische Kaufpreissteigerung von 2,99 % zum Vorjahr auf.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Hasport - Annenheide mit 9,23 €/m² sowie Stickgras - Annenriede mit 9,16 €/m², während Schafkoven - Donneresch mit 8,54 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Mitte mit einem Anstieg von 7,14 % hervor, während Hasport - Annenheide trotz höchstem Mietniveau nur eine moderate Steigerung von 6,21 % verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Delmenhorst-Bungerhof kann man den Bodenrichtwert in Delmenhorst-Bungerhof heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 103 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 270 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Delmenhorst-Bungerhof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Delmenhorst-Bungerhof liegt aktuell bei 9,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 7,27 €/m² auf 9,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Delmenhorst-Bungerhof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Delmenhorst-Bungerhof liegt aktuell bei 8,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 7,27 €/m² auf 8,95 €/m².

Kaufpreise der Region

Delmenhorst verzeichnet mit 2.666 €/m² für Häuser und 2.186 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Während Weyhe mit 3.226 €/m² für Häuser und 2.835 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist, liegt Berne mit 2.449 €/m² für Häuser und 1.943 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisspanne.

Die Preisentwicklung in Delmenhorst zeigt mit +4,5% bei Häusern und +2,5% bei Wohnungen ein moderates Wachstum zum Vorjahr. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungspreise in Stuhr und Weyhe mit jeweils knapp +7%, während Lemwerder und Berne mit unter +0,4% nahezu stagnierende Wohnungspreise verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Delmenhorst liegen mit 9,5 €/m² für Häuser und 9,03 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Weyhe weist mit 10,55 €/m² für Häuser und 10,09 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Berne mit 8,75 €/m² für Häuser das günstigste Niveau erreicht.

Die Mietpreisentwicklung in Delmenhorst zeigt mit 6,7% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, der deutlich über dem Wachstum der meisten Nachbarstädte liegt. Bei Häusern fällt die Steigerung in Delmenhorst mit 5,0% moderater aus und bewegt sich nahe am regionalen Durchschnitt, während Lemwerder und Berne bei Wohnungen mit lediglich 1,5% bis 1,6% die geringsten Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Delmenhorst-Bungerhof werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Delmenhorst-Bungerhof besser einschätzen zu können.