Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Delmenhorst-Deichhorst 2026

Hauspreise in Delmenhorst-Deichhorst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Delmenhorst-Deichhorst liegt aktuell bei 2.702 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.579 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gestiegen – von 2.627 €/m² auf 2.702 €/m².

Wohnungspreise in Delmenhorst-Deichhorst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Delmenhorst-Deichhorst liegt aktuell bei 2.088 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.037 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 2.007 €/m² auf 2.088 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Delmenhorst-Deichhorst zeigten im Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Rückgang von 2.627 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.954 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.425 €/m² Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung auf 2.702 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,41 €/m² auf 9,42 €/m², was einem Anstieg von 27,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich deutlich von 29,5 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 31,7 Anfang 2022 und fiel anschließend auf 22,6 Anfang 2024, bevor er sich auf 23,9 im zweiten Quartal 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung wurde zunächst durch stärker steigende Kaufpreise bei moderaten Mietsteigerungen getrieben, während der spätere Rückgang des Faktors hauptsächlich auf fallende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Stickgras - Annenriede mit 2.692 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Dwoberg - Ströhen mit 2.683 €/m². Am günstigsten ist Mitte mit 2.585 €/m², während die Preisspanne insgesamt mit rund 107 €/m² relativ gering ausfällt.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Hasport - Annenheide mit 9,87 €/m², während Mitte mit 9,22 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich bei den Kaufpreisen zwischen 7,45 % und 7,83 % und bei den Mietpreisen zwischen 4,99 % und 5,20 %, wobei Düsternort mit 5,20 % die stärkste Mietsteigerung zeigt.

In Delmenhorst-Deichhorst zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit 2021 einen deutlichen Anstieg von 2.007 €/m² auf den Höchstwert von 2.210 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.088 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,35 €/m² im Jahr 2021 stetig aufwärts auf aktuell 9,05 €/m², was einem Anstieg von 23,1 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 22,8 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 19,2 im zweiten Quartal 2026, was primär auf den Rückgang der Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise vom Höchststand um 5,5 % nachgaben, stiegen die Mieten im selben Zeitraum um 18,0 %, was die Verschiebung im Verhältnis zwischen beiden Werten erklärt.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Hasport - Annenheide mit 2.293 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Stickgras - Annenriede mit 2.270 €/m² und Iprump - Stickgras mit 2.266 €/m². Den niedrigsten Kaufpreis verzeichnet Brendel - Adelheide mit 2.073 €/m², während alle benachbarten Stadtteile eine identische Preissteigerung von 2,99 % zum Vorjahr aufweisen.

Die Mietpreise werden von Hasport - Annenheide mit 9,23 €/m² angeführt, gefolgt von Stickgras - Annenriede mit 9,16 €/m². Am günstigsten ist Schafkoven - Donneresch mit 8,54 €/m², während die stärksten Mietpreissteigerungen in Schafkoven - Donneresch mit 7,4 % und Iprump - Stickgras mit 7,4 % verzeichnet wurden.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Delmenhorst-Deichhorst kann man den Bodenrichtwert in Delmenhorst-Deichhorst heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 187 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 320 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Delmenhorst-Deichhorst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Delmenhorst-Deichhorst liegt aktuell bei 9,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 7,41 €/m² auf 9,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Delmenhorst-Deichhorst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Delmenhorst-Deichhorst liegt aktuell bei 9,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 7,35 €/m² auf 9,05 €/m².

Kaufpreise der Region

Delmenhorst verzeichnet mit 2.666 €/m² für Häuser und 2.186 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Während Weyhe mit 3.226 €/m² für Häuser und 2.835 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist, liegt Berne mit 2.449 €/m² für Häuser und 1.943 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisspanne.

Die Preisentwicklung in Delmenhorst zeigt mit +4,5% bei Häusern und +2,5% bei Wohnungen ein moderates Wachstum zum Vorjahr. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungspreise in Stuhr und Weyhe mit jeweils knapp +7%, während Lemwerder und Berne mit unter +0,4% nahezu stagnierende Wohnungspreise verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Delmenhorst liegen mit 9,5 €/m² für Häuser und 9,03 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Weyhe weist mit 10,55 €/m² für Häuser und 10,09 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Berne mit 8,75 €/m² für Häuser das günstigste Niveau erreicht.

Die Mietpreisentwicklung in Delmenhorst zeigt mit 6,7% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, der deutlich über dem Wachstum der meisten Nachbarstädte liegt. Bei Häusern fällt die Steigerung in Delmenhorst mit 5,0% moderater aus und bewegt sich nahe am regionalen Durchschnitt, während Lemwerder und Berne bei Wohnungen mit lediglich 1,5% bis 1,6% die geringsten Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Delmenhorst-Deichhorst werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Delmenhorst-Deichhorst besser einschätzen zu können.