Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Harpstedt 2026

Hauspreise in Harpstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Harpstedt liegt aktuell bei 2.676 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.577 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,1% gestiegen – von 2.476 €/m² auf 2.676 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Harpstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Harpstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Harpstedt liegt aktuell bei 2.129 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.070 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 2.035 €/m² auf 2.129 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Harpstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Harpstedt zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.476 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchstwert von 2.784 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.664 €/m² und sanken weiter auf 2.525 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.676 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,10 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,07 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 29,1 im dritten Quartal 2021 auf 24,6 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024, als der Faktor von 30,7 auf 24,7 fiel, während die Kaufpreise um 8,4 % sanken und die Mietpreise um 13,9 % zulegten.

In Harpstedt entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 2.035 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.129 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 4,6 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum deutlicher von 6,53 €/m² auf 8,14 €/m², was einer Steigerung von 24,7 % entspricht. Der Höchststand bei den Kaufpreisen lag mit 2.257 €/m² im dritten Quartal 2022, danach folgte ein Rückgang bis Anfang 2024 mit anschließender moderater Erholung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,0 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 21,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau, insbesondere zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstpunkt mit 27,1 im dritten Quartal 2022 und verzeichnete seitdem einen nahezu durchgängigen Abwärtstrend.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Harpstedt kann man den Bodenrichtwert in Harpstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 41 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 125 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Harpstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Harpstedt liegt aktuell bei 9,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 7,1 €/m² auf 9,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Harpstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Harpstedt liegt aktuell bei 8,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 6,53 €/m² auf 8,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Harpstedt verzeichnet mit 2.676 €/m² für Häuser und 2.129 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preisentwicklung fällt mit 3,8% bei Häusern und 2,8% bei Wohnungen deutlich verhaltener aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Zuwächse zwischen 4,8% und 6,9% erreicht wurden.

Stuhr führt das Preisniveau mit 3.115 €/m² für Häuser an, während Twistringen mit 2.350 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweist. Bei Wohnungen liegt Dötlingen mit 2.594 €/m² deutlich über Harpstedt, während Dünsen mit 2.032 €/m² das niedrigste Niveau erreicht.

Mietspiegel der Region

Harpstedt positioniert sich mit 9,07 €/m² bei den Mietpreisen für Häuser im Mittelfeld der Region, wobei Stuhr mit 10,25 €/m² das höchste und Twistringen mit 7,74 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen liegt Harpstedt mit 8,14 €/m² deutlich unter dem Niveau von Stuhr (9,98 €/m²) und Syke (9,12 €/m²).

Die Preisentwicklung in Harpstedt zeigt mit 5,3% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, während Delmenhorst mit nur 2,8% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen die schwächste Dynamik aufweist. Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Steigerungen bei Wohnungen in Bassum (6,6%), Twistringen (6,6%) und Stuhr (6,5%).

Die Immobilienpreise in Harpstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Harpstedt besser einschätzen zu können.