Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Delmenhorst-Dwoberg - Ströhen 2026

Hauspreise in Delmenhorst-Dwoberg - Ströhen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Delmenhorst-Dwoberg - Ströhen liegt aktuell bei 2.686 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.553 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gestiegen – von 2.606 €/m² auf 2.686 €/m².

Wohnungspreise in Delmenhorst-Dwoberg - Ströhen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Delmenhorst-Dwoberg - Ströhen liegt aktuell bei 2.197 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.135 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 2.108 €/m² auf 2.197 €/m².

In Delmenhorst-Dwoberg - Ströhen zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Rückgang von 2.917 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 2.423 €/m² im ersten Quartal 2024, gefolgt von einer Erholung auf aktuell 2.686 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,22 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,19 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich merklich von 32,4 Anfang 2022 auf 23,0 Anfang 2024 und stabilisierte sich anschließend bei 24,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Dwoberg - Ströhen bewegen sich zwischen 2.585 €/m² in Mitte und 2.702 €/m² in Deichhorst. Alle Stadtteile verzeichneten zum Vorjahr Preissteigerungen zwischen 7,4 % und 7,8 %, wobei Deichhorst mit 7,8 % die stärkste Dynamik aufweist.

Bei den Mietpreisen zeigt sich Hasport - Annenheide mit 9,87 €/m² als teuerster Stadtteil, während Mitte mit 9,22 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung verlief mit Steigerungen zwischen 5,0 % und 5,2 % etwas moderater als bei den Kaufpreisen, wobei Düsternort mit 5,2 % den höchsten Anstieg verzeichnete.

In Delmenhorst-Dwoberg - Ströhen zeigt sich über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung der Wohnungspreise. Die Kaufpreise stiegen von 2.108 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.322 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.207 €/m² und erholten sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.197 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,38 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,10 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich deutlich von 23,8 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 25,2 im dritten Quartal 2022 und sank dann kontinuierlich auf 20,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen bewegen sich zwischen 2.073 €/m² in Brendel - Adelheide und 2.293 €/m² in Hasport - Annenheide. Alle Stadtteile verzeichneten eine identische Veränderung von 2,99 % zum Vorjahr, wobei Stickgras - Annenriede mit 2.270 €/m² und Iprump - Stickgras mit 2.266 €/m² im oberen Segment liegen.

Bei den Mietpreisen führt Hasport - Annenheide mit 9,23 €/m², während Schafkoven - Donneresch mit 8,54 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit 7,42 % in Schafkoven - Donneresch und 7,41 % in Iprump - Stickgras die stärksten Anstiege, während Hasport - Annenheide und Brendel - Adelheide mit jeweils 6,21 % die geringsten Steigerungen verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Delmenhorst-Dwoberg - Ströhen kann man den Bodenrichtwert in Delmenhorst-Dwoberg - Ströhen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 209 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 255 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Delmenhorst-Dwoberg - Ströhen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Delmenhorst-Dwoberg - Ströhen liegt aktuell bei 9,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 7,22 €/m² auf 9,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Delmenhorst-Dwoberg - Ströhen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Delmenhorst-Dwoberg - Ströhen liegt aktuell bei 9,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 7,38 €/m² auf 9,1 €/m².

Kaufpreise der Region

Delmenhorst verzeichnet mit 2.666 €/m² für Häuser und 2.186 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Während Weyhe mit 3.226 €/m² für Häuser und 2.835 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist, liegt Berne mit 2.449 €/m² für Häuser und 1.943 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisspanne.

Die Preisentwicklung in Delmenhorst zeigt mit +4,5% bei Häusern und +2,5% bei Wohnungen ein moderates Wachstum zum Vorjahr. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungspreise in Stuhr und Weyhe mit jeweils knapp +7%, während Lemwerder und Berne mit unter +0,4% nahezu stagnierende Wohnungspreise verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Delmenhorst liegen mit 9,5 €/m² für Häuser und 9,03 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Weyhe weist mit 10,55 €/m² für Häuser und 10,09 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Berne mit 8,75 €/m² für Häuser das günstigste Niveau erreicht.

Die Mietpreisentwicklung in Delmenhorst zeigt mit 6,7% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, der deutlich über dem Wachstum der meisten Nachbarstädte liegt. Bei Häusern fällt die Steigerung in Delmenhorst mit 5,0% moderater aus und bewegt sich nahe am regionalen Durchschnitt, während Lemwerder und Berne bei Wohnungen mit lediglich 1,5% bis 1,6% die geringsten Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Delmenhorst-Dwoberg - Ströhen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Delmenhorst-Dwoberg - Ströhen besser einschätzen zu können.