Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Delmenhorst-Düsternort 2026

Hauspreise in Delmenhorst-Düsternort

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Delmenhorst-Düsternort liegt aktuell bei 2.660 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.537 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,3% gestiegen – von 2.551 €/m² auf 2.660 €/m².

Wohnungspreise in Delmenhorst-Düsternort

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Delmenhorst-Düsternort liegt aktuell bei 2.172 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.116 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 2.070 €/m² auf 2.172 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Delmenhorst-Düsternort zeigen im Betrachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Von 2.551 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.904 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.460 €/m² und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.660 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich kontinuierlicher von 7,59 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,74 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 28,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen markanten Rückgang von 30,1 im ersten und zweiten Quartal 2022 auf aktuell 22,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Deichhorst weist mit 2.702 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser auf, gefolgt von Stickgras - Annenriede mit 2.692 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Mitte mit 2.585 €/m² zu erwerben.

Bei den Mietpreisen liegt Hasport - Annenheide mit 9,87 €/m² an der Spitze, während Dwoberg - Ströhen mit 9,18 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Kaufpreise stiegen zum Vorjahr in allen Stadtteilen um 7,5 bis 7,8 Prozent, wobei Deichhorst mit 7,8% die stärkste Preissteigerung aufweist, während die Mietpreise einheitlich um rund 5,0 bis 5,2 Prozent zulegten.

In Delmenhorst-Düsternort zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine zweiphasige Entwicklung über die vergangenen fünf Jahre: Nach einem Anstieg von 2.070 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.298 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.042 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 2.172 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,23 €/m² auf 8,97 €/m², wobei der Anstieg mit 24,1 % deutlich moderater ausfiel als die zwischenzeitlichen Schwankungen bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 25,2 seinen Höchstwert und sank bis zum vierten Quartal 2025 auf 19,8, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Seit Anfang 2026 stabilisiert sich der Faktor bei rund 20,1 bis 20,2, da Kauf- und Mietpreise nun wieder proportional wachsen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise für Wohnungen zeigt sich Hasport - Annenheide mit 2.293 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Stickgras - Annenriede mit 2.270 €/m² und Iprump - Stickgras mit 2.266 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Brendel - Adelheide mit 2.073 €/m² und Deichhorst mit 2.087 €/m², während alle Stadtteile eine identische Kaufpreissteigerung von 2,99 % zum Vorjahr verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt Hasport - Annenheide mit 9,23 €/m², vor Stickgras - Annenriede mit 9,16 €/m² und Dwoberg - Ströhen mit 9,09 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Schafkoven - Donneresch mit 8,54 €/m² und Iprump - Stickgras mit 8,84 €/m², wobei die Mietpreisentwicklung mit Steigerungen zwischen 6,21 % und 7,42 % deutlich stärker ausfällt als die Kaufpreisentwicklung.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Delmenhorst-Düsternort kann man den Bodenrichtwert in Delmenhorst-Düsternort heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 190 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 310 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Delmenhorst-Düsternort

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Delmenhorst-Düsternort liegt aktuell bei 9,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,3% gestiegen – von 7,59 €/m² auf 9,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Delmenhorst-Düsternort

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Delmenhorst-Düsternort liegt aktuell bei 8,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 7,23 €/m² auf 8,97 €/m².

Kaufpreise der Region

Delmenhorst verzeichnet mit 2.666 €/m² für Häuser und 2.186 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Während Weyhe mit 3.226 €/m² für Häuser und 2.835 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist, liegt Berne mit 2.449 €/m² für Häuser und 1.943 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisspanne.

Die Preisentwicklung in Delmenhorst zeigt mit +4,5% bei Häusern und +2,5% bei Wohnungen ein moderates Wachstum zum Vorjahr. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungspreise in Stuhr und Weyhe mit jeweils knapp +7%, während Lemwerder und Berne mit unter +0,4% nahezu stagnierende Wohnungspreise verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Delmenhorst liegen mit 9,5 €/m² für Häuser und 9,03 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Weyhe weist mit 10,55 €/m² für Häuser und 10,09 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Berne mit 8,75 €/m² für Häuser das günstigste Niveau erreicht.

Die Mietpreisentwicklung in Delmenhorst zeigt mit 6,7% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, der deutlich über dem Wachstum der meisten Nachbarstädte liegt. Bei Häusern fällt die Steigerung in Delmenhorst mit 5,0% moderater aus und bewegt sich nahe am regionalen Durchschnitt, während Lemwerder und Berne bei Wohnungen mit lediglich 1,5% bis 1,6% die geringsten Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Delmenhorst-Düsternort werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Delmenhorst-Düsternort besser einschätzen zu können.