Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ganderkesee 2026

Hauspreise in Ganderkesee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ganderkesee liegt aktuell bei 2.931 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.823 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8% gestiegen – von 2.715 €/m² auf 2.931 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ganderkesee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ganderkesee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ganderkesee liegt aktuell bei 2.358 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.289 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 2.256 €/m² auf 2.358 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ganderkesee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Ganderkesee zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.715 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.040 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.931 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,38 €/m² auf 9,42 €/m² im selben Zeitraum, was einem Gesamtanstieg von 27,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 32,6 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 25,9. Dieser Rückgang um 20,6 % resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung besonders ab 2022 mit quartalsweisen Zuwächsen von bis zu 4,1 % an Dynamik gewann.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ganderkesee zeigen über den Beobachtungszeitraum einen Anstieg von 2.256 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.358 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.489 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Höhepunkt sanken die Kaufpreise bis Anfang 2024 kontinuierlich ab, bevor sie ab dem zweiten Quartal 2024 wieder eine positive Entwicklung aufwiesen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,17 €/m² auf 8,93 €/m², was einem deutlichen Anstieg entspricht, mit besonders starken Zuwächsen in den Jahren 2024 und 2025.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,2 im dritten Quartal 2021 auf 22,0 im zweiten Quartal 2026, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hindeutet. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise stagnierten oder fielen, während die Mietpreise weiter anstiegen. Seit Mitte 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 22,0 bis 23,0, da beide Preiskomponenten nun wieder parallel wachsen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ganderkesee kann man den Bodenrichtwert in Ganderkesee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 57 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 255 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ganderkesee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ganderkesee liegt aktuell bei 9,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 7,38 €/m² auf 9,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ganderkesee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ganderkesee liegt aktuell bei 8,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 7,17 €/m² auf 8,93 €/m².

Kaufpreise der Region

Ganderkesee verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.931 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, deutlich unter Stuhr mit 3.115 €/m² und Hatten mit 3.013 €/m², aber über Berne mit 2.449 €/m². Bei Wohnungen erreicht Ganderkesee 2.358 €/m² und positioniert sich damit ebenfalls im Mittelfeld, während Stuhr mit 2.665 €/m² und Dötlingen mit 2.594 €/m² höhere Preise aufweisen.

Die Preisentwicklung in Ganderkesee fällt mit 3,8% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen moderat aus und liegt damit unter dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte. Besonders Stuhr sticht mit einer Steigerung von 6,9% bei Wohnungen hervor, während Delmenhorst mit 5,6% und mehrere andere Nachbarstädte mit rund 5,1% bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Ganderkesee verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,42 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit knapp unter Delmenhorst mit 9,47 €/m², aber deutlich über Berne und Dötlingen, die mit 8,75 €/m² bzw. 8,79 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Ganderkesee mit 8,93 €/m² im Mittelfeld, während Stuhr mit 9,98 €/m² das höchste Preisniveau der Region erreicht.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt in Ganderkesee mit 5,49 % bei Häusern und 4,81 % bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, der deutlich über den Wachstumsraten von Delmenhorst mit nur 2,82 % bzw. 1,01 % liegt. Besonders dynamisch entwickelt sich Stuhr mit einem Anstieg von 6,51 % bei Wohnungsmieten, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern ähnliche Zuwachsraten um 5 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Ganderkesee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ganderkesee besser einschätzen zu können.