Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pforzheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Pforzheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Pforzheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.393 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Pforzheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.032 €/m².
Hauspreise in Pforzheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pforzheim liegt aktuell bei 3.393 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.563 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gefallen – von 3.476 €/m² auf 3.393 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pforzheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Pforzheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pforzheim liegt aktuell bei 3.032 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.036 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,5% gefallen – von 3.047 €/m² auf 3.032 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pforzheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Pforzheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Pforzheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Pforzheim stieg von 3.476 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.077 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.393 €/m², womit er unter dem Ausgangsniveau liegt. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 9,65 €/m² auf 11,82 €/m² (+22,5 %), mit einem einzelnen Rückgang im ersten Quartal 2025.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2021 einen Wert von 30,0, stieg bis zum dritten Quartal 2022 auf 32,5 und fiel danach auf 23,9 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang ab 2022 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei beide Entwicklungen in die gleiche Richtung wirkten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.948 €/m² | 10,17 €/m² | 32.4 | +4.9% |
| 2023 | 3.744 €/m² | 10,67 €/m² | 29.2 | -9.7% |
| 2024 | 3.638 €/m² | 11,36 €/m² | 26.7 | -8.7% |
| 2025 | 3.527 €/m² | 11,46 €/m² | 25.7 | -3.9% |
| 2026 | 3.437 €/m² | 11,78 €/m² | 24.3 | -5.2% |
Hauspreise in Pforzheim nach Stadtteilen
Bei den Kaufpreisen für Häuser in Pforzheim liegen die Südweststadt mit 3.821 €/m², die Südoststadt mit 3.746 €/m² und die Au mit 3.700 €/m² an der Spitze. Am unteren Ende stehen Hohenwart mit 3.144 €/m², Büchenbronn mit 3.158 €/m² und Huchenfeld mit 3.182 €/m²; in allen genannten Stadtteilen sanken die Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr um rund 4,4 bis 4,5 Prozent.
Bei den Mietpreisen führen die Innenstadt mit 12,59 €/m², die Weststadt mit 12,45 €/m² und die Oststadt mit 12,40 €/m², während Huchenfeld mit 10,64 €/m², Hohenwart mit 10,92 €/m² und Würm mit 10,97 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Im Gegensatz zu den rückläufigen Kaufpreisen stiegen die Mieten in sämtlichen aufgeführten Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr um rund 2,1 bis 2,2 Prozent.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Au | 3.701 €/m² | -4.5% | 12,32 €/m² | +2.2% |
| Brötzingen | 3.378 €/m² | -4.5% | 12,05 €/m² | +2.2% |
| Büchenbronn | 3.159 €/m² | -4.5% | 11,43 €/m² | +2.2% |
| Buckenberg | 3.464 €/m² | -4.5% | 11,85 €/m² | +2.2% |
| Dillweißenstein | 3.534 €/m² | -4.5% | 11,69 €/m² | +2.3% |
| Eutingen | 3.214 €/m² | -4.4% | 11,65 €/m² | +2.2% |
| Hohenwart | 3.144 €/m² | -4.4% | 10,92 €/m² | +2.1% |
| Huchenfeld | 3.183 €/m² | -4.4% | 10,64 €/m² | +2.2% |
| Innenstadt | 3.343 €/m² | -4.5% | 12,59 €/m² | +2.2% |
| Nordstadt | 3.394 €/m² | -4.5% | 12,30 €/m² | +2.2% |
| Oststadt | 3.433 €/m² | -4.5% | 12,40 €/m² | +2.2% |
| Südoststadt | 3.746 €/m² | -4.5% | 12,06 €/m² | +2.2% |
| Südweststadt | 3.822 €/m² | -4.5% | 12,14 €/m² | +2.2% |
| Weststadt | 3.309 €/m² | -4.5% | 12,45 €/m² | +2.2% |
| Würm | 3.211 €/m² | -4.5% | 10,97 €/m² | +2.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Pforzheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Pforzheim stiegen von 3.047 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.384 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken dann bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.940 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.032 €/m². Die Mietpreise verzeichneten im gleichen Zeitraum einen nahezu stetigen Anstieg von 8,76 €/m² auf 10,41 €/m², was einem Plus von 18,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 31,3 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,3. Dieser Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus den bei weitgehend stabilen Kaufpreisen weiter steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.325 €/m² | 9,02 €/m² | 30.7 | +4.8% |
| 2023 | 3.085 €/m² | 9,31 €/m² | 27.6 | -10.1% |
| 2024 | 2.966 €/m² | 9,77 €/m² | 25.3 | -8.4% |
| 2025 | 3.020 €/m² | 10,10 €/m² | 24.9 | -1.6% |
| 2026 | 3.028 €/m² | 10,35 €/m² | 24.4 | -2.2% |
Wohnungspreise in Pforzheim nach Stadtteilen
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in Pforzheim liegt Buckenberg mit 3.247 €/m² an der Spitze, gefolgt von der Südoststadt mit 3.191 €/m² und der Südweststadt mit 3.094 €/m². Am unteren Ende steht Hohenwart mit 2.661 €/m², deutlich vor der Weststadt mit 2.869 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr fallen mit 0,7 bis 1,5 Prozent moderat aus, wobei die Oststadt mit 1,5 Prozent und die Südoststadt mit 1,4 Prozent die stärksten Zuwächse verzeichnen.
Bei den Mietpreisen führt die Südoststadt mit 10,83 €/m² vor der Südweststadt mit 10,68 €/m² und Buckenberg mit 10,61 €/m², während Hohenwart mit 9,73 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten stiegen mit 2,2 bis 2,6 Prozent durchgehend stärker als die Kaufpreise, den höchsten Anstieg verzeichnet die Südoststadt mit 2,6 Prozent.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Au | 3.029 €/m² | +1.4% | 10,57 €/m² | +2.5% |
| Brötzingen | 3.029 €/m² | +1.0% | 10,43 €/m² | +2.3% |
| Büchenbronn | 3.093 €/m² | +1.1% | 10,26 €/m² | +2.2% |
| Buckenberg | 3.247 €/m² | +1.4% | 10,61 €/m² | +2.5% |
| Dillweißenstein | 3.078 €/m² | +0.9% | 10,51 €/m² | +2.3% |
| Eutingen | 3.014 €/m² | +1.1% | 10,37 €/m² | +2.3% |
| Hohenwart | 2.661 €/m² | +1.1% | 9,73 €/m² | +2.3% |
| Huchenfeld | 2.914 €/m² | +1.1% | 10,06 €/m² | +2.3% |
| Innenstadt | 2.884 €/m² | +1.2% | 10,25 €/m² | +2.4% |
| Nordstadt | 2.984 €/m² | +1.3% | 10,39 €/m² | +2.3% |
| Oststadt | 2.879 €/m² | +1.4% | 10,37 €/m² | +2.6% |
| Südoststadt | 3.191 €/m² | +1.4% | 10,83 €/m² | +2.6% |
| Südweststadt | 3.095 €/m² | +0.7% | 10,68 €/m² | +2.5% |
| Weststadt | 2.870 €/m² | +1.1% | 10,28 €/m² | +2.4% |
| Würm | 2.875 €/m² | +1.1% | 10,15 €/m² | +2.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Pforzheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Pforzheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pforzheim kann man den Bodenrichtwert in Pforzheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 303 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 2.100 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Pforzheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Pforzheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pforzheim liegt aktuell bei 11,82 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,49 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 9,65 €/m² auf 11,82 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,17 €/m² | +5.2% | 8,68 €/m² | 14,77 €/m² |
| 2023 | 10,67 €/m² | +5.0% | 9,46 €/m² | 15,03 €/m² |
| 2024 | 11,36 €/m² | +6.4% | 9,98 €/m² | 16,35 €/m² |
| 2025 | 11,46 €/m² | +0.9% | 10,13 €/m² | 16,08 €/m² |
| 2026 | 11,78 €/m² | +2.8% | 0,00 €/m² | 16,31 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Pforzheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pforzheim liegt aktuell bei 10,41 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,08 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,8% gestiegen – von 8,76 €/m² auf 10,41 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,02 €/m² | +2.6% | 8,23 €/m² | 12,82 €/m² |
| 2023 | 9,31 €/m² | +3.2% | 8,54 €/m² | 13,14 €/m² |
| 2024 | 9,77 €/m² | +4.9% | 8,95 €/m² | 13,98 €/m² |
| 2025 | 10,10 €/m² | +3.5% | 9,27 €/m² | 14,18 €/m² |
| 2026 | 10,35 €/m² | +2.5% | 0,00 €/m² | 14,38 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Pforzheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Pforzheim kosteten Häuser zuletzt 3.393 €/m² (-4,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.032 €/m² (-0,1 %), während die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten zwischen 1,3 % und 3,6 % stiegen und die Hauspreise dort überwiegend um rund 4,0 % sanken. Die höchsten Preise weisen Wimsheim mit 3.839 €/m² für Häuser und 3.393 €/m² für Wohnungen sowie Neuhausen (Enzkreis) mit 3.564 €/m² für Häuser auf.
Am unteren Ende liegen Kämpfelbach mit 3.127 €/m² für Häuser sowie Unterreichenbach mit 2.580 €/m² für Wohnungen, das zugleich mit +3,6 % den stärksten Wohnungspreisanstieg und mit -1,3 % den geringsten Hauspreisrückgang verzeichnet. Kieselbronn und Niefern-Öschelbronn übertreffen Pforzheim bei Wohnungen mit 3.163 €/m² beziehungsweise 3.231 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ispringen | 3.289 €/m² | -4.0% | 2.994 €/m² | +1.3% |
| Engelsbrand | 3.157 €/m² | -4.1% | 2.687 €/m² | +1.3% |
| Unterreichenbach | 3.303 €/m² | -1.3% | 2.581 €/m² | +3.6% |
| Kieselbronn | 3.507 €/m² | -4.0% | 3.163 €/m² | +1.3% |
| Niefern-Öschelbronn | 3.315 €/m² | -4.0% | 3.231 €/m² | +1.3% |
| Birkenfeld (Württemberg) | 3.281 €/m² | -4.0% | 3.106 €/m² | +1.3% |
| Wimsheim | 3.840 €/m² | -4.1% | 3.393 €/m² | +1.3% |
| Eisingen (Baden) | 3.287 €/m² | -4.0% | 2.808 €/m² | +1.3% |
| Neuhausen (Enzkreis) | 3.564 €/m² | -4.0% | 2.844 €/m² | +1.3% |
| Kämpfelbach | 3.128 €/m² | -4.0% | 2.890 €/m² | +1.3% |
Mietspiegel der Region
In Pforzheim liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,82 €/m² (+2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,41 €/m² (+3,3 %), wobei der Anstieg damit in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt, die Häuser-Zuwächse zwischen 2,1 % und 2,3 % sowie Wohnungs-Zuwächse zwischen 3,0 % und 3,2 % verzeichnen. Bei den Hausmieten erreicht nur Wimsheim mit 11,82 €/m² das Pforzheimer Niveau, während Unterreichenbach mit 10,49 €/m² und Engelsbrand mit 10,60 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen.
Bei den Wohnungsmieten übertrifft Wimsheim Pforzheim mit 11,29 €/m² deutlich, auch Niefern-Öschelbronn (10,52 €/m²), Birkenfeld (Württemberg) (10,48 €/m²) und Ispringen (10,46 €/m²) liegen über dem Pforzheimer Wert. Die geringsten Wohnungsmieten verzeichnen Unterreichenbach mit 9,51 €/m² und Engelsbrand mit 9,69 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ispringen | 11,45 €/m² | +2.2% | 10,46 €/m² | +3.2% |
| Engelsbrand | 10,60 €/m² | +2.1% | 9,69 €/m² | +3.1% |
| Unterreichenbach | 10,49 €/m² | +2.2% | 9,51 €/m² | +3.0% |
| Kieselbronn | 11,06 €/m² | +2.2% | 10,31 €/m² | +3.1% |
| Niefern-Öschelbronn | 11,39 €/m² | +2.1% | 10,52 €/m² | +3.1% |
| Birkenfeld (Württemberg) | 11,48 €/m² | +2.2% | 10,48 €/m² | +3.1% |
| Wimsheim | 11,82 €/m² | +2.2% | 11,29 €/m² | +3.1% |
| Eisingen (Baden) | 10,88 €/m² | +2.2% | 10,24 €/m² | +3.1% |
| Neuhausen (Enzkreis) | 11,36 €/m² | +2.3% | 10,26 €/m² | +3.2% |
| Kämpfelbach | 10,90 €/m² | +2.3% | 10,22 €/m² | +3.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Pforzheim?
Die Immobilienpreise in Pforzheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pforzheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Pforzheim
Die Hauspreise in Pforzheim sind von 3.476 €/m² Q3 2026 auf 3.393 €/m² gefallen (-2,39%). Die Wohnungspreise sind von 3.047 €/m² auf 3.032 €/m² gefallen (-0,49%).
Aktuell kosten Häuser in Pforzheim durchschnittlich 3.393 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.032 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 303 €/m² mit einer Preisspanne von 10 - 2100 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,77% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,13%. Die Mietpreise für Häuser in Pforzheim haben sich um 2,87% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,27% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Pforzheim liegt aktuell bei 23,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Pforzheim ihren Höchstwert von 4.077 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.393 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.384 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.940 €/m² im Q1 2024.