Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pforzheim 2026

Hauspreise in Pforzheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pforzheim liegt aktuell bei 3.499 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.487 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gestiegen – von 3.423 €/m² auf 3.499 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pforzheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pforzheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pforzheim liegt aktuell bei 3.027 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.022 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 2.957 €/m² auf 3.027 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pforzheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Pforzheim zeigen seit dem zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Rückgang von 4.017 €/m² auf aktuell 3.499 €/m², was einem Rückgang von 12,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 9,33 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,74 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 25,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 30,6 auf 24,8, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, wo er von 33,5 auf 27,4 fiel.

Hauspreise in Pforzheim nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Pforzheim zeigt sich eine klare Spreizung zwischen den Stadtteilen: Die Südweststadt führt mit 3.940 €/m², gefolgt von der Südoststadt mit 3.862 €/m² und Au mit 3.816 €/m². Am unteren Ende rangieren Hohenwart mit 3.240 €/m² und Büchenbronn mit 3.256 €/m². Auffällig ist, dass sämtliche Stadtteile einen Preisrückgang zum Vorjahr verzeichnen, wobei die Veränderungsraten mit -3,7% bis -3,71% nahezu einheitlich ausfallen.

Bei den Mietpreisen liegen die zentralen Lagen vorn: Die Innenstadt erreicht 12,50 €/m², die Weststadt 12,35 €/m² und die Oststadt 12,31 €/m². Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Huchenfeld mit 10,56 €/m² und Hohenwart mit 10,84 €/m². Im Gegensatz zu den Kaufpreisen entwickeln sich die Mieten positiv mit Steigerungen zwischen 0,46% und 0,57% zum Vorjahr.

In Pforzheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.957 €/m² auf einen Höchststand von 3.370 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.027 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum stabiler und stiegen von 8,65 €/m² auf 10,32 €/m², was einem Anstieg von 19,3 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 2,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,5 im zweiten Quartal 2021 auf 24,4 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang vor allem ab dem ersten Quartal 2023 einsetzte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Verschiebung des Verhältnisses zwischen beiden Größen führte.

Wohnungspreise in Pforzheim nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in Pforzheim eine deutliche Spreizung zwischen 3.242 €/m² in Buckenberg an der Spitze und 2.654 €/m² in Hohenwart am unteren Ende. Mit Südoststadt und Südweststadt liegen zwei weitere südliche Stadtteile im oberen Preissegment, während die Innenstadt mit 2.877 €/m² zu den günstigeren Lagen zählt. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich moderat zwischen 0,7% und 1,1%.

Die Mietpreise weisen mit Werten zwischen 9,65 €/m² in Hohenwart und 10,72 €/m² in der Südoststadt eine geringere Streuung auf als die Kaufpreise. Auffällig sind die durchweg höheren Mietpreissteigerungen von 3,4% bis 4,0% gegenüber dem Vorjahr, wobei Südoststadt und Au mit knapp 4,0% die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pforzheim kann man den Bodenrichtwert in Pforzheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 303 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 2.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Pforzheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pforzheim liegt aktuell bei 11,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 9,33 €/m² auf 11,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pforzheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pforzheim liegt aktuell bei 10,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,3% gestiegen – von 8,65 €/m² auf 10,32 €/m².

Kaufpreise der Region

Pforzheim verzeichnet mit 3.499 €/m² für Häuser und 3.027 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Preise mit +0,35 % bei Häusern und +0,16 % bei Wohnungen leicht gestiegen sind. Während Pforzheim einen positiven Preistrend aufweist, sanken die Hauspreise in allen Nachbarstädten um 2,67 % bis 2,75 %, wobei Wurmberg mit 3.924 €/m² und Wimsheim mit 3.912 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.

Bei den Wohnungspreisen liegt Wimsheim mit 3.380 €/m² an der Spitze der Nachbarstädte, während Unterreichenbach mit 2.545 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet. Die Wohnungspreise in den Nachbarstädten stiegen mehrheitlich um 3,09 % bis 3,64 % und entwickelten sich damit deutlich dynamischer als in Pforzheim.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Pforzheim zeigen mit 11,74 €/m² für Häuser und 10,32 €/m² für Wohnungen eine überdurchschnittliche Entwicklung gegenüber den meisten Nachbarstädten, wobei die Steigerungen von 2,7% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen deutlich über den Veränderungsraten der umliegenden Gemeinden liegen. Während Wimsheim mit 11,15 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region aufweist, verzeichnen kleinere Gemeinden wie Unterreichenbach und Engelsbrand mit 9,39 €/m² und 9,57 €/m² die niedrigsten Preise.

Besonders auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen bei Wohnungen in den Nachbarstädten mit Werten zwischen 4,8% und 5,7% mehr als doppelt so hoch ausfallen wie in Pforzheim selbst. Wurmberg bildet mit 2,3% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen eine Ausnahme und weist ein ähnliches Wachstumsmuster wie Pforzheim auf.

Die Immobilienpreise in Pforzheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pforzheim besser einschätzen zu können.