Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Birkenfeld (Württemberg) 2026

Hauspreise in Birkenfeld (Württemberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Birkenfeld (Württemberg) liegt aktuell bei 3.266 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.453 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gefallen – von 3.410 €/m² auf 3.266 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Birkenfeld (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Birkenfeld (Württemberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Birkenfeld (Württemberg) liegt aktuell bei 3.092 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.059 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,5% gestiegen – von 2.988 €/m² auf 3.092 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Birkenfeld (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Birkenfeld (Württemberg) erreichten im 3. Quartal 2022 mit 3.794 €/m² ihren Höchstwert und lagen im 3. Quartal 2026 bei 3.266 €/m², was einem Rückgang von 13,9 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 10,16 €/m² auf 11,43 €/m², ein Plus von 12,5 %. Gegenüber dem 3. Quartal 2021 (3.410 €/m²) liegt der Kaufpreis aktuell um 4,2 % niedriger, während die Miete von 9,36 €/m² um 22,1 % zulegte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,1 im 3. Quartal 2022 auf 23,8 im 3. Quartal 2026 und liegt damit 23,5 % niedriger. Der Rückgang resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Birkenfeld (Württemberg) lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.092 €/m² und damit 3,2 % unter dem Höchstwert von 3.283 €/m² im dritten Quartal 2022, aber 3,5 % über dem Wert von 2.987 €/m² im vierten Quartal 2024. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 9,82 €/m² auf 10,43 €/m², im Vergleich zum Beginn der Datenreihe im dritten Quartal 2021 (8,73 €/m²) ergibt sich ein Plus von 19,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,1 im Jahr 2022 auf 24,7 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang im Jahr 2023 stattfand, als die Kaufpreise fielen und die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 resultiert die weitere Abnahme des Faktors von 25,9 auf 24,7 aus stärker steigenden Mieten (+8,2 %) gegenüber den Kaufpreisen (+3,4 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Birkenfeld (Württemberg) kann man den Bodenrichtwert in Birkenfeld (Württemberg) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 130 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 460 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Birkenfeld (Württemberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Birkenfeld (Württemberg) liegt aktuell bei 11,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 9,36 €/m² auf 11,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Birkenfeld (Württemberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Birkenfeld (Württemberg) liegt aktuell bei 10,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 8,73 €/m² auf 10,43 €/m².

Kaufpreise der Region

In Birkenfeld (Württemberg) sanken die Kaufpreise für Häuser im Vorjahresvergleich um 5,4 % auf 3.266 €/m², während sich Wohnungen mit 3.092 €/m² um 1,1 % verteuerten. Der Rückgang bei Häusern fiel damit stärker aus als in allen Nachbarstädten, in denen die Preise überwiegend um rund 4,0 % sanken, am schwächsten in Karlsbad mit -0,7 % und Höfen an der Enz mit -1,3 %.

Die höchsten Preise weisen Karlsbad mit 3.605 €/m² für Häuser und 3.302 €/m² für Wohnungen sowie Pforzheim mit 3.391 €/m² für Häuser auf, die niedrigsten Höfen an der Enz mit 3.031 €/m² für Häuser und 2.611 €/m² für Wohnungen. Bei Wohnungen liegt Birkenfeld (Württemberg) im oberen Mittelfeld, die Nachbarstädte verzeichneten überwiegend Zuwächse um 1,3 %, mit dem deutlichsten Plus von 3,6 % in Höfen an der Enz.

Mietspiegel der Region

Birkenfeld (Württemberg) liegt bei den Hauspreisen mit 11,43 €/m² (+2,1 %) und bei den Wohnungspreisen mit 10,43 €/m² (+2,4 %) im oberen Bereich der Region, wird bei Häusern jedoch von Pforzheim mit 11,82 €/m² und Ispringen mit 11,45 €/m² übertroffen, bei Wohnungen von Karlsbad mit 10,52 €/m² und Ispringen mit 10,46 €/m². Die niedrigsten Mietpreise weisen Höfen an der Enz mit 10,39 €/m² bei Häusern sowie Engelsbrand mit 9,69 €/m² bei Wohnungen auf.

Beim Vorjahresvergleich liegt der Anstieg in Birkenfeld (Württemberg) bei Wohnungen unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, die 3,0 % bis 3,2 % erreichen, etwa Kämpfelbach mit +3,2 %. Deutlich schwächer fällt die Entwicklung in Pforzheim mit +0,8 % bei Häusern und +1,0 % bei Wohnungen aus, während Karlsbad bei Häusern mit +1,3 % ebenfalls unter dem Durchschnitt der übrigen Nachbarstädte von rund 2,2 % bleibt.

Die Immobilienpreise in Birkenfeld (Württemberg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Birkenfeld (Württemberg) besser einschätzen zu können.