Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Birkenfeld (Württemberg) 2026

Hauspreise in Birkenfeld (Württemberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Birkenfeld (Württemberg) liegt aktuell bei 3.327 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.305 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gestiegen – von 3.292 €/m² auf 3.327 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Birkenfeld (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Birkenfeld (Württemberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Birkenfeld (Württemberg) liegt aktuell bei 3.079 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.015 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 2.885 €/m² auf 3.079 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Birkenfeld (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Birkenfeld (Württemberg) zeigen nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.292 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.772 €/m² im dritten Quartal 2022 seither einen deutlichen Abwärtstrend. Im ersten Quartal 2026 liegen die Kaufpreise bei 3.327 €/m², was einem Rückgang von 11,8 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen weitgehend kontinuierlich aufwärts von 9,05 €/m² (Q2 2021) auf aktuell 11,34 €/m² (Q1 2026), was einer Steigerung von 25,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 32,4 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 24,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Renditeerwartungen für Kapitalanleger in diesem Zeitraum spürbar verbessert haben.

In Birkenfeld (Württemberg) sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.885 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.079 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 6,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 8,54 €/m² auf 10,30 €/m², was einem Anstieg von 20,6 % entspricht. Dabei zeigt sich ein deutlicher Preisrückgang bei den Kaufpreisen zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,1 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 24,9 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich zugunsten des Kaufs verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Birkenfeld (Württemberg) kann man den Bodenrichtwert in Birkenfeld (Württemberg)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 130 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 460 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Birkenfeld (Württemberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Birkenfeld (Württemberg) liegt aktuell bei 11,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 9,05 €/m² auf 11,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Birkenfeld (Württemberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Birkenfeld (Württemberg) liegt aktuell bei 10,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 8,54 €/m² auf 10,3 €/m².

Kaufpreise der Region

In Birkenfeld (Württemberg) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.327 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 0,7% zum Vorjahr, während Wohnungen 3.079 €/m² kosten und um 2,1% zulegten. Damit positioniert sich Birkenfeld preislich im oberen Mittelfeld der Region, deutlich über Höfen an der Enz mit 3.051 €/m² für Häuser, aber unter Karlsbad mit 3.619 €/m².

Besonders auffällig ist die gegensätzliche Entwicklung: Während nahezu alle Nachbarstädte wie Keltern, Straubenhardt und Engelsbrand bei Häusern Preisrückgänge zwischen -2,6% und -2,7% verzeichneten, wuchs Birkenfeld als eine der wenigen Ausnahmen. Bei Wohnungen zeigt sich mit 3.215 €/m² in Remchingen der höchste Quadratmeterpreis der Nachbarstädte, während Engelsbrand mit 2.677 €/m² das günstigste Segment bildet.

Mietspiegel der Region

Birkenfeld (Württemberg) verzeichnet mit 11,34 €/m² bei Häusern und 10,30 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im oberen Bereich der Region, die nur noch von Pforzheim mit 11,73 €/m² bzw. 10,31 €/m² übertroffen werden. Die Preissteigerungen von 2,35 % bei Häusern und 2,79 % bei Wohnungen fallen deutlich höher aus als in den meisten Nachbarstädten wie Keltern, Neuenbürg oder Straubenhardt, die bei Häusern nur Zuwächse um 0,5 % verzeichnen.

Besonders niedrige Mietpreise weisen Höfen an der Enz mit 10,31 €/m² bei Häusern und 9,50 €/m² bei Wohnungen sowie Engelsbrand mit 9,57 €/m² bei Wohnungen auf. Auffällig ist Karlsbad als einzige Stadt mit einem Rückgang der Häusermieten um 0,35 %, während die Wohnungsmieten dort mit 4,85 % stark zulegten.

Die Immobilienpreise in Birkenfeld (Württemberg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Birkenfeld (Württemberg) besser einschätzen zu können.