Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kämpfelbach 2026

Hauspreise in Kämpfelbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kämpfelbach liegt aktuell bei 3.193 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.133 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gestiegen – von 3.133 €/m² auf 3.193 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kämpfelbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kämpfelbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kämpfelbach liegt aktuell bei 2.886 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.790 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 2.682 €/m² auf 2.886 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kämpfelbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kämpfelbach zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.133 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.193 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.596 €/m² in der zweiten Jahreshälfte 2022 erreicht wurde. Seit diesem Peak ist ein kontinuierlicher Rückgang der Kaufpreise um rund 11 % zu verzeichnen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,58 €/m² auf 10,85 €/m², was einer Steigerung von etwa 26 % entspricht, mit einer besonders dynamischen Phase zwischen Mitte 2021 und Ende 2022.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,4 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 24,5 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 seinen Spitzenwert von 32,5 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschoben hat.

In Kämpfelbach zeigen die Wohnungspreise von Mitte 2021 bis Anfang 2026 eine deutliche Entwicklung in zwei Phasen: Zunächst stiegen die Kaufpreise von 2.682 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.040 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 2.886 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,31 €/m² auf 10,11 €/m², was einem Anstieg von 21,7% über den gesamten Zeitraum entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 7,6% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 26,9 auf 23,8, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten verursacht wurde: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 um 5,1% zurückgingen, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 14,4%. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, wo er von 28,7 auf 24,7 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kämpfelbach kann man den Bodenrichtwert in Kämpfelbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 107 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kämpfelbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kämpfelbach liegt aktuell bei 10,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 8,58 €/m² auf 10,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kämpfelbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kämpfelbach liegt aktuell bei 10,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 8,31 €/m² auf 10,11 €/m².

Kaufpreise der Region

Kämpfelbach verzeichnet mit 3.193 €/m² für Häuser und 2.886 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Während die Hauspreise in Kämpfelbach um 1,9 % stiegen, sanken sie in den meisten Nachbarstädten wie Ispringen, Eisingen (Baden)) und Remchingen um jeweils 2,7 %.

Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Muster: Kämpfelbach weist mit 3,4 % die höchste Preissteigerung auf, während die Nachbarstädte überwiegend moderate Zuwächse zwischen 2,5 % und 3,1 % verzeichnen. Pfinztal führt mit 3.646 €/m² für Häuser und 3.372 €/m² für Wohnungen das obere Preissegment an, gefolgt von Kieselbronn mit 3.572 €/m² für Häuser.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kämpfelbach zeigen mit 10,85 €/m² für Häuser und 10,11 €/m² für Wohnungen eine deutlich überdurchschnittliche Dynamik zum Vorjahr von 3,6% beziehungsweise 4,0%, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern nur Steigerungen um 0,5% verzeichneten. Lediglich Pforzheim erreicht mit 2,2% bei Häusern eine annähernd vergleichbare Entwicklung, bleibt aber bei Wohnungen mit 2,4% deutlich hinter Kämpfelbach zurück.

Im regionalen Vergleich bewegt sich Kämpfelbach preislich im mittleren Segment, wobei Pforzheim mit 11,73 €/m², Birkenfeld (Württemberg)) mit 11,40 €/m² und Pfinztal mit 11,56 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen. Bei den Wohnungsmieten führt Pfinztal mit 10,90 €/m², während Keltern mit 10,01 €/m² das günstigste Mietniveau der Region bietet.

Die Immobilienpreise in Kämpfelbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kämpfelbach besser einschätzen zu können.