Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pforzheim-Büchenbronn 2026

Hauspreise in Pforzheim-Büchenbronn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pforzheim-Büchenbronn liegt aktuell bei 3.151 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.330 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gefallen – von 3.249 €/m² auf 3.151 €/m².

Wohnungspreise in Pforzheim-Büchenbronn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pforzheim-Büchenbronn liegt aktuell bei 3.085 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.108 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gefallen – von 3.110 €/m² auf 3.085 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Pforzheim-Büchenbronn stiegen von 3.249 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.796 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.151 €/m² zurück, was -17,0 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 9,36 €/m² auf 11,40 €/m² zu (+21,8 %), wobei sie ihren Höchstwert von 11,41 €/m² im zweiten Quartal 2026 erreichten.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 28,9 auf 32,2 im zweiten Quartal 2022 und sank danach kontinuierlich auf 23,0 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

In den benachbarten Stadtteilen von Büchenbronn liegen die Kaufpreise für Häuser eng beieinander: Würm weist mit 3.211 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Huchenfeld mit 3.182 €/m², während Hohenwart mit 3.144 €/m² am niedrigsten liegt. Alle drei Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr einen annähernd gleich hohen Rückgang der Kaufpreise zwischen -4,4 % und -4,5 %.

Bei den Mietpreisen erzielt Würm mit 10,97 €/m² den höchsten Wert, dicht gefolgt von Hohenwart mit 10,92 €/m², während Huchenfeld mit 10,64 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen drei Stadtteilen um 2,1 % bis 2,2 %, sodass sich Kaufpreise und Mieten gegenläufig entwickelten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Pforzheim-Büchenbronn lag im dritten Quartal 2021 bei 3.110 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.444 €/m² seinen Höchststand und fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.991 €/m². Seitdem bewegt sich der Kaufpreis zwischen 3.020 €/m² und 3.108 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.085 €/m², während der Mietpreis im selben Zeitraum von 8,64 €/m² auf 10,24 €/m² stieg, ein Plus von 18,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,4 im zweiten Quartal 2022 auf 25,1 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang mit -5,0 % im ersten Quartal 2024 verzeichnet wurde. Der Rückgang des Faktors resultiert bis Anfang 2024 aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach überwiegend aus den weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Huchenfeld mit 2.913 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Würm mit 2.875 €/m². Hohenwart weist mit 2.661 €/m² den niedrigsten Kaufpreis auf, in allen drei Stadtteilen stiegen die Preise gegenüber dem Vorjahr einheitlich um 1,1 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Würm mit 10,15 €/m² den höchsten Wert, knapp vor Huchenfeld mit 10,06 €/m², während Hohenwart mit 9,73 €/m² am unteren Ende liegt. Die Mieten legten gegenüber dem Vorjahr in Huchenfeld um 2,3 %, in Würm um 2,3 % und in Hohenwart um 2,3 % zu und damit deutlich stärker als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pforzheim-Büchenbronn kann man den Bodenrichtwert in Pforzheim-Büchenbronn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 329 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 520 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Pforzheim-Büchenbronn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pforzheim-Büchenbronn liegt aktuell bei 11,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,8% gestiegen – von 9,36 €/m² auf 11,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pforzheim-Büchenbronn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pforzheim-Büchenbronn liegt aktuell bei 10,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,5% gestiegen – von 8,64 €/m² auf 10,24 €/m².

Kaufpreise der Region

In Pforzheim kosteten Häuser zuletzt 3.393 €/m² (-4,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.032 €/m² (-0,1 %), während die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten zwischen 1,3 % und 3,6 % stiegen und die Hauspreise dort überwiegend um rund 4,0 % sanken. Die höchsten Preise weisen Wimsheim mit 3.839 €/m² für Häuser und 3.393 €/m² für Wohnungen sowie Neuhausen (Enzkreis) mit 3.564 €/m² für Häuser auf.

Am unteren Ende liegen Kämpfelbach mit 3.127 €/m² für Häuser sowie Unterreichenbach mit 2.580 €/m² für Wohnungen, das zugleich mit +3,6 % den stärksten Wohnungspreisanstieg und mit -1,3 % den geringsten Hauspreisrückgang verzeichnet. Kieselbronn und Niefern-Öschelbronn übertreffen Pforzheim bei Wohnungen mit 3.163 €/m² beziehungsweise 3.231 €/m².

Mietspiegel der Region

In Pforzheim liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,82 €/m² (+2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,41 €/m² (+3,3 %), wobei der Anstieg damit in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt, die Häuser-Zuwächse zwischen 2,1 % und 2,3 % sowie Wohnungs-Zuwächse zwischen 3,0 % und 3,2 % verzeichnen. Bei den Hausmieten erreicht nur Wimsheim mit 11,82 €/m² das Pforzheimer Niveau, während Unterreichenbach mit 10,49 €/m² und Engelsbrand mit 10,60 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen.

Bei den Wohnungsmieten übertrifft Wimsheim Pforzheim mit 11,29 €/m² deutlich, auch Niefern-Öschelbronn (10,52 €/m²), Birkenfeld (Württemberg) (10,48 €/m²) und Ispringen (10,46 €/m²) liegen über dem Pforzheimer Wert. Die geringsten Wohnungsmieten verzeichnen Unterreichenbach mit 9,51 €/m² und Engelsbrand mit 9,69 €/m².

Die Immobilienpreise in Pforzheim-Büchenbronn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pforzheim-Büchenbronn besser einschätzen zu können.