Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pforzheim-Brötzingen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Pforzheim-Brötzingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Pforzheim-Brötzingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.368 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Pforzheim-Brötzingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.020 €/m².
Hauspreise in Pforzheim-Brötzingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pforzheim-Brötzingen liegt aktuell bei 3.368 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.554 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gefallen – von 3.483 €/m² auf 3.368 €/m².
Wohnungspreise in Pforzheim-Brötzingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pforzheim-Brötzingen liegt aktuell bei 3.020 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.036 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gefallen – von 3.055 €/m² auf 3.020 €/m².
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Pforzheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Pforzheim-Brötzingen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Pforzheim-Brötzingen stieg von 3.483 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.058 €/m² im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 3.368 €/m², womit er rund 17,0 % unter dem Höchststand und 3,3 % unter dem Ausgangswert von 2021 notiert. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,89 €/m² auf 12,02 €/m² zu, was einem Plus von 21,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 31,8 seinen Höhepunkt (zwischenzeitlich 32,7 im zweiten Quartal 2022) und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,3, was einem Rückgang von 26,7 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Dieser Rückgang ist auf die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten zurückzuführen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.926 €/m² | 10,34 €/m² | 31.6 | +4.9% |
| 2023 | 3.734 €/m² | 10,90 €/m² | 28.6 | -9.7% |
| 2024 | 3.635 €/m² | 11,62 €/m² | 26.1 | -8.7% |
| 2025 | 3.510 €/m² | 11,67 €/m² | 25.1 | -3.9% |
| 2026 | 3.418 €/m² | 11,99 €/m² | 23.7 | -5.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Pforzheim-Brötzingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Pforzheim-Brötzingen stiegen von 3.055 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.375 €/m² im dritten Quartal 2022 (+10,5 %), gaben danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.950 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.020 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,83 €/m² auf 10,40 €/m², was einem Plus von 17,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 31,2 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,2. Der Rückgang resultiert zunächst aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten (2022 bis 2024), seit 2024 überwiegend aus den anhaltend steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen um die 3.000 €/m².
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.314 €/m² | 9,02 €/m² | 30.6 | +5.0% |
| 2023 | 3.084 €/m² | 9,35 €/m² | 27.5 | -10.2% |
| 2024 | 2.972 €/m² | 9,83 €/m² | 25.2 | -8.3% |
| 2025 | 3.014 €/m² | 10,12 €/m² | 24.8 | -1.5% |
| 2026 | 3.020 €/m² | 10,36 €/m² | 24.3 | -2.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Pforzheim-Brötzingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Pforzheim-Brötzingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pforzheim kann man den Bodenrichtwert in Pforzheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 303 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 2.100 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Pforzheim-Brötzingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Pforzheim-Brötzingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pforzheim-Brötzingen liegt aktuell bei 12,02 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,72 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,5% gestiegen – von 9,89 €/m² auf 12,02 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,34 €/m² | +4.6% | 9,40 €/m² | 14,37 €/m² |
| 2023 | 10,89 €/m² | +5.4% | 10,27 €/m² | 14,71 €/m² |
| 2024 | 11,62 €/m² | +6.6% | 10,71 €/m² | 15,80 €/m² |
| 2025 | 11,67 €/m² | +0.5% | 10,96 €/m² | 15,76 €/m² |
| 2026 | 11,99 €/m² | +2.7% | 0,00 €/m² | 15,88 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Pforzheim-Brötzingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pforzheim-Brötzingen liegt aktuell bei 10,4 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,12 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,8% gestiegen – von 8,83 €/m² auf 10,4 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,02 €/m² | +1.9% | 8,76 €/m² | 12,46 €/m² |
| 2023 | 9,35 €/m² | +3.7% | 9,12 €/m² | 12,83 €/m² |
| 2024 | 9,83 €/m² | +5.1% | 9,49 €/m² | 13,48 €/m² |
| 2025 | 10,12 €/m² | +3.0% | 9,87 €/m² | 13,87 €/m² |
| 2026 | 10,36 €/m² | +2.4% | 0,00 €/m² | 13,99 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Pforzheim-Brötzingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Pforzheim kosteten Häuser zuletzt 3.393 €/m² (-4,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.032 €/m² (-0,1 %), während die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten zwischen 1,3 % und 3,6 % stiegen und die Hauspreise dort überwiegend um rund 4,0 % sanken. Die höchsten Preise weisen Wimsheim mit 3.839 €/m² für Häuser und 3.393 €/m² für Wohnungen sowie Neuhausen (Enzkreis) mit 3.564 €/m² für Häuser auf.
Am unteren Ende liegen Kämpfelbach mit 3.127 €/m² für Häuser sowie Unterreichenbach mit 2.580 €/m² für Wohnungen, das zugleich mit +3,6 % den stärksten Wohnungspreisanstieg und mit -1,3 % den geringsten Hauspreisrückgang verzeichnet. Kieselbronn und Niefern-Öschelbronn übertreffen Pforzheim bei Wohnungen mit 3.163 €/m² beziehungsweise 3.231 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ispringen | 3.289 €/m² | -4.0% | 2.994 €/m² | +1.3% |
| Engelsbrand | 3.157 €/m² | -4.1% | 2.687 €/m² | +1.3% |
| Unterreichenbach | 3.303 €/m² | -1.3% | 2.581 €/m² | +3.6% |
| Kieselbronn | 3.507 €/m² | -4.0% | 3.163 €/m² | +1.3% |
| Niefern-Öschelbronn | 3.315 €/m² | -4.0% | 3.231 €/m² | +1.3% |
| Birkenfeld (Württemberg) | 3.281 €/m² | -4.0% | 3.106 €/m² | +1.3% |
| Wimsheim | 3.840 €/m² | -4.1% | 3.393 €/m² | +1.3% |
| Eisingen (Baden) | 3.287 €/m² | -4.0% | 2.808 €/m² | +1.3% |
| Neuhausen (Enzkreis) | 3.564 €/m² | -4.0% | 2.844 €/m² | +1.3% |
| Kämpfelbach | 3.128 €/m² | -4.0% | 2.890 €/m² | +1.3% |
Mietspiegel der Region
In Pforzheim liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,82 €/m² (+2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,41 €/m² (+3,3 %), wobei der Anstieg damit in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt, die Häuser-Zuwächse zwischen 2,1 % und 2,3 % sowie Wohnungs-Zuwächse zwischen 3,0 % und 3,2 % verzeichnen. Bei den Hausmieten erreicht nur Wimsheim mit 11,82 €/m² das Pforzheimer Niveau, während Unterreichenbach mit 10,49 €/m² und Engelsbrand mit 10,60 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen.
Bei den Wohnungsmieten übertrifft Wimsheim Pforzheim mit 11,29 €/m² deutlich, auch Niefern-Öschelbronn (10,52 €/m²), Birkenfeld (Württemberg) (10,48 €/m²) und Ispringen (10,46 €/m²) liegen über dem Pforzheimer Wert. Die geringsten Wohnungsmieten verzeichnen Unterreichenbach mit 9,51 €/m² und Engelsbrand mit 9,69 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ispringen | 11,45 €/m² | +2.2% | 10,46 €/m² | +3.2% |
| Engelsbrand | 10,60 €/m² | +2.1% | 9,69 €/m² | +3.1% |
| Unterreichenbach | 10,49 €/m² | +2.2% | 9,51 €/m² | +3.0% |
| Kieselbronn | 11,06 €/m² | +2.2% | 10,31 €/m² | +3.1% |
| Niefern-Öschelbronn | 11,39 €/m² | +2.1% | 10,52 €/m² | +3.1% |
| Birkenfeld (Württemberg) | 11,48 €/m² | +2.2% | 10,48 €/m² | +3.1% |
| Wimsheim | 11,82 €/m² | +2.2% | 11,29 €/m² | +3.1% |
| Eisingen (Baden) | 10,88 €/m² | +2.2% | 10,24 €/m² | +3.1% |
| Neuhausen (Enzkreis) | 11,36 €/m² | +2.3% | 10,26 €/m² | +3.2% |
| Kämpfelbach | 10,90 €/m² | +2.3% | 10,22 €/m² | +3.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Pforzheim-Brötzingen?
Die Immobilienpreise in Pforzheim-Brötzingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pforzheim-Brötzingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Pforzheim-Brötzingen
Die Hauspreise in Pforzheim-Brötzingen sind von 3.483 €/m² Q3 2026 auf 3.368 €/m² gefallen (-3,3%). Die Wohnungspreise sind von 3.055 €/m² auf 3.020 €/m² gefallen (-1,15%).
Aktuell kosten Häuser in Pforzheim-Brötzingen durchschnittlich 3.368 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.020 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 303 €/m² mit einer Preisspanne von 10 - 2100 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,23% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,5%. Die Mietpreise für Häuser in Pforzheim-Brötzingen haben sich um 2,56% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,77% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Pforzheim-Brötzingen liegt aktuell bei 23,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Pforzheim-Brötzingen ihren Höchstwert von 4.058 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.368 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.375 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.950 €/m² im Q1 2024.