Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pforzheim-Brötzingen 2026
Welche Immobilie möchten Sie bewerten?
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Pforzheim-Brötzingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Pforzheim-Brötzingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.471 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Pforzheim-Brötzingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.011 €/m².
Hauspreise in Pforzheim-Brötzingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pforzheim-Brötzingen liegt aktuell bei 3.471 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.460 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gestiegen – von 3.430 €/m² auf 3.471 €/m².
Wohnungspreise in Pforzheim-Brötzingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pforzheim-Brötzingen liegt aktuell bei 3.011 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.006 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gestiegen – von 2.969 €/m² auf 3.011 €/m².
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Pforzheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Pforzheim-Brötzingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Pforzheim-Brötzingen zeigen nach einem Höchststand von 4.047 €/m² im dritten Quartal 2022 einen kontinuierlichen Rückgang auf 3.471 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 14,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen weitgehend stabil aufwärts von 9,56 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,92 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von seinem Höchstwert von 32,7 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 24,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Preisrückgang bei Kaufobjekten die dominierende Einflussgröße darstellt.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.934 €/m² | 10,36 €/m² | 31.6 | +5.2% |
| 2023 | 3.732 €/m² | 10,89 €/m² | 28.6 | -9.7% |
| 2024 | 3.631 €/m² | 11,60 €/m² | 26.1 | -8.7% |
| 2025 | 3.514 €/m² | 11,69 €/m² | 25.1 | -3.9% |
| 2026 | 3.471 €/m² | 11,92 €/m² | 24.3 | -3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Pforzheim-Brötzingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Pforzheim-Brötzingen zeigten vom zweiten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.969 €/m² auf 3.269 €/m², erreichten ihren Höchststand im dritten Quartal 2022 bei 3.366 €/m² und fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.935 €/m² ab. Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise mit leichten Schwankungen um die 3.000 €/m²-Marke, wobei im ersten Quartal 2026 3.011 €/m² erreicht wurden. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 8,71 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,30 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 18,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 28,4 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 31,2 im zweiten Quartal 2022 und sank danach kontinuierlich auf 24,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.321 €/m² | 9,04 €/m² | 30.6 | +5.9% |
| 2023 | 3.083 €/m² | 9,35 €/m² | 27.5 | -10.2% |
| 2024 | 2.968 €/m² | 9,82 €/m² | 25.2 | -8.3% |
| 2025 | 3.017 €/m² | 10,13 €/m² | 24.8 | -1.5% |
| 2026 | 3.011 €/m² | 10,30 €/m² | 24.4 | -1.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Pforzheim-Brötzingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Pforzheim-Brötzingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pforzheim kann man den Bodenrichtwert in Pforzheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 303 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 2.100 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Pforzheim-Brötzingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Pforzheim-Brötzingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pforzheim-Brötzingen liegt aktuell bei 11,92 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,61 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 9,56 €/m² auf 11,92 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,36 €/m² | +6.3% | 9,36 €/m² | 14,28 €/m² |
| 2023 | 10,89 €/m² | +5.1% | 10,23 €/m² | 14,68 €/m² |
| 2024 | 11,60 €/m² | +6.5% | 10,77 €/m² | 15,86 €/m² |
| 2025 | 11,69 €/m² | +0.7% | 10,98 €/m² | 15,65 €/m² |
| 2026 | 11,92 €/m² | +2.0% | 11,33 €/m² | 15,96 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Pforzheim-Brötzingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pforzheim-Brötzingen liegt aktuell bei 10,3 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,1 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,2% gestiegen – von 8,71 €/m² auf 10,3 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,04 €/m² | +3.0% | 8,72 €/m² | 12,39 €/m² |
| 2023 | 9,35 €/m² | +3.4% | 9,15 €/m² | 12,76 €/m² |
| 2024 | 9,81 €/m² | +5.0% | 9,55 €/m² | 13,54 €/m² |
| 2025 | 10,13 €/m² | +3.2% | 9,90 €/m² | 13,77 €/m² |
| 2026 | 10,30 €/m² | +1.7% | 10,12 €/m² | 14,06 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Pforzheim-Brötzingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Pforzheim verzeichnet mit 3.499 €/m² für Häuser und 3.027 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Preise mit +0,35 % bei Häusern und +0,16 % bei Wohnungen leicht gestiegen sind. Während Pforzheim einen positiven Preistrend aufweist, sanken die Hauspreise in allen Nachbarstädten um 2,67 % bis 2,75 %, wobei Wurmberg mit 3.924 €/m² und Wimsheim mit 3.912 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.
Bei den Wohnungspreisen liegt Wimsheim mit 3.380 €/m² an der Spitze der Nachbarstädte, während Unterreichenbach mit 2.545 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet. Die Wohnungspreise in den Nachbarstädten stiegen mehrheitlich um 3,09 % bis 3,64 % und entwickelten sich damit deutlich dynamischer als in Pforzheim.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ispringen | 3.351 €/m² | -2.7% | 2.982 €/m² | +3.1% |
| Engelsbrand | 3.218 €/m² | -2.7% | 2.678 €/m² | +3.1% |
| Unterreichenbach | 3.325 €/m² | -1.1% | 2.545 €/m² | +3.6% |
| Kieselbronn | 3.573 €/m² | -2.7% | 3.152 €/m² | +3.1% |
| Niefern-Öschelbronn | 3.378 €/m² | -2.7% | 3.219 €/m² | +3.1% |
| Wurmberg | 3.925 €/m² | -2.8% | 3.324 €/m² | +1.6% |
| Birkenfeld (Württemberg) | 3.343 €/m² | -2.7% | 3.095 €/m² | +3.1% |
| Wimsheim | 3.913 €/m² | -2.7% | 3.381 €/m² | +3.1% |
| Eisingen (Baden) | 3.348 €/m² | -2.7% | 2.798 €/m² | +3.1% |
| Neuhausen (Enzkreis) | 3.631 €/m² | -2.7% | 2.833 €/m² | +3.1% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Pforzheim zeigen mit 11,74 €/m² für Häuser und 10,32 €/m² für Wohnungen eine überdurchschnittliche Entwicklung gegenüber den meisten Nachbarstädten, wobei die Steigerungen von 2,7% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen deutlich über den Veränderungsraten der umliegenden Gemeinden liegen. Während Wimsheim mit 11,15 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region aufweist, verzeichnen kleinere Gemeinden wie Unterreichenbach und Engelsbrand mit 9,39 €/m² und 9,57 €/m² die niedrigsten Preise.
Besonders auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen bei Wohnungen in den Nachbarstädten mit Werten zwischen 4,8% und 5,7% mehr als doppelt so hoch ausfallen wie in Pforzheim selbst. Wurmberg bildet mit 2,3% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen eine Ausnahme und weist ein ähnliches Wachstumsmuster wie Pforzheim auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ispringen | 11,37 €/m² | +0.5% | 10,33 €/m² | +5.0% |
| Engelsbrand | 10,53 €/m² | +0.6% | 9,57 €/m² | +4.8% |
| Unterreichenbach | 10,41 €/m² | +0.5% | 9,39 €/m² | +5.7% |
| Kieselbronn | 10,98 €/m² | +0.6% | 10,18 €/m² | +4.8% |
| Niefern-Öschelbronn | 11,31 €/m² | +0.5% | 10,39 €/m² | +5.0% |
| Wurmberg | 11,54 €/m² | +2.3% | 10,59 €/m² | +2.1% |
| Birkenfeld (Württemberg) | 11,40 €/m² | +0.5% | 10,35 €/m² | +4.9% |
| Wimsheim | 11,74 €/m² | +0.5% | 11,15 €/m² | +4.9% |
| Eisingen (Baden) | 10,80 €/m² | +0.6% | 10,12 €/m² | +5.0% |
| Neuhausen (Enzkreis) | 11,27 €/m² | +0.5% | 10,13 €/m² | +5.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Pforzheim-Brötzingen?
Die Immobilienpreise in Pforzheim-Brötzingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pforzheim-Brötzingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Pforzheim-Brötzingen
Die Hauspreise in Pforzheim-Brötzingen sind von 3.430 €/m² Q2 2021 auf 3.471 €/m² gestiegen (1,2%). Die Wohnungspreise sind von 2.969 €/m² auf 3.011 €/m² gestiegen (1,41%).
Aktuell kosten Häuser in Pforzheim-Brötzingen durchschnittlich 3.471 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.011 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 303 €/m² mit einer Preisspanne von 10 - 2100 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,31% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,19%. Die Mietpreise für Häuser in Pforzheim-Brötzingen haben sich um 2,67% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,98% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Pforzheim-Brötzingen liegt aktuell bei 24,3 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,4 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Pforzheim-Brötzingen ihren Höchstwert von 4.047 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.430 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.366 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.935 €/m² im Q1 2024.