Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pforzheim-Südweststadt 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Pforzheim-Südweststadt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Pforzheim-Südweststadt liegt durchschnittlich bei ca. 3.807 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Pforzheim-Südweststadt liegt durchschnittlich bei ca. 3.083 €/m².
Hauspreise in Pforzheim-Südweststadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pforzheim-Südweststadt liegt aktuell bei 3.807 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.992 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gefallen – von 3.914 €/m² auf 3.807 €/m².
Wohnungspreise in Pforzheim-Südweststadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pforzheim-Südweststadt liegt aktuell bei 3.083 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.069 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,1% gefallen – von 3.117 €/m² auf 3.083 €/m².
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Pforzheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Pforzheim-Südweststadt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Pforzheim-Südweststadt stiegen von 3.914 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.555 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen danach auf 3.807 €/m² im dritten Quartal 2026 zurück, was einem Rückgang von 16,4 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 9,90 €/m² auf 12,09 €/m², mit einem Zuwachs von 22,1 % gegenüber dem dritten Quartal 2021.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 36,7 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,2. Der Rückgang resultiert aus den seit Mitte 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.444 €/m² | 10,42 €/m² | 35.5 | +4.9% |
| 2023 | 4.231 €/m² | 11,00 €/m² | 32.1 | -9.7% |
| 2024 | 4.107 €/m² | 11,68 €/m² | 29.3 | -8.7% |
| 2025 | 3.958 €/m² | 11,72 €/m² | 28.1 | -3.9% |
| 2026 | 3.860 €/m² | 12,06 €/m² | 26.7 | -5.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Pforzheim-Südweststadt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Pforzheim-Südweststadt stiegen bis zum 2. Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 3.475 €/m² und gaben danach bis zum 1. Quartal 2024 auf 3.029 €/m² nach, was einem Rückgang von 12,8 % entspricht. Seither bewegen sich die Kaufpreise mit 3.083 €/m² im 3. Quartal 2026 weitgehend seitwärts, während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,13 €/m² im 1. Quartal 2022 auf 10,64 €/m² stiegen (+16,5 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,5 im 2. Quartal 2022 auf 24,1 im 3. Quartal 2026. Bis Anfang 2024 resultierte der Rückgang aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seitdem ist er überwiegend auf die weiter steigenden Mietpreise bei stabilen Kaufpreisen zurückzuführen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.412 €/m² | 9,23 €/m² | 30.8 | +4.6% |
| 2023 | 3.158 €/m² | 9,56 €/m² | 27.5 | -10.6% |
| 2024 | 3.046 €/m² | 10,02 €/m² | 25.3 | -8.0% |
| 2025 | 3.083 €/m² | 10,31 €/m² | 24.9 | -1.6% |
| 2026 | 3.082 €/m² | 10,59 €/m² | 24.3 | -2.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Pforzheim-Südweststadt.
Aktuelle Grundstückspreise in Pforzheim-Südweststadt 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pforzheim kann man den Bodenrichtwert in Pforzheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 303 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 2.100 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Pforzheim-Südweststadt entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Pforzheim-Südweststadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pforzheim-Südweststadt liegt aktuell bei 12,09 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,72 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 9,9 €/m² auf 12,09 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,42 €/m² | +4.8% | 9,44 €/m² | 14,62 €/m² |
| 2023 | 11,00 €/m² | +5.5% | 10,26 €/m² | 14,92 €/m² |
| 2024 | 11,68 €/m² | +6.3% | 10,84 €/m² | 16,10 €/m² |
| 2025 | 11,72 €/m² | +0.3% | 11,02 €/m² | 15,95 €/m² |
| 2026 | 12,06 €/m² | +2.9% | 0,00 €/m² | 16,23 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Pforzheim-Südweststadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pforzheim-Südweststadt liegt aktuell bei 10,64 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,28 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19% gestiegen – von 8,94 €/m² auf 10,64 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,23 €/m² | +2.5% | 8,81 €/m² | 12,63 €/m² |
| 2023 | 9,56 €/m² | +3.6% | 9,09 €/m² | 12,96 €/m² |
| 2024 | 10,02 €/m² | +4.8% | 9,57 €/m² | 13,69 €/m² |
| 2025 | 10,31 €/m² | +2.8% | 9,88 €/m² | 13,98 €/m² |
| 2026 | 10,59 €/m² | +2.7% | 0,00 €/m² | 14,25 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Pforzheim-Südweststadt 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Pforzheim kosteten Häuser zuletzt 3.393 €/m² (-4,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.032 €/m² (-0,1 %), während die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten zwischen 1,3 % und 3,6 % stiegen und die Hauspreise dort überwiegend um rund 4,0 % sanken. Die höchsten Preise weisen Wimsheim mit 3.839 €/m² für Häuser und 3.393 €/m² für Wohnungen sowie Neuhausen (Enzkreis) mit 3.564 €/m² für Häuser auf.
Am unteren Ende liegen Kämpfelbach mit 3.127 €/m² für Häuser sowie Unterreichenbach mit 2.580 €/m² für Wohnungen, das zugleich mit +3,6 % den stärksten Wohnungspreisanstieg und mit -1,3 % den geringsten Hauspreisrückgang verzeichnet. Kieselbronn und Niefern-Öschelbronn übertreffen Pforzheim bei Wohnungen mit 3.163 €/m² beziehungsweise 3.231 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ispringen | 3.289 €/m² | -4.0% | 2.994 €/m² | +1.3% |
| Engelsbrand | 3.157 €/m² | -4.1% | 2.687 €/m² | +1.3% |
| Unterreichenbach | 3.303 €/m² | -1.3% | 2.581 €/m² | +3.6% |
| Kieselbronn | 3.507 €/m² | -4.0% | 3.163 €/m² | +1.3% |
| Niefern-Öschelbronn | 3.315 €/m² | -4.0% | 3.231 €/m² | +1.3% |
| Birkenfeld (Württemberg) | 3.281 €/m² | -4.0% | 3.106 €/m² | +1.3% |
| Wimsheim | 3.840 €/m² | -4.1% | 3.393 €/m² | +1.3% |
| Eisingen (Baden) | 3.287 €/m² | -4.0% | 2.808 €/m² | +1.3% |
| Neuhausen (Enzkreis) | 3.564 €/m² | -4.0% | 2.844 €/m² | +1.3% |
| Kämpfelbach | 3.128 €/m² | -4.0% | 2.890 €/m² | +1.3% |
Mietspiegel der Region
In Pforzheim liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,82 €/m² (+2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,41 €/m² (+3,3 %), wobei der Anstieg damit in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt, die Häuser-Zuwächse zwischen 2,1 % und 2,3 % sowie Wohnungs-Zuwächse zwischen 3,0 % und 3,2 % verzeichnen. Bei den Hausmieten erreicht nur Wimsheim mit 11,82 €/m² das Pforzheimer Niveau, während Unterreichenbach mit 10,49 €/m² und Engelsbrand mit 10,60 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen.
Bei den Wohnungsmieten übertrifft Wimsheim Pforzheim mit 11,29 €/m² deutlich, auch Niefern-Öschelbronn (10,52 €/m²), Birkenfeld (Württemberg) (10,48 €/m²) und Ispringen (10,46 €/m²) liegen über dem Pforzheimer Wert. Die geringsten Wohnungsmieten verzeichnen Unterreichenbach mit 9,51 €/m² und Engelsbrand mit 9,69 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ispringen | 11,45 €/m² | +2.2% | 10,46 €/m² | +3.2% |
| Engelsbrand | 10,60 €/m² | +2.1% | 9,69 €/m² | +3.1% |
| Unterreichenbach | 10,49 €/m² | +2.2% | 9,51 €/m² | +3.0% |
| Kieselbronn | 11,06 €/m² | +2.2% | 10,31 €/m² | +3.1% |
| Niefern-Öschelbronn | 11,39 €/m² | +2.1% | 10,52 €/m² | +3.1% |
| Birkenfeld (Württemberg) | 11,48 €/m² | +2.2% | 10,48 €/m² | +3.1% |
| Wimsheim | 11,82 €/m² | +2.2% | 11,29 €/m² | +3.1% |
| Eisingen (Baden) | 10,88 €/m² | +2.2% | 10,24 €/m² | +3.1% |
| Neuhausen (Enzkreis) | 11,36 €/m² | +2.3% | 10,26 €/m² | +3.2% |
| Kämpfelbach | 10,90 €/m² | +2.3% | 10,22 €/m² | +3.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Pforzheim-Südweststadt?
Die Immobilienpreise in Pforzheim-Südweststadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pforzheim-Südweststadt besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Pforzheim-Südweststadt
Die Hauspreise in Pforzheim-Südweststadt sind von 3.914 €/m² Q3 2026 auf 3.807 €/m² gefallen (-2,73%). Die Wohnungspreise sind von 3.117 €/m² auf 3.083 €/m² gefallen (-1,09%).
Aktuell kosten Häuser in Pforzheim-Südweststadt durchschnittlich 3.807 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.083 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 303 €/m² mit einer Preisspanne von 10 - 2100 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,64% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,45%. Die Mietpreise für Häuser in Pforzheim-Südweststadt haben sich um 3,16% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,5% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Pforzheim-Südweststadt liegt aktuell bei 26,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Pforzheim-Südweststadt ihren Höchstwert von 4.555 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.807 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.475 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 3.029 €/m² im Q1 2024.