Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Unterreichenbach 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Unterreichenbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Unterreichenbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.324 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Unterreichenbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.545 €/m².
Hauspreise in Unterreichenbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Unterreichenbach liegt aktuell bei 3.324 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.227 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5% gestiegen – von 3.167 €/m² auf 3.324 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Unterreichenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Unterreichenbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Unterreichenbach liegt aktuell bei 2.545 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.431 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10% gestiegen – von 2.313 €/m² auf 2.545 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Unterreichenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Unterreichenbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Unterreichenbach zeigten von Anfang 2021 bis Mitte 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.167 €/m² auf 3.695 €/m², bevor sie ab dem dritten Quartal 2022 kontinuierlich auf aktuell 3.324 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stabiler und stiegen im selben Zeitraum von 8,31 €/m² auf 10,41 €/m², mit besonders starken Zuwächsen in der zweiten Jahreshälfte 2022 und durchgehend positiver Tendenz bis Anfang 2026.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im zweiten Quartal 2023 bei 30,9 und fiel seither auf aktuell 26,6 ab. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.602 €/m² | 9,02 €/m² | 33.3 | +2.5% |
| 2023 | 3.456 €/m² | 9,48 €/m² | 30.4 | -8.7% |
| 2024 | 3.326 €/m² | 10,11 €/m² | 27.4 | -9.8% |
| 2025 | 3.328 €/m² | 10,14 €/m² | 27.3 | -0.3% |
| 2026 | 3.324 €/m² | 10,41 €/m² | 26.6 | -2.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Unterreichenbach entwickelt (2020-2026)?
In Unterreichenbach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen Rückgang von 2.313 €/m² auf 2.545 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 2.711 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 7,77 €/m² auf 9,39 €/m², was einem Anstieg von 20,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 24,8 im zweiten Quartal 2021 auf 22,6 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich auf 27,4 Mitte 2022 gestiegen war. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.656 €/m² | 8,15 €/m² | 27.2 | +4.7% |
| 2023 | 2.522 €/m² | 8,50 €/m² | 24.7 | -8.9% |
| 2024 | 2.441 €/m² | 8,82 €/m² | 23.1 | -6.7% |
| 2025 | 2.468 €/m² | 9,11 €/m² | 22.6 | -2.1% |
| 2026 | 2.545 €/m² | 9,39 €/m² | 22.6 | +0.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Unterreichenbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Unterreichenbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Unterreichenbach kann man den Bodenrichtwert in Unterreichenbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 88 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 200 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Unterreichenbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Unterreichenbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Unterreichenbach liegt aktuell bei 10,41 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,05 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 8,31 €/m² auf 10,41 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,02 €/m² | +6.3% | 8,38 €/m² | 12,36 €/m² |
| 2023 | 9,47 €/m² | +5.0% | 9,13 €/m² | 12,74 €/m² |
| 2024 | 10,11 €/m² | +6.7% | 9,61 €/m² | 13,75 €/m² |
| 2025 | 10,14 €/m² | +0.3% | 9,82 €/m² | 13,63 €/m² |
| 2026 | 10,41 €/m² | +2.6% | 10,16 €/m² | 13,78 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Unterreichenbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Unterreichenbach liegt aktuell bei 9,39 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,95 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 7,77 €/m² auf 9,39 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,15 €/m² | +4.5% | 7,75 €/m² | 10,97 €/m² |
| 2023 | 8,50 €/m² | +4.3% | 8,10 €/m² | 11,52 €/m² |
| 2024 | 8,82 €/m² | +3.7% | 8,47 €/m² | 11,83 €/m² |
| 2025 | 9,11 €/m² | +3.3% | 8,70 €/m² | 12,30 €/m² |
| 2026 | 9,39 €/m² | +3.1% | 9,12 €/m² | 12,46 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Unterreichenbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Unterreichenbach verzeichnet mit 3.324 €/m² für Häuser und 2.545 €/m² für Wohnungen ein positives Preiswachstum von 3,0% bzw. 4,7% zum Vorjahr und hebt sich damit deutlich von allen Nachbarstädten ab, die durchweg rückläufige Hauspreise zwischen -1,1% und -2,7% aufweisen. Während die Hauspreise in Unterreichenbach im mittleren Bereich der Region liegen, bleiben die Wohnungspreise vergleichsweise niedrig und werden nur von Höfen an der Enz mit 2.574 €/m² und Schömberg (Calw)) mit 2.589 €/m² unterboten.
Die Preisspanne in der Region reicht von Simmozheim mit 4.265 €/m² für Häuser und 3.546 €/m² für Wohnungen an der Spitze bis zu Höfen an der Enz mit 3.051 €/m² für Häuser am unteren Ende. Bemerkenswert ist, dass Pforzheim als einzige Nachbarstadt bei Wohnungen einen leichten Preisrückgang von -0,3% verzeichnet, während alle anderen Standorte Zuwächse zwischen 2,3% und 3,7% aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Engelsbrand | 3.218 €/m² | -2.7% | 2.678 €/m² | +3.1% |
| Schömberg (Calw) | 3.161 €/m² | -1.1% | 2.590 €/m² | +3.6% |
| Neuhausen (Enzkreis) | 3.631 €/m² | -2.7% | 2.833 €/m² | +3.1% |
| Bad Liebenzell | 3.517 €/m² | -1.1% | 2.881 €/m² | +3.6% |
| Pforzheim | 3.497 €/m² | -1.8% | 3.025 €/m² | -0.3% |
| Tiefenbronn | 3.899 €/m² | -2.7% | 3.279 €/m² | +3.1% |
| Höfen an der Enz | 3.051 €/m² | -1.1% | 2.575 €/m² | +3.7% |
| Birkenfeld (Württemberg) | 3.343 €/m² | -2.7% | 3.095 €/m² | +3.1% |
| Simmozheim | 4.265 €/m² | -2.7% | 3.546 €/m² | +2.3% |
| Neuenbürg | 3.155 €/m² | -2.7% | 2.781 €/m² | +3.1% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Unterreichenbach liegen mit 10,41 €/m² für Häuser und 9,39 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, während Simmozheim mit 12,36 €/m² für Häuser und 11,06 €/m² für Wohnungen sowie Tiefenbronn mit 12,06 €/m² bzw. 10,92 €/m² die höchsten Mietpreise unter den Nachbarstädten aufweisen. Am günstigsten zeigt sich Schömberg (Calw)) mit 10,01 €/m² für Häuser und 9,24 €/m² für Wohnungen.
Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preisentwicklung in Unterreichenbach mit einem Anstieg von 3,6% bei Häusern und 4,9% bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte deutlich moderatere Steigerungen um 0,5% verzeichneten. Lediglich Simmozheim und Pforzheim zeigten bei Häusern mit 2,2% bzw. 2,2% ebenfalls stärkere Anstiege.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Engelsbrand | 10,53 €/m² | +0.6% | 9,57 €/m² | +4.8% |
| Schömberg (Calw) | 10,01 €/m² | +0.5% | 9,24 €/m² | +5.7% |
| Neuhausen (Enzkreis) | 11,27 €/m² | +0.5% | 10,13 €/m² | +5.0% |
| Bad Liebenzell | 10,57 €/m² | +0.6% | 9,97 €/m² | +4.6% |
| Pforzheim | 11,73 €/m² | +2.2% | 10,31 €/m² | +2.4% |
| Tiefenbronn | 12,06 €/m² | +0.5% | 10,92 €/m² | +4.9% |
| Höfen an der Enz | 10,31 €/m² | +0.5% | 9,50 €/m² | +5.8% |
| Birkenfeld (Württemberg) | 11,40 €/m² | +0.5% | 10,35 €/m² | +4.9% |
| Simmozheim | 12,36 €/m² | +2.2% | 11,06 €/m² | +2.7% |
| Neuenbürg | 10,47 €/m² | +0.5% | 9,95 €/m² | +5.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Unterreichenbach?
Die Immobilienpreise in Unterreichenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Unterreichenbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Unterreichenbach
Die Hauspreise in Unterreichenbach sind von 3.167 €/m² Q2 2021 auf 3.324 €/m² gestiegen (4,96%). Die Wohnungspreise sind von 2.313 €/m² auf 2.545 €/m² gestiegen (10,03%).
Aktuell kosten Häuser in Unterreichenbach durchschnittlich 3.324 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.545 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 88 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 200 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,02% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,66%. Die Mietpreise für Häuser in Unterreichenbach haben sich um 3,58% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,92% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Unterreichenbach liegt aktuell bei 26,6 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 22,6 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Unterreichenbach ihren Höchstwert von 3.695 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.167 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.711 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.313 €/m² im Q2 2021.