Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Unterreichenbach 2026

Hauspreise in Unterreichenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Unterreichenbach liegt aktuell bei 3.300 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.419 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gefallen – von 3.326 €/m² auf 3.300 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Unterreichenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Unterreichenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Unterreichenbach liegt aktuell bei 2.578 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.486 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 2.453 €/m² auf 2.578 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Unterreichenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Unterreichenbach lagen im dritten Quartal 2021 bei 3.326 €/m², erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 3.678 €/m² ihren Höchststand und gingen bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.300 €/m² zurück. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 8,60 €/m² auf 10,48 €/m², was einem Plus von 21,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 34,8 sein Maximum und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,2. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und kontinuierlich steigender Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Unterreichenbach stieg von 2.453 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.702 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.420 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.578 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,83 €/m² auf 9,50 €/m², was einem Anstieg von 21,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,4 im Jahr 2022 auf 22,5 im zweiten und vierten Quartal 2025 und liegt aktuell bei 22,6. Der Rückgang resultiert aus den bis 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 aus Mietsteigerungen, die ähnlich stark ausfallen wie die Kaufpreisanstiege.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Unterreichenbach kann man den Bodenrichtwert in Unterreichenbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 88 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Unterreichenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Unterreichenbach liegt aktuell bei 10,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,9% gestiegen – von 8,6 €/m² auf 10,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Unterreichenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Unterreichenbach liegt aktuell bei 9,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 7,83 €/m² auf 9,5 €/m².

Kaufpreise der Region

In Unterreichenbach kosteten Häuser zuletzt 3.300 €/m² und damit 3,5 % weniger als im Vorjahr, während sich Wohnungen mit 2.578 €/m² um 3,7 % verteuerten. Die höchsten Hauspreise der Nachbarorte weisen Tiefenbronn mit 3.827 €/m² und Neuhausen (Enzkreis) mit 3.564 €/m² auf, die niedrigsten Oberreichenbach (Schwarzwald) mit 3.021 €/m² und Höfen an der Enz mit 3.031 €/m².

Bei Wohnungen liegt Unterreichenbach unter den meisten Nachbarorten, die Spanne reicht von 2.611 €/m² in Höfen an der Enz bis 3.291 €/m² in Tiefenbronn, wobei Pforzheim mit 3.031 €/m² den größten Wohnungsmarkt der Umgebung stellt. Die stärksten Preisrückgänge bei Häusern verzeichnen Engelsbrand mit -4,1 % sowie Neuhausen (Enzkreis) und Birkenfeld (Württemberg) mit je -4,0 %, während die Wohnungspreise in Höfen an der Enz mit 3,6 % und in Schömberg (Calw) und Bad Liebenzell mit je 3,6 % ähnlich stark zulegten wie in Unterreichenbach.

Mietspiegel der Region

In Unterreichenbach kosten Häuser 10,48 €/m² und Wohnungen 9,50 €/m², womit der Ort im unteren Mittelfeld der Region liegt, über Oberreichenbach (Schwarzwald) mit 9,97 €/m² bei Häusern, aber deutlich unter Tiefenbronn mit 12,15 €/m² bei Häusern und 11,06 €/m² bei Wohnungen. Höher liegen auch Pforzheim mit 11,82 €/m² bei Häusern, Birkenfeld (Württemberg) mit 11,48 €/m² und Neuhausen (Enzkreis) mit 11,36 €/m², während Schömberg (Calw) mit 9,35 €/m² bei Wohnungen den niedrigsten Wert aufweist.

Gegenüber dem Vorjahr stiegen die Mieten in Unterreichenbach bei Häusern um 3,0 % und bei Wohnungen um 3,9 %, womit der Ort bei beiden Objektarten den stärksten Anstieg aller verglichenen Orte verzeichnet, deren Zuwächse bei Häusern zwischen 2,1 % und 2,3 % und bei Wohnungen zwischen 2,4 % und 3,2 % liegen. Die schwächste Dynamik zeigt Pforzheim mit nur 0,8 % bei Häusern und 1,0 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Unterreichenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Unterreichenbach besser einschätzen zu können.