Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pforzheim-Au 2026

Hauspreise in Pforzheim-Au

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pforzheim-Au liegt aktuell bei 3.688 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.893 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gefallen – von 3.793 €/m² auf 3.688 €/m².

Wohnungspreise in Pforzheim-Au

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pforzheim-Au liegt aktuell bei 3.019 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.051 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gefallen – von 3.076 €/m² auf 3.019 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Pforzheim-Au lag im 3. Quartal 2026 bei 3.688 €/m² und damit 6,2 % unter dem Wert von 3.793 €/m² im 3. Quartal 2021. Der Höchststand wurde im 3. Quartal 2022 mit 4.418 €/m² erreicht, seither sank der Kaufpreis um 16,5 %. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 10,06 €/m² auf 12,28 €/m², was einem Plus von 22,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank vom Höchststand von 35,0 im 2. Quartal 2022 auf 25,0 im 3. Quartal 2026 und liegt damit auch 20,4 % unter dem Ausgangswert von 31,4 im 3. Quartal 2021. Die Entwicklung resultiert aus dem Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Pforzheim-Au stiegen zunächst bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 3.366 €/m², sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.937 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.019 €/m². Gegenüber dem dritten Quartal 2021 (3.076 €/m²) entspricht dies einem Rückgang um 1,9 %, während die Mietpreise im selben Zeitraum von 8,88 €/m² auf 10,53 €/m² stiegen, was einem Plus von 18,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 30,8 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,9. Der Rückgang resultiert sowohl aus den sinkenden Kaufpreisen zwischen 2022 und Anfang 2024 als auch aus den kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die seit 2024 bei weitgehend stabilen Kaufpreisen den alleinigen Treiber der Faktorabsenkung darstellen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pforzheim kann man den Bodenrichtwert in Pforzheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 303 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 2.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Pforzheim-Au

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pforzheim-Au liegt aktuell bei 12,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 10,06 €/m² auf 12,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pforzheim-Au

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pforzheim-Au liegt aktuell bei 10,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 8,88 €/m² auf 10,53 €/m².

Kaufpreise der Region

In Pforzheim kosteten Häuser zuletzt 3.393 €/m² (-4,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.032 €/m² (-0,1 %), während die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten zwischen 1,3 % und 3,6 % stiegen und die Hauspreise dort überwiegend um rund 4,0 % sanken. Die höchsten Preise weisen Wimsheim mit 3.839 €/m² für Häuser und 3.393 €/m² für Wohnungen sowie Neuhausen (Enzkreis) mit 3.564 €/m² für Häuser auf.

Am unteren Ende liegen Kämpfelbach mit 3.127 €/m² für Häuser sowie Unterreichenbach mit 2.580 €/m² für Wohnungen, das zugleich mit +3,6 % den stärksten Wohnungspreisanstieg und mit -1,3 % den geringsten Hauspreisrückgang verzeichnet. Kieselbronn und Niefern-Öschelbronn übertreffen Pforzheim bei Wohnungen mit 3.163 €/m² beziehungsweise 3.231 €/m².

Mietspiegel der Region

In Pforzheim liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,82 €/m² (+2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,41 €/m² (+3,3 %), wobei der Anstieg damit in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt, die Häuser-Zuwächse zwischen 2,1 % und 2,3 % sowie Wohnungs-Zuwächse zwischen 3,0 % und 3,2 % verzeichnen. Bei den Hausmieten erreicht nur Wimsheim mit 11,82 €/m² das Pforzheimer Niveau, während Unterreichenbach mit 10,49 €/m² und Engelsbrand mit 10,60 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen.

Bei den Wohnungsmieten übertrifft Wimsheim Pforzheim mit 11,29 €/m² deutlich, auch Niefern-Öschelbronn (10,52 €/m²), Birkenfeld (Württemberg) (10,48 €/m²) und Ispringen (10,46 €/m²) liegen über dem Pforzheimer Wert. Die geringsten Wohnungsmieten verzeichnen Unterreichenbach mit 9,51 €/m² und Engelsbrand mit 9,69 €/m².

Die Immobilienpreise in Pforzheim-Au werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pforzheim-Au besser einschätzen zu können.